有房贷的辽宁人迎来好消息！国家已明确，可以少还钱了...

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来源：摄图网

国家终于

出手了

千呼万唤始出来，家人们

央妈发话了

存量房贷利率，降了！

9月25日起开始办理

而且

福利覆盖的人群，比我们想象的要多。

公告一出

辽宁的老铁们直接就蒙了

这个调整到底咋回事

我到底一个月能省多少钱？

PART 01

这三种情况可以申请

不低于你贷款那年的政策下限

能够申请的两个大前提是：

✅这次政策针对的是首套房！首套房！首套房！

✅且为商业贷款，公积金贷款、组合贷都不包含在此次调整范围内。

来源：摄图网

重点一：这3种情况可以申请降房贷利率

①2023年8月31日之前，已经发放的贷款；

②2023年8月31日之前，已经签了贷款合同，但银行还没发放的贷款；

③实际情况符合首套房标准的其他房贷

只要你符合上述3种情况的其中一种，就可以申请哈！

重点二：自主协商，但是不能低于你贷款那年房贷利率政策的下限

符合了条件，你肯定要问怎么降？降多少？由你跟银行自主协商决定，但是央妈给划了一条线。

关于这条线，昨天的官方发文有两个说法：

一个是通知中的：加点幅度，不能低于当年的政策下限。

原文请戳：中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

如果当年最低加了30个点，那你就不能低于LPR值+0.3%这个标准。

如果当年最低就是LPR值，不上浮，那此次调整最低标准就是LPR值。

在另一份答记者问的内容中：又是这样说的：

调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

原文请戳：中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问

也就说是，调整最低标准，不能低于放贷当年的政策下限。

比如2021年的最低房贷利率是4.65%，就依据这个标准来调整。

能不能拿到这个最低标准，就看你跟银行怎么协商了。

关于你能拿到的最低利率，你就记住：

情况一：调至当年最低利率

情况二：调至LPR+最低加点

怎么样，你读懂了吗？

PART 02

9月25日正式执行 

部分银行最新回复如下

政策正式执行时间是9月25日，但是具体细则，我们还要再等一等各大银行。

毕竟银行还要仔细算算~

图源：摄图网

目前有几大银行发了通知：

左右滑动查看

中国人民银行辽宁省分行也公布了

各地首套住房商业性个人住房贷款利率

下限历史调整情况：

很多人就想了

这笔账怎么算？具体能降多少？

以沈阳市民小李为例，假设2019年10月8日与银行签订的首套房贷利率为LPR加20个基点（4.85%加20个基点为5.05%）。
那么今年9月25日之后，小李可向银行申请贷款利率降至LPR。如果9月份公布的5年期LPR未调整，仍为4.2%，那么小李的房贷利率最低可降至4.2%，最大下降幅度为85个基点。以100万元30年期贷款为例，在等额本息还款方式下，每月最多可节省利息508.65元。

假设小李是在2022年5月20日办理的首套房贷，合同约定利率为LPR减5个基点（4.45%减5个基点为4.4%）。

那么今年9月25日之后，小李可向银行申请贷款利率降至LPR减20个基点。如果9月份公布的5年期LPR未调整，仍为4.2%，那么小李的房贷利率最低可降至4.0%，最大下降幅度为40个基点。以100万元30年期贷款为例，在等额本息还款方式下，每月最多可节省233.46元。

假设小李办理的是固定利率房贷。

那么今年9月25日后，他也可向银行申请调整利率，具体降幅可协商，但同样不得低于原贷款发放时沈阳首套商业房贷利率政策下限。

符合条件的老铁们别着急，等着就行了！

最近，还有几个消息你们注意到没，很有必要拿出来品一品。

第一：降低存款利率

结合房贷利率下降，你品，你细细的品！

第二：严查经营贷和消费贷

也就是说，靠着经营贷和消费贷，来降低利率的操作，要注意了！

第三：沈阳取消限制性购售政策

取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定。

也就是说以后换房节奏会加快。

第四：优化住房信贷政策

认房不认贷。不再区分是否有住房贷款（商业性住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

图源：摄图网

这么多消息一出

一时不知道是占到了便宜还是没有...

你算自己可以省多少钱了吗？

作者丨果果

本文系腾讯“辽宁最生活”官方稿件

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