千载古城焕活新生丨奥雅中标建瓯市历史文化名城全过程咨询及二十年运营服务

Original LA GROUP 奥雅股份 2023-09-06

2022年7月25日，建瓯市历史文化名城保护提升项目一体化项目在建瓯市公共资源交易中心开标室开标。作为“以创意设计为引领、以运营管理为先导、以数字科技为支撑的空间运营服务商”，奥雅股份作为运营管理方和资源方，联合中建海峡建设发展有限公司、福建清华建筑设计院有限公司以及福州市规划设计研究院集团有限公司，以高水准的设计策划方案脱颖而出，获得专家领导的高度评价，中标建瓯市历史文化名城保护提升一体化项目。

建瓯市历史文化名城保护提升项目位于福建省建瓯市古城片区，西临建溪、南至松溪、北靠城北片区、东邻笋竹城片区。建瓯市历史文化名城保护提升项目分为一期建设和二期建设，项目总涉及范围面积 1172953 m²。

奥雅将聚焦“千年建州·理学名城”的城市定位，汲取厚重历史文化的精髓，依托闽源文化、朱子文化、酒竹茶文化、饮食文化、根艺文化进行文创再创造转化，结合奥雅在元宇宙和文创产业孵化的能力和优势，对建州古城进行数字科技和在地历史人文的融合演绎，形成“国内元宇宙第一古城”的城市形象定位，塑造福建文旅新名片，抢占“一城”在福建文旅市场中的IP和市场客户心智认知，最终帮助建瓯市实现福建文旅产业版图中“一山、一水、一楼”之外“一城”的又一产业发展新内核引擎，助力建瓯市打造山、水、城、文化共生、共融的国家级历史文化名城。

一期项目包含建瓯市铁井栏紫芝街历史文化街区保护与活化项目、建瓯市通仙门历史风貌片区保护与活化项目、建瓯市理学历史文化片区保护与活化项目、建瓯市威武门临江门片区保护与活化项目、建瓯市东岳庙片区保护与活化项目、建瓯市文庙片区保护与活化项目。
二期项目包含建瓯市历史文化名城旅游基础设施建设项目、建瓯市鼓楼片区保护与活化项目、建瓯市符山片区保护与活化项目、威武门—西大街—人民路两侧建筑整治改造、重要历史遗迹和遗址节点设计、子城内重要历史街巷改造及环境综合整治。

通仙门

建瓯是一座有着悠久历史的城市。

建瓯曾为福建最早设立的四个县之一，先后为郡、州、府、路、道之治所，一直是闽北的中枢，曾几度统领全闽，在相当长时期与福州平分秋色。建瓯位于三江交汇处立城，唐代外城九门矗立，子城七桥连通，赫然呈现帝都大气。城中有千年耸立的鼓楼，有福建最早的寺庙宫观，有保存完好的国宝孔庙；是全国罕见的孔朱并祠的理学名城，是朱子少年思想启蒙地、青年举贡地、后裔世居地，是朱府、朱庙、朱学的所在地，是全世界朱子后裔的精神家园；是全国18个千名进士县之一，一大批名人贤相在此流芳遗韵。

时过境迁。

在漫长的历史长河中，建瓯古城的原始街巷不断被蚕食挤占，历史建筑损毁严重，昔时辉煌日渐蒙尘。可喜的是，古城肌理仍在、风貌犹存。更可喜的是，建瓯迎来了恢复建州荣耀的明媚春天。2021年，习近平总书记到福建考察时强调：保护好传统街区，保护好古建筑，保护好文物，就是保存了城市的历史和文脉；对待古建筑、老宅子、老街区要有珍爱之心、尊崇之心。同时，由于古城区建筑密集、设施陈旧、环境杂乱，所在居民对改善居住环境的愿望强烈。

为此，建瓯市委市政府着眼于重塑建瓯历史文化风貌、着眼于回应广大市民改善居住环境的强烈呼声、着眼于培育建瓯经济发展新的增长极，提出打造“千年建州·理学名城”的宏伟目标。通过实施历史文化名城改造提升项目，把建瓯的城市做靓、文化做活、环境做优、产业做强、品牌做响。

