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炒房客今夜无眠, 黄奇帆给炒房客敲响丧钟!

2017-11-18 评论部老徐 手抄报 手抄报

提示:点击上方蓝色字 手抄报 关注老徐并置顶


《十九大辅导报告》里有财政部长肖捷的一篇文章,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


今天看到黄奇帆再谈房地产税,已经是有鼻子有眼,确定无疑,谁都阻挡不住。“房子是住的”已经讲了一年,可是有人就相信国家还会改革开放炒房让一部分聪明人先富起来,继续炒房到底到死。


这回已经是没救啦!


黄奇帆透露细节


如果说,一些人还在讨论房产税会不会征收,何时征收的时候,今天黄奇则讲出了房产税征收的具体细节:


一,对社会各种存量、增量都权收税,不是只收增量。(打破了存量不收的幻想)。


二、如果物业价值上升,根据升量额度征收(打破了以购买时原价征收的幻想)。


三、越高档的房子持 有的成本越高(打破了富豪们的幻想)


四、低中端和合理的住房需求,房地产税里有许多抵扣,社会百分之七八十的的老百姓压力不大,一定对高端的炒房持有者会的巨大打击(把全社会都 拉入抑制房地产税的阴谋破产)。


五,房地产税收了,土地转让金照收(打破了炒房客以土地出让 金抵扣和抵制房地产税的幻想)。


黄奇帆已经不是重庆市市长,而全国人大财经委副主任,这是讲重庆试点,而是讲人大立法。


谁在狙击房地产税?


很有意思,看到的报道多是“未来”房地产税怎么征收?


这是落实十九大精神,是十九大确立的,怎么是“未来”?


因为太多人还想阻止房地产税的出台。


中国有些人急着阻止的有两件事:一是反腐败,二是房地产税。


反腐败是你死我活的斗争,房地产税也是你死我活的斗争。


这不是老徐(微信公众号:手抄报)说的话。


任志强说,房地产税是打土豪分田地。那个叫什么的女股评说,房地产是意识形态的斗争。有知名开发商说,房地产税是搞文革。那个写万言书的浙大教授高喊:谁出台房地产税谁就是千古罪人。


十九大了,这些人不敢这么讲了,有人媒体就发表社论:房地产税起步宜稳妥。不过是老声常谈。


其实,房地产税是国外发达国家一个稳定正常的税种,中国也没有什么特别之处,拿过来就能用。迟迟这么多年不能推出,并不是什么技术问题,就是有些人反对。并且是有权有钱人反对。


我们不是改革开放吗?


为什么就不敢开放像国外发达国家那样实施房地产税呢?


这是一个改革开放的试金石。


说明这些人是假改革假开放。这些人是改革开放的绊脚石。


谁最害怕征收房地产税?


如果房地产税来了,谁最害怕?


有文章分析称:


1、在中心城市囤积了大量住宅的人


伤害指数★★★


从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人


伤害指数★★★★


如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人


伤害指数★★★★


绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领


伤害指数★★★★


如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。


5、在三四线城市囤积了大量住宅的人


伤害指数★★★★★★


相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者


伤害指数★★★★★★


房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


但是老徐认为,这些人都是炒房者,他们人数不少,但还不能阻止房地产税的出台,最害怕房地产税的是房地产老板和“东家”。  


房地税是要了他们的命根子! 


谁是“东家”?


还是不要说为好。


但十九大召开了,中国大局已定,新时代已经开启,历史车轮是谁也阻挡不住的。


为什么要征收房地产税?


大家读读十九大报告这段 话:


中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。


坚持在发展中保障和改善民生。增进民生福祉是发展的根本目的。必须多谋民生之利、多解民生之忧,在发展中补齐民生短板、促进社会公平正义,在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展,深入开展脱贫攻坚,保证全体人民在共建共享发展中有更多获得感,不断促进人的全面发展、全体人民共同富裕。建设平安中国,加强和创新社会治理,维护社会和谐稳定,确保国家长治久安、人民安居乐业。


有人在解释新时期主要矛盾时主要讲“不充分”,总是讲,现在生活很美好了,但有一些方面还要进一步提高和美好。其实这个主要矛盾是“不平衡”。通俗讲就是贫富差距太大。


房地产税就是解决“不平衡”的重要举措。


在解读十九大房地产政策时,有人非常喜欢“租售并举”这句话,大作文章。有的银行为了鼓励租房,说租房可以贷款100万,利息低于首付。纯粹是胡扯,谁会贷款100万去租房子?还是让你变相买房。


如果加上房地产税,才能真正理解“租售并举”这句话。这不是要再大力投资盖出租房,而是征收房地税之后,会有很多人遗弃房子,银行和政府收来,可以廉价租给需要房子的人。


老徐从10年前开始写博客起,就旗帜鲜明地反对中国的房地产和炒房,呼吁推出房地产税,一些人不屑一顾,斥之以鄙。大肆标榜他们炒房赚了大钱。


这不房地税来了!


炒房包二奶的段子


这是流传很广的一个段 子:


某老板05年为了包二奶,在深圳买了一套房子给二奶住,每个月给二奶5000块钱, 买房子花了50万左右。 今年跟2奶分开了,他把房子卖了,得钱120万。 算下来白玩女人5年,最后还赚了40万块钱,老板妻子得知后臭骂他一顿,怎么只包一个?!


是谁成就了两年百万变五千万的炒房神话


这则报道很发财励志也广泛流传: 


两年前,李先生还只是上海一个普通白领,2014年辞职回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子投资,至今差不多已有5000万的盘。(2月23日央视网)


无论如何,炒房两年财富增值50倍,绝对堪称是投资神话。类似神话早年温州炒房团创造过,深圳更有炒房8年投几万赚3000万、10万起步2年买下12套房等“中国式暴富”记录。显然,深圳炒房神话只是多年“中国式炒房”神话的缩影。问题是,谁成就了这些神话?


