总理楼市表态，这波房地产调控又短命？(你的理解不准确！）

今天，房产中介和开发商都在传播这条新闻：

“有图有真相，跟着党和政府的脚步！肯定不会吃亏！地产调控风暴后，李克强首次就楼市表态：稳定健康发展。”

另有稿件说：

“今天，总理对楼市表态，传递重要信号！楼市再爆大新闻”。

国庆期间中国的热点城市纷纷出台楼市调控政策，中国楼市一下进入冰点，房价开始下跌。

开发商和炒房的睡不着急了。房价下跌，他们就会倒闭破产。

可现在，一下子就来了救命稻草。

大家能不欢呼？能不激动？能不热泪盈眶？能不奔走相告？

中国-葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式于10月11日在澳门举行。中国国务院总理李克强发表讲话，其中谈到房地产：

从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。 总之，我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年稳定发展奠定坚实基础。

有专家马上解读：大家不用担心了，稳定健康发展就是“不能暴涨也不能暴跌，房价还要稳定上涨”。

房价不跌了，你的房子就别卖了；房价还要上涨，你为什么不买房？赶快买吧！

但我有不同的理解：

既然你如此理解李克强总理的讲话，那么请问为什么国庆节期间各个城市突然宣布调控政策？

是谁发话逼使地方政府在房地产高速增长的跑道上急刹车？

李克强总理的讲话绝不是抵触改变这次中央的调控，而是对中央调控的进一步解读。

“中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势”。这种分析判断是完全正确的。但住房需求绝不是投资需求，不是炒房需求。投资和炒房需求抑制了住房需求，抑制了刚需，高房价让老百姓买不起房，这才是中国房地产病灶所在。一边房地产过剩库存严重，一边需求解决不了。这才是中国房地产需要解决的问题。

这就有了下面这句话：“针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展”。

中央关注的是真正需要买房的三四线城市，最近中央还出台了1亿农民城市化的规划，这1亿不可能是进北上广深和省会城市，大部分要在就近城镇化。其实所谓城市化不是要把农民赶到城里来，而是将农村城市化，让农民在村庄里过上城里人的生活，使用上城市的设施和服务。西方发达国家的城市化就是这么做的。显然，高房价的房地产是无法实现这样的城市化的，是阻碍了这样的城市化。

“因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居”就表明了中国房地产的转变。不是为了土地财政政府和开发商赚钱，让一部分人通过炒房富起来，是要“保障居民基本住房需求，努力实现住有所居”，并且完成这个任务要“强化地方政府的主体责任，因城因地施策”。

保障居民住房还是保障土地财政？你地方政府看着办吧？做选择吧？

另外地方政府还有一个扶贫的艰巨任务。中央财政拿一部分钱，就是逼着你地方财政拿一部分钱给老百姓。扶贫是一个方向性的任务：你是要地方财政，还是要老百姓过好日子？这是对土地财政富官的否定和批评。

如何保障居民住房和扶贫？卖地已经不行了，卖不动了。

只有一个道路：降低房价，将过剩的房子变为居民住房。

只有一个办法：征收房地产税。老百姓能买得起房了，解决了住房，政府毕竟也有了一定的税收。并且这是市场化，全世界都这么做，你也别反对。

北上深杭的房子炒得这么高就非常不适宜，当然要调控。

如何理解“稳定健康发展”？

高房价肯定是不稳定。这么一调控，就满城风雨，经不起一点风浪的房地产稳定吗？

高房价更不健康。这讲都不用讲。

不稳定又不健康的房地产如何发展？

只有一条路，出台房地产税，让房价一次跌到底，房地产才能稳定健康发展。

别没有出路。

李总理讲话了，房价是不是就稳定了？

未必。只要不再出房地产放水的政策，不跌很难。

房地产会再放水吗？

不可能。

不过，我也认为，中央还没有对房价下跌做好准备，现在时机也不对。这个时机一定能够到来，时间也不会太久。

目前就是先把你稳住。但绝不能再让你乘机再抬高房价，搞房地产大跃进。地方政府就是借机多弄点过冬的粮食。

一些人睡不着觉的日子会长一点。头上那把剑悬在那里，随时随地砍下来。

你能睡得着觉？

真的是不让人睡觉。这篇稿件写完的时候，上海银监会发布了房贷风险提示。这可不只是警示银行的，也是对买房者的提示：破产风险真的来了。

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