负担过重，新州48%房客租金超过收入3成

新州48%房客租金超过收入3成。(pexels)

最新的人口普查数据显示，新泽西州高达48%租屋而住的房客，所支付的租金过高，均超过收入的30%以上。

人口普查局公布最新的「美国社区调查」(American Community Survey)报告指出，新州逼近半租屋者租金比率占其收入的比重过高。

根据联邦住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development, HUD)定义，每当家庭的租金超过收入三分之一时，便视为有「租金负担」(rent burdened)族。

人口普查局并未调查有多少租屋者的租金占了收入一半以上，如果租金占收入比重过半，将会使租户承受租金的程度达到「严重负担」(severely rent burdened)。

蒙茅斯大学(Monmouth University)房地产教授史考特(Robert Scott)说，对于一些租屋者来说，无法找到、以及获得经济能力负担所及的住房是「系统性的问题」。目前正面临住房和出租物业供应不足，这种现象只会带来更多的租赁价格压力、进一步推升租金行情。

新州租金偏高只是全美趋势的一小部份。人口普查数据显示，全美一半租屋者其支付的租金是收入的三分之一以上。

依族裔看，全美非裔租屋者租金过高的比率最高，56.2%受访非裔表示租金负担过重；亚裔租金过高的比率最低，为43.4%。

新州最新数据调查范围涵盖16个最大城镇，包括纽瓦克(Newark)、爱迪生(Edison)和莱克伍德(Lakewood)；其中，莱克伍德租屋者租金花费过多的比率达60%以上，高居新州之最。

收入越低、租金花费过多的比率越高。年收入高于7万5000元的租户中，仅有13%的租金占薪水三分之一以上；对于收入最多5万元的租屋者来说，该比率跳增至80%以上。

史考特认为，经济体底层的问题是缺乏可负担适用房。

人口普查数据显示，新州有128余万个出租住房，约30万5000 租屋者租金不到收入的20%，另有28万9000名居民租金占收入的20至29% 。

来源：世界日报 编译周芳苑

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