法治社会,公民个体行为法无禁止即为允许;市场经济,民众出于趋利避害本能,投资收益实现资产保值增值纯属正常。对精明者而言,既然理财投资渠道很“骨感”,与其将血汗钱放进银行“缩水”,选择砸向楼市做一回暴富梦乃人之常情。李先生炒房两年财富膨胀50倍无可厚非,旁人除了羡慕红眼的份,似乎也无话可说。然而,李先生投资行为正常,不代表两年财富膨胀50倍就正常。换言之,有不正常的楼市,才会创造不正常的投资神话。


楼市房子既然是商品,就应受价值规律支配,“有涨便有落”乃常识。不幸的是,多年来异口同声对房价“只涨不落”的叫嚣,不仅是利益集团及其代言人的“大合唱”,而且一次又一次被他们“不幸而言中”。有媒体统计,2003至2013年10年时间,全国房价上涨10倍;2006年至2015年上半年,深圳房价上涨逾2倍。因受央行新政和降息政策刺激,2014年四季度深圳楼市急速逆转低开高收,全年均价23940元/平方米,上涨10.83%,创历史之最;2015年深圳房价上涨近5成,成为全国房价上涨领头羊,个别地区翻倍,湾片区进入单价10万+时代;2016年,深圳房地产均价为53774元/平方米,暴涨近60%。请问,有如是变态楼市生态,创造两年百万变五千万的炒房神话,奇怪吗?


而从2003年至2013年10年时间里,管理层出台房地产相关宏观政策至少达43次,房价却也随之上涨超过10倍。“调控—上涨—再调控—再上涨”的调控成绩单,这厢,致使楼市陷入“屡涨屡调屡调屡涨”尴尬怪圈不能自拔;那厢,刺激炒房客坚信,调控只是退烧权宜之计,非但降不下来房价,反而会是下一轮房价变本加厉疯狂反扑的前奏。于是“胆大撑死胆小的”,“王大胆”们亦步亦趋上演“最后的疯狂”,不断续写刷新着“没有最神,只有更神”的炒房暴富记录;炒房暴富记录反过来又刺激炒房客趋之若鹜乐此不疲屡试不爽。


房事退场难过妓女从良

这是老徐(微信公众号:手抄报)写过的一篇 文章


目前中国最火爆的是房事。 房地产去库存一年,弄出来了一个房地产火爆高潮。


中央又看不下去,又要房地产调控了。


调控了这么多年,越调房地产越主导,房价越高,房事越嗨,现在就剩房地产了。


我认为,要让房地产退烧退场难过妓女从良。


房地产行业和妓女行业可作如下比较:


第一,都是暴利行业。今年8月17日,国内最贵“高价地”在上海诞生,闽系房企融信以110.1亿元的成交价格胜出拿下静安区某地块,该地块每平方米楼板价突破10万元,可售部分的楼板价超过14万元/平方米。2016年是史上最可怕的地王年,今年以来,全国各地区地王频出。深圳、杭州、上海、天津、南京、北京6城市在2016年均有地王产生。其中深圳龙光地产在6月以140.6亿的成交总价登顶全国地王。另外,信达地产在杭州、融信集团在上海、天房集团在天津均有土地的成交额在100亿以上。此外,世茂地产购买的土地总价达88亿,成为南京的2016地王,首旅集团创造了北京地王,成交总价也达到87亿元。


这是一个月前的数据。这一个月天天在刷新地王记录。 


如此看来,妓女的获利难与房地产相比,世界上恐怕没有一个行业比过中国房地产,毒品也比不上。

第二,都是低端产业。妓女行业入门据说也要培训,但只要舍得身体和羞耻,就能入行。房地产也没有什么科技含量,属于地主经营的产业,进入的门槛很低,当然要有关系才行。因为它是低端产业,美国等市场经济发达的国家,都制定政策严禁炒房,限制资本和资源流入房地产。当然,有的国家对妓女倒是网开一面,允许经营,照章纳税,但不会是支柱产业。

第三,改行很难。据说,一些女孩子进入这行当,最初会想赚点快钱,攒点本钱,再去做别的生意。不过很少有人能改行成功。因为做了这一行,就感觉再也没有行业赚钱这么快、这么轻松,对什么行业都看不上。华为、富士康等企业远离房地产,就是认为房地产是暴利行业,一旦沾上,就像吸毒一样,难以戒掉。

第四,废掉武功。女孩子做这一行,往往会沾上一些坏毛病,好吃懒做不说,不少人沾上毒品和赌博,黄赌毒往往联在一起。有了这些毛病,想再改行干别的,难!看看房地产有关企业和主持者的样子,除了财大气粗,也不会有什么本事。房地产春天,中国制造业冬天,百业萧条,最近连网商都开始纷纷关门歇业。
 

第五,没有道德羞耻感。女孩子进了场子,就没了任何羞耻,就是为了钱。发展经济要有道德,是为了提高人民生活水平,让人民安居乐业。把房价弄得这么高,让老百姓住不起房买不起房,成了房奴和蜗居,你搞什么经济?从基本民生掠夺人民,你还有半点良心?都没有了,都不顾了。中国的房地产就是在摩天大楼上树起一个最大最招眼的妓院招牌,赤裸裸,没有了半点羞耻心。
 
看看电影《红粉》,就知道妓女改行多么不容易。现在要想让中国既得利益者退出房地产,难!
 

真的很无奈,有些方面已经是靠房地产为生,靠卖地养活,没了房地产,你让他怎么活?



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