周报 | 精准调控下楼市活跃度低位，成交量价稳定
无锡楼市周报
2017.11.06-2017.11.12
注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据
本周数据
一周核心数据展示
Data this week
成交面积
8.69万㎡
——正常
成交均价
13154元/㎡
——高位
供求比
0.91
——正常
库存总量
569万㎡
去化周期73周
——高位
★
成交量
成交活跃度：31%——低位异常
本周成交量较之上周小幅度下降，并且成交项目的总数小于全市总项目一半
TOP5 贡献度：37%——正常
本周新增供应7.93万方，本周蓝光·雍锦里以0.78万方成为主力成交项目
周套均面积：118㎡——正常
本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的41%以上
极值指标
最大成交量
0.78万㎡
最高成交均价
24440元/㎡
最高业绩额
1.09亿元
最高套均总价
655万元
周成交排行榜
价格排行 TOP10
排名
项目名称
成交均价
（元/㎡）
1
西水东中央生活区
24440
2
富力十号
23809
3
万科海上传奇
22298
4
蠡湖香樟园
20749
5
九龙仓御玺
19801
6
中海凤凰熙岸
19622
7
朗诗新郡
19575
8
九龙仓玺园
19146
9
九龙仓碧玺
18541
10
万科金域蓝湾
17995
成交量排行 TOP10
排名
项目名称
成交面积（㎡）
1
蓝光·雍锦里
7830
2
长泰国际社区
6648
3
融创运河壹号府
6196
4
红豆香江豪庭
5834
5
美的公园天下
5507
6
融创东方御园
4484
7
正大万物城
4375
8
太平洋城中城
4367
9
玉兰公馆
4231
10
融创玉兰璟园&融科满堂院
3835
成交金额排行 TOP10
排名
项目名称
成交金额
（万元）
1
融创·运河壹号府
10916
2
蓝光·雍锦里
9886
3
长泰国际社区
8553
4
美的公园天下
8269
5
红豆香江豪庭
7730
6
西水东中央生活区
7279
7
融创东方御园
5825
8
玉兰公馆
5261
9
太平洋城中城
4743
10
融创·玉兰璟园&融科满堂院
4554
套均总价排行 TOP10
排名
项目名称
套均总价
（万元）
1
蠡湖香樟园
665
2
九龙仓玺园
651
3
富力十号
383
4
阳光100国际新城
381
5
御尊华庭
377
6
西水东中央生活区
364
7
凤鸣山庄
348
8
九龙仓御玺
309
9
万科金域蓝湾
297
10
嘉仁花园
288
★
成交价
1.2 万元以上成交占比：68%
——高位异常
滨湖区蠡湖香樟园本周备案1套别墅，项目别墅成交均价22504元/㎡
别墅占比：9%
——正常
锡山区长泰国际社区本周表现抢眼，备案4套别墅产品，项目本周成交均价13508元/㎡
单价TOP5 板块占比：66%
——正常
本周成交前三为锡山东片、东亭、惠山新城等热点板块，占总成交量的50%
主力结构
主力面积段
90-120㎡
占比：32%
主力总价段
150万元以上
占比：45%
主力单价段
1-1.5万
占比：43%
面积段占位
年度对比
总价段占位
年度对比
单价段占位
年度对比
说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位
趋势研判
异常值的连贯性及外界影响分析
成交量趋势
本周单周成交正常，未来反弹可能性不大
成交均价趋势
处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格上升迅速
成交量周边城市异常分析
大流异常稍有走低，无锡成交量正常
成交均价周边城市异常分析
价格区域大部分正常，无锡成交均价高位异常
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