周报 | 成交量价维持高位，8成房源均价1.2万以上
无锡楼市周报
2017.10.16-2017.10.22
注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据
本周数据
一周核心数据展示
Data this week
成交面积
13.87万㎡
——高位
成交均价
14158元/㎡
——高位
供求比
0.58
——正常
库存总量
567万㎡
去化周期72周
——高位
★
成交量
成交活跃度：31%——低位异常
本周成交量较之上周小幅度上升，但是成交项目的总数小于全市总项目一半
TOP5 贡献度：49%——高位异常
本周新增供应7.99万方，本周龙湖·悦城天街以2.55万方成为主力成交项目
周套均面积：119㎡——正常
本周网签成交面积段集中在90-144㎡间，套数占全市总成交的75%以上
极值指标
最大成交量
2.55万㎡
最高成交均价
24927元/㎡
最高业绩额
3.69亿元
最高套均总价
642万元
周成交排行榜
价格排行 TOP10
排名
项目名称
成交均价
（元/㎡）
1
万科海上传奇
24927
2
华府天地尊园
23920
3
蠡湖香樟园
23745
4
悦府
21081
5
万科·信成道
20387
6
蠡湖瑞仕花园
19914
7
积水·裕沁湖畔庭
19702
8
无锡玖玖城
18560
9
融创·运河壹号府
18073
10
万科金域蓝湾
17998
成交量排行 TOP10
排名
项目名称
成交面积（㎡）
1
龙湖·悦城天街
25453
2
融创·运河壹号府
16673
3
中梁首府壹号
9153
4
中海珑玺
8478
5
美的公园天下
7686
6
映月华府
6938
7
蓝光雍锦园
6079
8
御尊华庭
4938
9
正大万物城
4823
10
协信·未来城
4660
成交金额排行 TOP10
排名
项目名称
成交金额
（万元）
1
龙湖·悦城天街
36867
2
融创·运河壹号府
30133
3
中海珑玺
13009
4
中梁首府壹号
12613
5
美的公园天下
11588
6
蓝光雍锦园
8846
7
映月华府
8388
8
长泰国际社区
5940
9
无锡玖玖城
5887
10
中海凤凰熙岸
5594
套均总价排行 TOP10
排名
项目名称
套均总价
（万元）
1
悦府
642
2
吉祥国际花园
550
3
保利达江湾城
475
4
蠡湖香樟园
469
5
清扬康臣
467
6
吴月雅境
395
7
蠡湖瑞仕花园
354
8
华府天地尊园
343
9
万科金域蓝湾
308
10
万科海上传奇
291
★
成交价
1.2 万元以上成交占比：80%
滨湖区信成道本周备案1套别墅，项目别墅成交均价17925元/㎡
别墅占比：6%
锡山区御尊华庭本周表现抢眼，备案17套别墅产品，本周成交均价9008元/㎡
单价TOP5 板块占比：85%
本周成交前三为东亭、锡山东片、太湖新城等热点板块，占总成交量的64%
主力结构
主力面积段
90-120㎡
占比：32%
主力总价段
150万元以上
占比：45%
主力单价段
1-1.5万
占比：41%
面积段占位
年度对比
总价段占位
年度对比
单价段占位
年度对比
说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位
趋势研判
异常值的连贯性及外界影响分析
成交量趋势
本周单周成交高位异常，但未来大幅变化可能性不大
成交均价趋势
处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格上升迅速
成交量周边城市异常分析
大流成交正常，无锡成交量高位异常
成交均价周边城市异常分析
价格区域部分微涨，无锡成交均价高位异常
精彩回顾
【1】多城市掀“抢人大战”：送房、送钱、送户口
【2】2017无锡楼市政策全解读，买卖、落户不迷茫！
【3】9月购房者大数据：谁在哪买了什么房子？
【4】上周4区4盘加推，携376套房源入市
感谢阅读，欢迎交流！