沈阳购房利率下调，公积金最高可贷117万！问了5位年轻人，关于房子的期望…
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辽妹儿去年买房子了
和好多辽宁人一样
过上了“负债累累”的还贷生活
然后看着
房价下滑、利率下调、
公积金贷款提额度、2套首付比例下降…
这些政策频繁出现在眼前
心态有点崩了
不断灵魂拷问自己
为啥不是今年买，而是去年买？
可以先住上、可以先住上、可以先住上
提到卖房子，各城市、各区都开始卷了。
沈阳皇姑区甚至还发了购房消费券，戳这里看详情。
但是要说政策硬核，还得是这几个>>
#首套购房利率下调
买房子，年轻人最关注3件事儿，首付、利率、贷款…
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
图据｜官网
画个重点：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
解读一下：实行新政后，理论上沈阳首套房房贷利率最低可降至4.8%，即4.4%+40加点，而至于银行会不会继续下调浮动加点，还是要基于新政第二条“因城施政”的原则。
真心话，我买房时要是有这政策，我都蹦高了。
现在就想问问，能不能把政策追一下之前买房的老铁们，缓解一下这些小仙女（我）贷款的压力。
对于没买房子的沈阳老铁，这绝对是利好消息。
图据｜小红同学
未来，在申请贷款购买首套房时，利息会有所减少。以贷款100万元为例，等额本息的还款方式，30年的还款期限来计算，房贷利率调整后每个月月供可减少121.57元。30年，那可就是4.37万。
虽然也有人跟我说：
辽妹儿，我差的是那4.37万么？我差的是首付啊。你现在就跟给我发了兰博基尼500元优惠券一样，索然无味…
如果你知道辽妹买房的时候，贷款利率是5.3%，你是不是会好一些？
图据｜小红同学
公积金政策用得好，最高可贷117万
公积金利好已经持续一段时间了，尤其对毕业5年内的大学生，最友好。
辽妹儿买房时用的组合贷款，其中就有公积金贷款。
据“辽沈事儿”透露，目前公积金现有政策，最高有机会贷款117万。
以下政策&算法，来自“月月半半”>>
辽妹儿组合贷的时候，用的就是30%的比例，具体比例，大家可以在购房时，到公积金中心咨询。
按照以上最极限的操作：
一个家庭，父母都有公积金，1孩有工作也有公积金，3孩未满18岁，那他们就可以贷款90万*1.3=117万。
条件还是有点苛刻，一时之间竟不知道是先去准备要娃，还是先去缴公积金。
但是说真的，毕业5年内买房这个政策还是很美好的，1.2倍就是36万，比普通公积金贷多6万，此处有掌声。
沈阳二套首付下调至40% "少付"12.8万元
这个政策直白简单，就是二套首付低了10%。
依据新峰地产大数据：
2022年沈阳新建商品住宅套均成交面积109平，均价11731元/平，套均总价128万元。
新政出台前，购买二套的居民家庭，需首付128*50%=64万元。
新政执行后，仅需128*40%=51.2万元，节省12.8万元。
这可减轻了不少人的压力啊。
总之，关于房子，好多政策都是利好的，大家可以根据自己需要买房子。
图据｜小红同学
关于房子，年轻人到底咋看？我们一起围观！
@洛洛：毕业后就买房 憧憬且害怕
爸妈说，毕业后就帮我在沈阳买个新房子，丹东的房子有点旧了。打算贷款，但是会帮我一起还。
其实我挺不想继续依靠他们的，想凭自己实力，去买房，照顾他们。
图据｜洛洛
但是现实就是——毕业后找工作都会困难重重吧，虽然我攒了一些奖学金，但是在首付上都是帮不了大忙的。
不过我还挺憧憬布置自己的小家的，也想着以后就在这个家里，把爸妈接到沈阳来。
@小可爱：现在在租房子 以后要凭自己能力买
我之前住的小区太旧了，电梯总坏。而我住在20几层，真的受够了，夏天爬完这些楼梯，感觉要猝死。
图据｜小可爱
现在我终于在一个比较不错的小区租房了，治安还有服务会好一些，安全性也更高，适合独居女生。
图据｜小可爱
我现在最期待的就是，买房！哪怕是一居，这样有了自己的小家，可以随意买东西，不用担心搬家的时候东西太多，也可以布置属于自己的梦中情屋。
图据｜小可爱
当然，首付肯定还会依靠父母一点，我自己也在努力攒钱啦~
@小杨同学：结婚后装修新房 每一天都充满期待
结婚了，开始了新房装修。
每个周末看着自己的小家产生一点一滴的变化，充满了期待。
图据｜小杨同学
亲手装窗帘，在碗柜里摆上精心挑选的碗筷，铺上床单，安好每一个吊灯，一点一点收拾衣服装进大衣柜里…这种感觉真的太美妙了。
图据｜小杨同学
这个房子是老公家好久之前买的，我们没有贷款压力了。属实佩服父母一辈，既能把我们好好养大，又能帮我们布局未来，感恩。
@庆云：生娃后买了二套期房 现在我的房子还是户型图
去年在沈阳买了二套，孩子也3岁了，希望他可以有更好的成长环境和奔跑空间，有比较不错的学校，所以一咬牙买了。
两边父母赞助不少，我和老婆也没少攒钱，都是辛苦钱，所以格外珍惜。
图据｜小红同学
偶尔会登录APP查看自己新房建造的进展，规划房子到手后如何装修，尤其是给孩子设计学习空间，可能整个家都是为他服务的。
而我，有一个舒适的床垫子就行，家里的扛把子，得睡个好觉。
老婆经常拿着3D户型图，给我看，告诉我以后要在哪里摆个五斗橱，在哪里放一盏氛围灯，给孩子房打造成啥样，这么细腻温馨的画面描述，也真得是家里的女主人才能搞定。
图据｜小红同学
还有20多年的贷款时间，且行且珍惜。
@骄阳：房子还得是不断更新才行
很多人说：买个房，好好装修住到老。
这的确是父母一辈对孩子最大的心愿，辛辛苦苦攒钱买房，为了让孩子结婚、生子、未来有个遮风避雨的地方。
而我却觉得，好多房产到了10年，二手房已经有市无价了，如果你在学区房，还能好一些，如果你就是普通商品房，我建议你置换或者二套。
图据｜小红同学
所以我会选择比较好的楼盘，精装的，这样自己不会在装修浪费时间，住一段时间，再进行房子置换。自己也总住新房，房子也都在一个比较稳定的升值空间里。
有人问我累不累，我其实只是心疼钱。毕竟是一块一块赚出来的，谁赚谁心疼。
你买房了吗？
有自己的小家了吗？
今年打算买房子吗？
好想听听我的粉丝们关于房子的梦想
辽宁人在哪里买房子最容易？
评论区可以告诉辽妹儿哦~