土拍 | 万科太湖新城再落一子 楼面价16543.78元/㎡

10月16日上午，太湖新城雅居乐南侧地块（XDG-2017-17号地块）经过177轮的竞拍，由万科以41.2亿元拍得，溢价率27.95%，楼面价16543.78元/㎡。

雅居乐南地块本身看点就十足，12929.85元/平的起始楼面价成为无锡土拍市场史上最高起始楼面价，可以说是含着“金钥匙”挂出来的。另外，该幅地块还被设置最高限价，最高限价448300万元，最终楼面价18001.4元/平。

报名截止时共有4家房企报名参与，有小道消息称，其中三家房企分别有旭辉、万科、绿城和建发。

此次竞拍，各家出价都较为“凶狠”。据无锡市国土资源网上交易系统显示，该地块开拍前出现提前“抢跑”的现象，当时溢价率为0.62%，其中51号、99号、77号、8号各加价一次，每次加价500万元，总价已达324000万元，楼面价已经破13000元/平，当时报价13010.16/平。

竞拍伊始，万科就展现了强烈的拿地欲望。多次在上一轮开发商加价不足1分钟内，再次出价。快速抬升的楼面价也让其他开发商“望而却步”。最终经过近2小时的竞拍，该地块被万科拿下。

此次土拍楼面价16543.78元/㎡，但就在半年前，同在太湖新城的绿城，通过摇号的方式以楼面价18000元/㎡拿下太湖新城和风路地块，溢价率达48.6%，比此次土拍楼面价高出1456.22元/㎡。有业内称，此次万科抢到了“便宜”。

据悉，该地块可建面积超过了10万方，达到了108276.6平方米；规划为居住用地，容积率≤2.3；交通上接近地铁1号线金匮公园站，配套上有海岸城、市民中心及外国语小学等。具体位置位于吴都路与南湖大道交叉口西北侧，北侧雅居乐中央府，南接中海凤凰熙岸，附近另有苏宁悦城、中锐星公元、朗诗太湖绿郡等项目。

房企背景介绍

万科

全球最大的专业住宅开发商，经过32年的发展，足迹遍及全球71个城市，深耕长三角、珠三角、渤海三大核心区。去年12月，万科上海区域“热带雨林”体系初次亮相，意味着万科转型升级“城市配套服务商”从战略转变为现实。

万科早已深植于无锡老百姓心中，虽然价格一直居高不下，但仍有许多人在经济条件允许的情况下首选万科，万科多年来的品牌效应使得大中产生了购买万科等于与获得好的房屋质量、好的物业服务的思维。其实万科的产品本身并非全部是奢华版的高端产品，但万科的物业管理口碑，使得万科的房子非常保值，房龄10年以上的二手房价格甚至都高于其他的普通新房。

值得关注的是，今年将推的纯新盘有主城梁溪区的万科北门塘上，受到有老城情节的老无锡人关注。四季原著位于近日较热的天一新城西漳板块、地铁一号线旁，因为是正在发展的新版块缺少相应配套，但前景可期，适合预算有限的万科忠粉。

来源：乐居、e房网

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