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总理楼市表态,这波房地产调控又短命?(你的理解不准确!)

2016-10-13 手抄报团队 手抄报 手抄报

今天,房产中介和开发商都在传播这条新闻:


“有图有真相,跟着党和政府的脚步!肯定不会吃亏!地产调控风暴后,李克强首次就楼市表态:稳定健康发展。”


另有稿件说:


“今天,总理对楼市表态,传递重要信号!楼市再爆大新闻”。


国庆期间中国的热点城市纷纷出台楼市调控政策,中国楼市一下进入冰点,房价开始下跌。


开发商和炒房的睡不着急了。房价下跌,他们就会倒闭破产。


可现在,一下子就来了救命稻草。


大家能不欢呼?能不激动?能不热泪盈眶?能不奔走相告?


中国-葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式于10月11日在澳门举行。中国国务院总理李克强发表讲话,其中谈到房地产:


从房地产市场来看,中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程,住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势,我们将强化,而且也正在强化地方政府的主体责任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,而且要采取有效的措施,符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。 总之,我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标,也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线,并且为明年稳定发展奠定坚实基础。


有专家马上解读:大家不用担心了,稳定健康发展就是“不能暴涨也不能暴跌,房价还要稳定上涨”。


房价不跌了,你的房子就别卖了;房价还要上涨,你为什么不买房?赶快买吧!


但我有不同的理解:


既然你如此理解李克强总理的讲话,那么请问为什么国庆节期间各个城市突然宣布调控政策?


是谁发话逼使地方政府在房地产高速增长的跑道上急刹车?


李克强总理的讲话绝不是抵触改变这次中央的调控,而是对中央调控的进一步解读。


“中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程,住房需求将呈增长态势”。这种分析判断是完全正确的。但住房需求绝不是投资需求,不是炒房需求。投资和炒房需求抑制了住房需求,抑制了刚需,高房价让老百姓买不起房,这才是中国房地产病灶所在。一边房地产过剩库存严重,一边需求解决不了。这才是中国房地产需要解决的问题。


这就有了下面这句话:“针对当前中国房地产市场的一些分化态势,我们将强化,而且也正在强化地方政府的主体责任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,而且要采取有效的措施,符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展”。


中央关注的是真正需要买房的三四线城市,最近中央还出台了1亿农民城市化的规划,这1亿不可能是进北上广深和省会城市,大部分要在就近城镇化。其实所谓城市化不是要把农民赶到城里来,而是将农村城市化,让农民在村庄里过上城里人的生活,使用上城市的设施和服务。西方发达国家的城市化就是这么做的。显然,高房价的房地产是无法实现这样的城市化的,是阻碍了这样的城市化。


因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居”就表明了中国房地产的转变。不是为了土地财政政府和开发商赚钱,让一部分人通过炒房富起来,是要“保障居民基本住房需求,努力实现住有所居”,并且完成这个任务要强化地方政府的主体责任,因城因地施策”。


保障居民住房还是保障土地财政?你地方政府看着办吧?做选择吧?


另外地方政府还有一个扶贫的艰巨任务。中央财政拿一部分钱,就是逼着你地方财政拿一部分钱给老百姓。扶贫是一个方向性的任务:你是要地方财政,还是要老百姓过好日子?这是对土地财政富官的否定和批评。


如何保障居民住房和扶贫?卖地已经不行了,卖不动了。


只有一个道路:降低房价,将过剩的房子变为居民住房。


只有一个办法:征收房地产税。老百姓能买得起房了,解决了住房,政府毕竟也有了一定的税收。并且这是市场化,全世界都这么做,你也别反对。


北上深杭的房子炒得这么高就非常不适宜,当然要调控。


如何理解“稳定健康发展”?


高房价肯定是不稳定。这么一调控,就满城风雨,经不起一点风浪的房地产稳定吗?


高房价更不健康。这讲都不用讲。


不稳定又不健康的房地产如何发展?


只有一条路,出台房地产税,让房价一次跌到底,房地产才能稳定健康发展。

别没有出路。


李总理讲话了,房价是不是就稳定了?


未必。只要不再出房地产放水的政策,不跌很难。


房地产会再放水吗?


不可能。


不过,我也认为,中央还没有对房价下跌做好准备,现在时机也不对。这个时机一定能够到来,时间也不会太久。


目前就是先把你稳住。但绝不能再让你乘机再抬高房价,搞房地产大跃进。地方政府就是借机多弄点过冬的粮食。


一些人睡不着觉的日子会长一点。头上那把剑悬在那里,随时随地砍下来。

你能睡得着觉?


真的是不让人睡觉。这篇稿件写完的时候,上海银监会发布了房贷风险提示。这可不只是警示银行的,也是对买房者的提示:破产风险真的来了。



原创不易,如果认为有价值,点并转发,就是最好的支持与肯定。】



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