周报 | 楼市成交量价高位，供求正常库存高企

无锡楼市周报

2017.11.27-2017.12.03

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据

本周数据

一周核心数据展示

Data this week

成交面积

14.49万㎡

——高位

成交均价

13413元/㎡

——高位

供求比

1.44

——正常

库存总量

579万㎡

去化周期70周

——高位

★

成交量

成交活跃度：42%——正常

本周成交量较之上周小幅度上升，但成交项目的总数仍小于全市总项目一半

TOP5 贡献度：34%——正常

本周新增供应20.96万方，本周美的公园天下以1.20万方成为主力成交项目

周套均面积：125㎡——正常

本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的41%以上

极值指标

最大成交量

1.20万㎡

最高成交均价

24979元/㎡

最高业绩额

1.91亿元

最高套均总价

704万元

周成交排行榜

成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

美的公园天下

12037

2

融创·玉兰璟园&融科满堂院

11238

3

九龙仓碧玺

9684

4

西溪碧桂园

8576

5

龙湖·悦城天街

7446

6

中隆广场

6577

7

堰湾All城

5777

8

华润橡树湾

5449

9

西水东中央生活区

5060

10

玉兰公馆

5039

★

成交价

1.2 万元以上成交占比：52%

——正常

滨湖区太湖国际社区本周备案1套别墅，项目别墅成交均价28013元/㎡

别墅占比：8%——正常

锡山区融创·玉兰璟园本周表现抢眼，备案8套别墅产品，项目本周成交均价12597元/㎡

单价TOP5 板块占比：61%

——正常

本周成交前三为锡山东片、惠山新城、太湖广场等热点板块，占总成交量的45%

主力结构

主力面积段

90-120㎡

占比：32%

主力总价段

150万元以上

占比：46%

主力单价段

1-1.5万

占比：43%

面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比

说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位

趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

成交量趋势

本周单周成交高位异常，未来反弹可能性不大

成交均价趋势

处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格上升迅速

成交量周边城市异常分析

大流成交正常，无锡成交量本周单周高位异常

成交均价周边城市异常分析

价格区域部分偏高，无锡成交均价高位异常

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