2022上半年度轻奢入围｜南京云樾观山府
继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。
南京云樾观山府
CHANPINLI 100
开发企业：新城控股
产品类型：普通住宅
建筑风格：现代
1
核心推荐理由
,项目区位优异
项目位于仙林湖板块，所处区域交通便利，距离地铁2号线经天路站与4号线仙林湖站均在2km以内，未来规划有宁扬城际，三地铁交汇。紫东地区核心，轨道交通、主干道立体路网环伺，快速通达南京主城区及周边镇江扬州等城市。
02,生活配套完善
项目紧邻已开发成熟的仙林湖板块，周边建成小区众多，居住氛围浓郁，距万达广场2km以内，生活配套齐全。
03,周边景观资源与教育资源浓厚
场地西侧紧邻南京大学，北侧为鲤鱼山,南侧为规划山体公园，东侧2km以内小学中学林立，不远处便是仙林湖，资源优越。
△全区鸟瞰
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项目概况
，
拥南侧山体公园和仙林大学城板块核心配套
区位稀缺性凸显。
宗地位于仙林湖板块，南侧为规划山体公园，为片区内少有在售项目，同时地块紧邻南京大学仙林校区，文化氛围尤其浓厚，地理位置优势突出。
△南京仙林湖板块区位图
，
交通资源优势突出
2km范围内3条轨道交汇
所处区域交通便利，距离地铁2号线经天路站与4号线仙林湖站均在2km内，未来规划有宁扬城际，三地铁交汇。紫东地区核心，轨道交通、主干道立体路网环伺，快速通达南京主城区及周边镇江扬州等城市。
△用地周边交通配套
，
项目所在板块规划定位高端
教育景观资源汇聚，发展潜力巨大
在栖霞区国土空间规划近期实施方案中，云樾观山府所在的仙林湖板块，处于中部以紫核和环栖霞山片区两大中心共同塑造的中核区域，整体以“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构来打造。项目周边将被打造为科教科研、生态宜居生活片区，规划起点和板块价值较高。
△栖霞区国土空间规划近期实施方案
亮点4，
品牌房企新城集团操盘的大型楼盘
125平以上的改善户型为主，面积选择面广
云樾观山府由以打造高端改善品质住宅为主的新城集团操盘，是新城集团乐居系高端改善住宅产品，聚焦南京中高端改善型客户如大学及政府单位人员等。整个项目占地面积约7万方，地上建筑面积14.4万方，由7栋主力面积段105-143㎡的高层建筑和12栋主力面积段130-160㎡的小高层建筑，以及一栋高级社区门厅组成，住宅项目层高达3.05米。
3
外立面
，对称线条设计表达纯粹的建筑语言
建筑外立面建筑的整体美学风格定位为现代国际风，即传统风格与西方美学相结合，形成对称、横线条等纯粹的设计语言，也构成了立面的主要特征元素。由此营造而成的仪式感摒弃了对形体的过度堆砌，追求极简现代主义美学，高度秩序化的几何构成也为人们的日常生活带来了趣味性，并产生新的空间，使建筑更具认知度。
立面的去装饰化，去风格化，城市住宅外立面新时代已经到来。更具现代感、艺术感的住宅外立面，逐渐成为国际豪宅建筑的主流形式
△外立面效果图
4
主力户型
△【户型①：105㎡三室两厅两卫】
礼仪玄关；U型厨房；客餐厅南北通透；舒适标准双卫生间；南侧通长景观双阳台。
△【户型②：120㎡四室两厅两卫】
礼仪玄关；U型厨房；客餐厅南北通透；流畅动线，动静有界；舒适标准双卫生间；南侧阔景景观阳台。
△【户型③：130㎡四室两厅两卫】
礼仪玄关；U型厨房；客餐厅南北通透；舒适标准双卫生间；套房主卧；南侧通长景观阳台。
△【户型④：140㎡3+1室两厅两卫】
礼仪玄关；U型厨房；丰富收纳；客餐厅南北通透；客厅多功能区空间满足业主后期改造。
△【户型⑤：160㎡四室两厅三卫】
礼仪玄关；U型厨房；场域通透，奢华横向客餐厅；科学三卫空间满足业主舒适使用；尊享双主卧套间；丰富收纳空间；客厅多功能区空间满足业主后期改造。
5
精装设计
△云樾观山府样板间实景图
，
收纳系统设计，科学收纳，分类齐全
繁琐生活一键开启简约模式
项目在室内收纳系统下做了诸多设计和优化，例如：1.玄关柜开放式置物台面位置预留插座，双抽屉储物；柜内可调节活动层板，柜门防碰撞暗拉手设计。2.卫生间大容量镜柜、镜前补光照明设计。镜柜设置开放式金属收纳格。3.定制品牌橱柜，橱柜配置碗篮、锅篮、调味拉篮，橱柜采用暗拉手设计不仅美观而且也不影响橱柜整体观感。4.厨房收纳，可满足精致女主人的特别爱好。配置的品牌厨电和橱柜，拥有强大的科学储藏空间，轻松收纳餐具食材，保持厨房的干净整洁。
△云樾观山府收纳系统
，精装人性化设计