风雨古戏台

保护古城迫在眉睫。

建瓯市旧城区原有大量古建筑由于年久失修已经破败，结构老化严重，随时面临倒塌的风险。该片区由于缺少整体规划，入户电线杂乱不堪、老化严重，不仅影响市容市貌，更威胁到行人的生命安全。因此，站在保护历史文化名城和人民生命安全的角度来看，对建瓯市旧城区的古建筑进行保护、修缮和改善迫在眉睫。

同时，建瓯历史城区内新旧建筑混杂，高度参差不齐，风格不协调统一，大部分古建筑周边的空间环境逼仄，视线受阻；许多重要城市道路两侧的建筑粉刷面掉漆严重，杂乱无章，影响城市风貌。因此，为统一建筑风格，美化城市建筑，整治建筑立面乃是当务之急。

除此之外，建瓯护城河原河道沿线上部多被道路覆盖，部分河道及护栏保留可见，护城河原有风貌被破坏严重，两侧建筑密集，缺少共享休闲、绿化的空间。现存河道内水道不畅、水源不通、水系堪忧。因此，为积极响应国家政策改造水体，复原改善护城河原有风貌刻不容缓。

建瓯市历史文化名城保护提升项目的实施可以推进老城更新和新城建设，加大老城区更新改造力度，加强党史研究，带动地方志事业发展，推动朱子文化等闽北优秀传统文化传播。本项目能够推动建瓯市现代旅游业体系建设，提升旅游的文化内涵，一定程度地更新建瓯市古城片区的建筑风貌。本项目能够消除片区内建筑安全隐患，改善建瓯市的生态环境，为城市带来更多生机和活力，不仅可以保留历史痕迹，还可以为片区带来经济、社会和环境效益。

在文化复兴战略中，

建瓯理应扮演重要角色。

建瓯作为拥有1800多年的建县历史，自古就是闽北政治、经济、文化中心，被称之为“千年古邑，文化名邦”。福建历史上第一郡、第一州、第一府皆在建瓯。建瓯历史上贤人辈出，并有诸多名人身影留痕：无诸、童毅，宋徽宗、陆游、李虚己、袁枢、叶绍翁、蔡襄，梁武帝、萧明帝、宋孝宗，晏殊、米芾、宋理宗等。现有东岳庙、建宁府孔庙、北苑御焙遗址、迪口值庆桥4个国家级文物保护单位；“儒、释、道”文化长期同城生辉；建瓯民俗文化、茶文化、酒文化、竹文化、根艺文化等异彩纷呈。1926年夏，杨峻德等人创立闽北第一个党组织——中共建瓯支部，揭开了闽北共产主义运动的序幕；2013年7月，建瓯被确认为原中央苏区县。

上千年的历史沉淀为这个城市带来众多的无法衡量价值的人文历史资源。在文化复兴战略中，理应扮演重要角色。对于传统文化的“创造性转化、创新性发展”的贯彻执行，文旅是一个极其关键的方式和媒介，从而整合更多的资源参与和让文化以更轻松、更易传播的方式去传承和发展，夯实‘千年建州·理学名城’定位的基础，联动‘做靓一座城、做强一根竹、做大一瓶酒、做优一片叶、做好物流一张网’的时代发展目标，从而助力人民对美好生活的向往的实现。

建瓯茶山

奥雅推动建瓯城市文旅产业运营。

基于项目未来运营和整合多方资源的考量，奥雅受邀作为运营管理方和资源方共同参与建瓯城市文旅产业运营，以建州古城、北苑贡茶文化遗址等项目为切入点，融合文旅产业新思路、新科技带动建瓯城市的古城、竹产业、酒产业、茶产业的协同发展，双方致力于将建瓯文旅产业模式打造为福建省文旅产业的新标杆。

未来，奥雅将以运营为导向，对项目进行前期规划设计、建设、运营等全过程运营管理，为世人呈现一座未来的世界文化遗产目的地。项目运营聚焦“千年建州·理学名城”品牌战略，围绕“做靓一座城、做强一根竹、做大一瓶酒、做优一片叶、做好物流一张网”的发展目标，对城市的人文、历史、物产、古建、民俗、山水等资源进行梳理和整合，以建州古城、理学文化和北苑贡茶为核心，引入多方面、多类型合作资源参与建州古城及相关区域的“文态、形态、业态”构建，提出“杠起一面文化大旗、树立一个文化品牌、做靓一座科技古城、形成一批精品项目”的运营思路及战略目标，助力建瓯民俗、美食等传统文化的创造性转化与创新性发展，通过文化振兴的手段活化城市文化，助力建瓯市由省级历史文化名城向国家级历史文化名城的晋级，彰显“千年建州”魅力，打响“理学名城”品牌，塑造新时代建瓯城市名片，树立全国历史文化名城产业发展的新典范和文旅产业的新标杆。

