“租购并举”：租房=上学区名校？
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最近一段时间，中国房地产市场发生了很多事情。中国房地产进入新一轮的调控期，并且发展方向发生改变。一系列密集改革措施，标志着中国要建立房地产市场调控的长效机制。
其中，共有产权住房、房产税和租售并举政策，到底哪一种方式能有效解决目前房地产市场的问题？很多人认为，“租售并举”是未来中国房地产发展的方向，是建立市场调控长效机制以及供给侧改革的有效措施。
看过美剧《老友记》的观众们一定会记得主角们干净整洁又宽敞舒适的公寓，作为“纽漂”，他们在大都市几乎租了10年的房子没有搬家。
有关数据表明，美国核心都市的租赁人口占比、租赁集中度远高于中国的一线城市。美国的房屋租金很贵，但是美国人也同样不是那么喜欢买房，他们对于租房还是买房居住，向来是十分务实和理性的。龙永图先生就曾拿美国举例：美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。
首先，在美国房屋仅仅是刚需品，不是急需品。绝大多数人购房仅仅是为了有一个居住的地点，在市区还是郊区购房没有什么区别，反而会有很多的人因为居住环境好而选择郊区，而且有更多的人选择轻松的租房居住，买房的人反而很少。
其次，美国也有“学区房”的存在，美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明。反而是有产权但是不住在这里，让孩子入学是违规行为，被学区发现后孩子是可以被开除的。
另外，公立学校入学门槛很低，其职能是“保底”， 就是保障所有适龄儿童都有学可上。提供的居住证明，一般就是显示家庭户主姓名的水电费缴纳单据或银行资金往来账单。
第三，美国建立了REITs（Real Estate Investment Trust，房地产投资信托），为住房租赁市场提供了大量专业化程度较高的机构主体。除此之外，政府还运用税收手段支持租赁住房经营者，通过提供优惠措施，激励地产商为低收入群体提供租赁住宅。
第四，美国租房市场提供的各项服务也十分到位，租房居住与购房居住在舒适性和方便性方面没有较大的差异。美国没听说过公租房之类，基本上都是私人和私企提供租赁房源。
最后，美国人在传统观念上与中国有较大差别。他们流动性比较强，没有故乡的概念，而中国人则相信“安土重迁”。而且美国的城市之间在教育、医疗、环境以及居住方面的差距很小，这样选择租房，反而流动起来更方便，省去了买房、卖房的麻烦。
“租购同权”赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。简单来说，“租购同权”是指购房人和租房人享有同等权益，而最关键的权益即为子女受教育权。
无锡落户新规（9月1日实施）：
1.取消有关投资、购房落户政策
取消购房面积达60平方以上准予落户的政策。
对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的;申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
2.增设租赁住宅落户政策
凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
3.进一步放宽重点人群落户条件
对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。
4.进一步放宽投靠落户年龄限制
在市外投靠落户和离退休人员落户方面，对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的，有原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。
5.增设上级公安部门出台新规后从其规定的条款
近年来公安部、省公安厅出台针对特殊群体、困难群众的便民利民措施较多，其中部分涉及到市外人员落户政策，此次修改增设专门条款以确保政策的一致性。
以上新规中，最亮眼的，无疑是租房也能落户了，但细看之下，确实是这样吗？
“租房可落户”，很显然，这就是“租售同权”的具体表现形式，当然仅仅落户还不够，家长们图的还是子女能够进入一所名校就读。
我们首先要搞懂两个问题：
1、无锡市户籍人口的入学条件是：户口+房产证+实际居住地三项统一。
2、外来人员子女入学的条件也是三项：半年以上《江苏省居住证》、一年以上劳动合同或营业执照、按规定缴纳社会保险
随着落户条件的放宽，无锡市必然会出现更多的新户籍人口。然而这部分户籍人口根据目前的入学条件，虽然可能满足了“户籍+实际居住”两个条件，但是并不满足“房产证”这一入学条件。所以，单纯看到了租房可以落户就以为“租房=上学区名校”是不现实的。
我们在“租售同权”的道路上其实还有很长的一段路需要走。而众多“同权”中，大家最关心的则是教育的公平性。
“每个月花2000的房租就可以享受别人花一百万买房一样的侍遇，赶快把房卖了去租房吧！”你信吗？
房子本来不是刚需，不过跟医疗、交通、教育等等资源捆绑之后变得刚需了。所以房子就算不是用来“炒”的，但也不是纯粹用来“住”的。
若是租房也能和买房一样享受到优质的学区资源时，你是担忧学区房的价值会下跌，还是选择购买学区房来投资？
试想，如果条件允许，谁会甘愿带着妻儿租房？你会甘心让你的孩子读一个普通的学校吗？尤其是当前“攀比”成为一种潮流，多少家长付出再大的代价也会给孩子提供更加良好的成长环境。
所以，租房的人只是暂时的，等到条件成熟的时候，还是有人会选择买房的。
中国的住房自有率全球第一，从“有住房”到“有房住”，住房观念的转变不是一朝一夕能完成的。
买房到租房的转变，其实就是让你住得更踏实点，更体面点。至于更高的诉求，还得你自己去拼搏，政府要做的只是兜底，而不是大包大揽，这不是政府的责任，也根本不现实。
对于普通人来说，买房的根本逻辑没有变。你想让自己的子女进入目标学校，买套房是最务实的选择；你要想让丈母娘放心把女儿嫁给你，有套房显然底气更足；你要想分享这座城市发展的红利，有套房也不会错。
文章转载自：楼事无锡
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