项目在人居空间中，每一个细微之处都充满人性化细节与巧思，给生活恰如其分的享受，例如1.水槽台下安装，便于清理台面水渍。2.定制品牌橱柜，吊柜底部柔光感应照明。3.石英石台面，前口滴水线设计，防止水流入柜体。4.门口设置置物挂钩，开门时将手中包及琐物挂在钩上，减轻负荷，解放双手。5.客厅、主卧预留电动窗帘轨道电源。6.玄关柜柜体透气孔，通风设计，避免长期储存有异味。7.主卫配置智能马桶盖。8.走道配置小夜灯，保障家人夜间起夜安全；一键紧急求助按钮，确保发生意外时物业及时赶到，家人在第一时间得到有效救助。
△云樾观山府人性化设计
，科技智能化设计
项目将智能科技与生活结合，配置多种智能化家居装置，让业主生活更加便捷和安全。全屋配备灯光温控系统，通过红外检测人员入户，自动开启玄关灯光，温馨入户；情景化开关面板，功能细分化，通过按压面板进行更改场景或者功能设置，亦可通过手机或平板控制。
△云樾观山府智能化系统
，居家健康设计
项目对于健康住宅、健康人居的设计，在室内配置一套全面解决室内环境健康问题的智能家居系统-五恒系统。通过三套系列（室外主机、末端空调、新风机组）、四大模块（清洁能源系统、末端辐射系统、全置换新风系统、智能云端控制系统）打造了全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的室内生态环境。
6
社区规划
△云樾观山府社区功能划分
亮点1，利用架空层，设置适老和适幼的动静活动空间
云樾观山府产品的6和7号楼栋架空层设计成全龄活力运动区和休闲邻里活动区两个板块满足园区居民日常社交和生活需求。其中即有儿童活动中心和活力运动空间，也有成人休闲会客空间，同时也有适宜老年人的棋艺空间。
△云樾观山府架空层设计
亮点2，多功能、全龄化的儿童活动场地
对于社区必不可少的儿童活动场地，云樾观山府则更具不同年龄儿童需求和习惯细分为星空步道、浩瀚星辰、风谷森语、漫游太空4大部分。通过不同空间功能的叠加和互补，满足不同年龄层儿童日常娱乐需求。
△云樾观山府架空层设计
亮点3，
登山步道、室内外运动场地
满足业主运动与社交需求
云樾观山府园区内还设有登山步道连接南侧用地南侧山体公园，以及环形步道和室内外运动场地，满足中青年运动和社交需求。
△云樾观山府登山步道
亮点4，城市客厅配置休闲、会客、儿童娱乐场所
云樾观山府在园区主入口处，以“林涧书院”为主题，让人们在这喧嚣的城市里，能寻一处静谧的场所，享受浓荫下的诗意。
7
景观规划
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“吾的艺心”——酒店式礼仪入口
度假式休闲会客厅、仪式感入户
尊享酒店式入口空间，致敬宝格丽酒店式品质。社区内三个入口设计秉承“宝格丽式”酒店精致风格，传承宝格丽珠宝般大气、精致、雅奢的品质主题以及专属性仪式感精神感受，凸显高品质尊崇礼遇。
△社区主入口效果图
主轴通道中庭处，视线汇聚于雅奢的摩登会客厅。会客厅设计半围合式休闲吧台，为业主提供了休闲摩登社交基地。
△云樾观山府景观会客厅
△云樾观山府景观会客厅
入户空间依托于建筑立面，以绿植与花镜的结合打造极具仪式的归家礼遇，两侧以品质的规植物设计沉淀低调奢华感受。
△云樾观山府单元入户
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吾的悦心”——综合活力健身场
老年康养天地
多维度康体系统，全龄化互动体验
设计意于让每个年龄段的居住者都可以找到自己的运动方式，结合消防登高面打造全龄健身活动，社区内部A1、A2场地皆结合登高面区域设计全龄段综合健身场地。
老年康体健身场地在本案设计或结合登高场地的巧妙融合或宅间绿荫围合空间设置，场地周边结合空间尺度设计适宜的绿植种植，打造绿荫围合的景观空间感受，老年健身场地设计全方位康体服务系统，如：脚底卵石按摩步道、休憩座椅、洗手池、便民垃圾箱、便民储物柜、互动科普标识牌、康体健身器材、芳香植物等。
△云樾观山府康体系统
，“吾的童心”——儿童星际乐园、儿童天地
打造创新性趣味活动场所，寓教于乐多重乐园。通过设置一系列钻、爬、滑、跳、跑等丰富的运动方式，结合场地竖向高差，承载着休憩、益智、玩乐、看护等不同功能。A2地块结合场地内部高差打造别出心裁的儿童游乐场地，“小王子旅星记”的设计主题结合“旅星”的成长四站巧妙的打造创意趣味的活动场地。
△云樾观山府儿童乐园
亮点4，“吾的养心”——X1地块登山通廊
规整的大乔种植结合步步为上的登山通道，奠定了静谧素雅的空间基调。镇静安神的天然植物清香，更多独具关怀的考量让居住者能更舒适的享受社区生活。
△社区景观效果图
，架空层设计——6/7号楼架空层设计
由于架空层光线的限制，视觉体验可以通过颜色刺激将较为沉闷的半室内空间变为娱乐活动空间，提供一个有趣的游戏场所。6号楼架空层墙面采用丰富的色彩为孩子们编制丰富多彩的梦想。7号楼巧妙的利用架空层半室内的空间设计环境，打造度假书院式森居之“茶馆”，为社区主题的基调上更增添文艺气息。
△架空层效果图
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