到现场认识这座城。

2021年底，奥雅团队首次赶赴建瓯，并进行了初步沟通。2022年4月，奥雅股份联合创始人、董事、总裁李方悦女士受邀带队赴福建省建瓯市，考察千年建州历史古城，并与建瓯市领导首次会晤，双方就建瓯城市文旅产业运营进行了交流探讨，直至深夜仍兴致盎然。最终，奥雅运营团队在将近一年的不懈努力下，最终以出众的运营策划方案获得建瓯市政府及评审专家的高度认可、中标建瓯市历史文化名城全过程咨询及二十年运营服务。

8月初，李方悦女士携团队再次来到建瓯，多次表达对建州古城千年历史文化的敬意。李方悦女士反复强调对于古城古街原址原样保留保护的坚持，将积极推进古城历史文化活化开发工作，助力建瓯市打响城市品牌。

李方悦女士一行现场考察

随后，奥雅股份创始人、董事长兼首席设计师李宝章先生带领运营专业团队，先后实地踏勘了福源村、建州古城；参观了光孝寺、文庙、东岳庙等；并受邀出席了第二届中国（建瓯）美食文化旅游节暨八闽美食嘉年华启动仪式。

考察其间，李宝章先生与在地茶文化专家刘瑞君先生、光孝寺监院进行了交流探讨，充分了解了建瓯历史文化。在勘察现场，李宝章先生与建瓯市领导深入沟通，对古城保护提升活化绘出蓝图，并表示奥雅运营团队将持续深耕建瓯历史文化，为建瓯古城发展贡献奥雅的一份力量。

李宝章先生在考察现场

奥雅是城乡文化生活空间的运营者。

在这个存量时代下，奥雅寻觅并联合各方优质资源，把握当下文旅时代的契机，兼顾数字创意，高品质社交空间营造，乡村建设与城市更新等思想，在各地开展多种形式的活动，不停刷新着大众对于奥雅的新认知，正意图成为“以创意设计为引领、以运营管理为先导、以数字科技为支撑的空间运营服务商”。

由奥雅打造的国内首个工业遗址数字艺术馆——THE SILØS大筒仓开始正式对外开放，一切都焕发着新生。世界各地的优秀艺术家们在这里通过前沿的多媒体技术，在筒仓的每个空间节点里都创造了不可思议的场景，受到广大来访者的喜爱，反响火爆，吸引着人们前来“打卡”。

THE SILØS大筒仓

今年6月，奥雅控股的线下生活空间品牌绽放花园分别迎来欢乐港湾店和大筒仓店两场开门首宴。绽放花园是专注于文化生活的品牌，是城市复合空间的典范，她是超级城市会客厅；它蕴含着丰富的人类情感，充满了想象力和生命力。

绽放花园欢乐港湾店开业剪彩

2021年，奥雅与深圳市前海梧桐文旅控股有限公司就米墅战略投资事宜融资签约仪式在奥雅设计深圳总部举行。奥雅强大景观设计规划经验和整合能力，结合米墅绿色低碳的装配式建筑的解决方案、米墅营地民宿，再加上洛嘉的儿童友好产品和创造力自然教育，创造出全新的乡村振兴商业模式，深化在碳中和领域的探索与合作。

清远米墅·稻田野舍

同年，奥雅战略控股重庆可是文化发展有限公司、成立了奥雅可是，专注于文化旅游以及城市更新综合运营，是城市更新和乡村振兴的存量资产综合运营商，成功打造了多个知名文旅、农旅商业项目，包括鹅岭贰厂工业遗产保护开发、山城巷老社区活化更新等。

2022奥雅可是 · 野生初夏音乐季在仁爱荒野剧场举办

由深圳市龙岗区城市管理和综合执法局策划与投资，奥雅前策运营团队主导运营的大运书吧在今年7月开放试运营。奥雅全程推进书吧设计、施工落地、运营，并进驻咖啡品牌——棠悦咖啡。大运书吧作为深圳龙岗区“公园+”赋能项目，以文化惠民为出发点，以公益性质为先导，为市民群众提供了一处融入自然、享受美好生活的高品质户外阅读空间。