房企产品系解读1丨上坤成长社区，重新定义好房子
◎ 作者 / 朱一鸣、马娟
社会飞速发展的今天，住宅已不仅是一处安身之所，更是承载居民对美好生活的向往。居住升级大势所趋下，好房子的标准和定义也不在不断丰富和更新。
同时，行业竞争态势严峻，越来越来多的房企不断将健康、绿色、智能等先进产品理念应用到住宅开发中，转战产品和产品力打造上。
近年来，上坤集团不断洞察客户需求，积极研发迭代住宅产品，从成长、美学、智慧、生态和人文五个维度，提出了“成长社区”的产品主张，打造更好的房子和“被需要”的产品。成长社区综合了功能、类别、年龄层、社交需求等多个维度，旨在满足客户对居住空间、生活场景的多元需求。在思考、实践中上坤不断升级着对“好房子”的定义，让上坤的“好房子”，更接近受众内心理想的模样。
▲上坤集团“成长社区”产品主张
当下，客群需求差异化、个性化趋势明显，再加上房企间产品同质化现象严重。在不断实践和发展中，上坤集团形成了满足不同客群居住需求的四大梯度产品系——四季系、樾山/半岛系、云系和The S。与此同时，上坤跟随市场需求变化，不断升级改良产品标准和产品创新，建立了宜居5U体系。从智能、空间、精装、生态、服务全面出发，洞悉生活细节所需，精研城市人群生活动线，全方位构建宜居生活体验。
四季系产品聚焦追求品质刚需和首改家庭，围绕“关注度经济”理念设计，关注户型功能性和成长性打造，以特定的四季景观为基底建设重视人与自然亲密关系及年轻有活力的品质社区。住宅设计面积适中、合理控制空间尺度、保证房间采光、通风等功能基本完善提升产品性价比，强化合理居家高收纳设计，并提供覆盖全龄段的多样生活场景如主题景观组团、儿童乐园、社区跑道、健身休闲。形成了独特的自然原色、绿野仙踪和幸福成长家三大IP。
其中，自然原色是指上坤社区景观设计会根据场地、气候、本土文化等因素建设主题性景观即带有明确主题思想和内容的景观创作模式。绿野仙踪则是以木材砂石等自然材料，运用场景化的设计手法，以主题乐园化的方式打造完整的混龄儿童活动场地。幸福成长家从生态自然、物品收纳、家人关爱、空间成长四大维度提升产品居住舒适性。
▲上坤·北湖四季、上坤·海棠四季示范区实景
樾山/半岛系产品以天然河湖、山林等资源为依托，融合多样艺术主题景观，打造生态低密如山水合院等高端社区，满足城市中产改善家庭高品质人居需求。代表项目上海·上坤樾山自2016年连续四年荣登上海市别墅销冠，并获得多项设计奖项。
▲上坤·樾山项目示范区实景
行业住宅智能化理念不断深化和趋势下，上坤围绕“超越这个时代的住着舒适的度”的理念设计，融合多项科技智能元素，推出了面向高智、重视教育和生活圈层的改善型置业者的智慧住宅-云系产品，打造舒适、便捷、健康和安全的人居生活。上坤云系产品配置有健康精装体系、小K管家智慧家居和全面的社区安防体系。
业主可通过“小K管家”手机APP和智能语音控制面板完成入侵报警、一键求助、远程控制灯光开关、各种场景模式的一键启动等多种智能操作。目前，上坤云系产品已有多个项目落地，如入围“2020年上半年产品测评”高性价比项目30强的苏州上坤云栖时光（点击蓝色项目名了解详情）和常州云峯、宁波云邸华府等。
▲苏州·云栖时光示范区效果图
另外，上坤云系产品还设有上坤之树、百亩心田、第二客厅、社区图书馆等营造优质人文环境，打造家庭成员的互动交流空间，共同成长。
▲上坤云系产品百亩心田、第二客厅
上坤The S产品则是通过顶尖硬件配套、稀缺的资源、极致产品和圈层服务为城市塔尖高端改善型置业者打造终极改善居所。
▲上坤The S 设计概念
在充分考量不同城市不同人群宜居诉求基础上，上坤集团不断升级改良产品标准和产品创新。2018年，上坤集团对原有产品系进行全面升级，从客户需求着想，在户型空间创新、收纳系统、精装设计、人性化设计等发面发力，全方位构建幸福成长家。
在户型设计方面，上坤集团住宅采用宽景阳台、转角飘窗、南北通厅或双面宽横厅等提升户型采光和空间尺度感，大大增强了居住舒适度和健康性。同时，宽厅和宽景阳台设置也可以进行多种空间组合，搭建多种生活场景，赋予业主居家生活更多想象空间。另外，上坤集团住宅产品还会设置开放式厨房和中岛台，强化住宅社交属性。
▲上坤集团住宅宽景阳台、转角飘窗
（类）横厅和南北通透设计
可变户型打造。由于我国家庭居住结构的变化、二胎和三代家庭购房群体的增加和购房成本增加等原因，越来越多的消费更青睐置业一步到位。上坤在住宅设计上还通过减少户内剪力墙的方式增加户型可变性，让住宅跟着客户需求成长，打造成长户型，满足不同时间段、不同家庭成员的居住需求，房子使用周期大大延长。
▲上坤集团成长住宅
