周报 | 上周成交量价又现“高热”，加强版调控如“及时雨”
无锡楼市周报
2017.09.18-2017.09.24
注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据
本周数据
一周核心数据展示
Data this week
成交面积
26.97万㎡
——高位
成交均价
12979元/㎡
——高位
供求比
0.6
——正常
库存总量
589万㎡
去化周期67周
——高位
★
成交量
成交活跃度：52%——正常
本周成交量较之上周有所上升，但成交项目的总数仍未超过在在售的一半
TOP5 贡献度：26%——正常
本周新增1.55万㎡供应，蓝光雍锦里占据面积榜冠军，成交占比9%
周套均面积：121㎡——正常
本周网签成交面积段集中在90-144㎡间，套数占全市总成交的59%以上
极值指标
最高
成交均价
26575
元/㎡
最大
成交量
2.50
万㎡
最高
业绩额
3.61
亿
最高
套均总价
652
万
周成交排行榜
价格排行 TOP10
排名
项目名称
成交均价
（元/㎡）
1
华府天地尊园
26,575
2
富力十号
24,444
3
蠡湖香樟园
22,462
4
朗诗新郡
22,238
5
吉宝·澜岸铭邸
21,848
6
万科·信成道
20,623
7
九龙仓御玺
20,261
8
无锡海岸城
18,835
9
蠡湖瑞仕花园
18,685
10
路劲天御
18,619
成交量排行 TOP10
排名
项目名称
成交面积（㎡）
1
蓝光雍锦园
24,950
2
玉兰公馆
15,247
3
恒大御澜湾
13,615
4
绿地世纪城
13,035
5
协信·未来城
12,332
6
御景名仕苑
11,857
7
长泰国际社区
8,389
8
恒大绿洲
7,565
9
雅居乐中央府
7,232
10
融创·东方御园
7,155
成交金额排行 TOP10
排名
项目名称
成交金额
（万元）
1
蓝光雍锦园
36,057
2
玉兰公馆
20,109
3
恒大御澜湾
15,180
4
绿地世纪城
13,705
5
协信·未来城
13,196
6
雅居乐中央府
12,660
7
融创·运河壹号府
11,618
8
长泰国际社区
11,059
9
恒大绿洲
10,572
10
龙湖·悦城天街
10,404
套均总价排行 TOP10
排名
项目名称
套均总价
（万元）
1
九龙仓·玺园
652
2
路劲天御
538
3
复地悦城
511
4
朗诗新郡
454
5
蠡湖香樟园
446
6
富力十号
408
7
茂业城
388
8
华府天地尊园
381
9
栖霞栖园
358
10
红豆人民路九号
351
★
成交价
1.2 万元以上成交占比：60%
惠山区华润橡树湾本周备案1套别墅，项目别墅成交均价20293元/㎡
别墅占比：7%
惠山区华府庄园本周表现抢眼，备案23套别墅产品，项目本周成交均价12119元/㎡
单价TOP5 板块占比：63%
本周成交前三为东亭、惠山新城、太湖新城等热点板块，占总成交量的45%
主力结构
主力面积段
90-120㎡
占比：31%
主力总价段
150万元以上
占比：41%
主力单价段
1-1.5万
占比：39%
面积段占位
年度对比
总价段占位
年度对比
单价段占位
年度对比
说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位
趋势研判
异常值的连贯性及外界影响分析
成交量趋势
本周单周成交高位异常，但受9月25日新出台的调控新政影响，短期内反弹可能性不大
成交均价趋势
处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格维稳
成交量周边城市异常分析
大流成交稍有走低，无锡成交量高位异常
成交均价周边城市异常分析
价格区域部分高位异常颇多，无锡成交均价高位异常
END
【精选回顾】
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