系统性收纳设计。作为当下住宅设计的重要组成部分，合理的收纳系统成为不少项目对外宣传的重点。经过不断的研发升级，上坤集团目前形成了一套从玄关到卧室完善合理的全屋收纳系统。如上坤在玄关空间或电梯厅设有玄关柜、卫生间镜柜和台盆柜、厨房橱柜和卧室衣帽间等提高户型储物能力。同时，玄关鞋柜会配置紫外线消毒灯对鞋子定期杀菌，提升业主居家健康。
精装关注细节、人性化设置。上坤在玄关、客餐厅、卫生间、阳台和厨房等功能区增加多项人性化设计让业主居住更舒心。如苏州上坤云栖时光在玄关设置了入户小挂钩、USB插座；厨房采用“三步五区”科学操作动线；卫生间感应小夜灯和老人安全扶手等。
▲苏州上坤云栖时光人性化设计亮点
此外，上坤住宅设计精装交付时还特别关注颜值，在细节美感处的“锱铢必较”，兼顾住宅的功能性和美观。
▲苏州上坤云栖时光美颜设计亮点
智能科技在房地产行业的不断深化应用，住宅智能化成为不少房企增强差异化产品竞争和产品附加值的重要方向。在智能化浪潮席卷下，上坤集团围绕“超越这个时代住着舒适的度”的设计理念，自建智慧家居管理平台，融入多种科技智能，推出了更加便捷安全、管理效率更高——云系智慧健康住宅。
▲苏州上坤云栖时光13项智能科技体系
上坤云系产品会配有公区无死角监控、可疑行踪侦测、周界电子围栏、公区一键求助、园区看护系统、单元及社区人脸识别和智能梯控、智能门锁、室内智能空气监测、新风系统、智能净水、智控窗帘、智能照明等多项智能系统和设备，做到智慧社区和智能家居的双重智能。且业主可通过“小K管家”手机APP和智能语音控制面板控制所有智能设备，同时兼顾摄像头看家、小区公共摄像头查看、车辆访客预约、远程开门等。
如业主进入可通过人脸识别无接触通行进入小区和单元楼和智控呼梯，直接到达业主所在楼层便捷安全入户。当业主家里发生紧急事件时，智能家居系统可一键报警，联系物业。室内烟雾和防漏电系统检测出空气烟雾颗粒超标、电流异常等安全问题时，会及时发出警报至业主手机，避免危险发生。
▲小K管家功能示意
同时，上坤云系产品还采用多项绿色科技如雨水回收系统、热回收新风系统、太阳能热水系统、公区LED照明、空气源热水系统、热源地泵系统、空调直流变频一级能效和同层静音排水等节能减排，进一步提升业主居家生活体验。
随着国民对居住环境要求和社交精神需求的日益提升，买房看社区环境成为常态，越来越多的购房者对住宅社区空间的关注度和重视度越来越高。社区空间功能完善、园区环境更好的住宅产品备受购房者青睐。社区公共空间成为房企必不可少的主打卖点。
上坤提倡以生态还原成长，从人的心理、审美需求、生活路径出发，将生态与人融合来构建绿色、健康社区公共空间，满足业主人际交往、情感沟通和放松心情需求。在景观打造上，上坤采用绿色生态设计手法，丰富植物群落生态系统，同时结合设置雾森系统，动态调节社区环境的温度和湿度，确保室外公区随时处在宜人状态。如上坤四季系产品在社区景观设计会根据场地、气候、本土文化等因素建设主题性景观。
▲上坤·水岸四季示范区实景
在社区空间上，上坤基于全龄段的多样化生活场景，打造老中青幼年全生命周期均可使用的健身、活动场所，如阳光大草坪、儿童游乐场、室外母婴室、亲子互动区/看护区、林下交流空间、自然科普乐园、文化交流空间、社交会客空间、萌宠乐园、社区集市等多功能区域。
而在云系产品中，上坤的社区花园中还会专设一块自然科普乐园+社区微型农园，可供业主种植日常蔬菜水果或花草植物，与孩子一起劳动，享受田园里的自然。同时，上坤云还利用社区会所、架空层、物业用房等公共社区空间，开辟有邻里的能量场、家之外的“第二客厅”，打造全龄、全天候主题社交空间。
▲上海云栖麓和常州云峯示范区实景
如苏州上坤云栖时光公共空间全区分为一轴两环七区，包含错层花坛叠水的核心景观区、绿树成荫的生态自然休闲区、在丛林间奔跑的全龄儿童活动区、人性化关怀的专属萌宠乐园、绿色健康的社区共享种植区等多个区域，最大化满足业主社交、生活以及心理的需求。同时，在延续展示区景观风格的基础上，景观设计还增加了针对当下新冠疫情的健康防疫设计。
▲上海云时光功能空间划分
除了优化户型和社区空间打造外，上坤不断输出和升级多种人文关怀和物业服务，提升业主居住体验。如上坤每年至少举行一次业主恳谈会，与业主共同商讨小区存在问题和解决方案。定期开展以“悦幸福”为主题的系列社区活动，促进邻里和谐。同时，在社区管理区域均设置管家，网格式管理，确保与业主沟通顺畅。另外，上坤物业还对垃圾滞留时间、绿化养护和房屋托管服务标准化管理。园区内设置室外餐厅、社区公告板和临时物品寄存处等便捷业主生活。
排版丨鸟姐
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