突发!楼市惊曝大消息!一场更大风暴袭来!
一
“限售”铁拳再次袭来!
刚刚,海南楼市,又遭遇一轮变局!
国庆假期后的第一天,海南三亚再次加码楼市调控政策,在购买和交易两端同时出手。
在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;
商品住宅施行5年限售。
内参君认为,在上面这两招中,商品住宅施行5年限售的力度更大:
一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右时间。商品住宅5年限售,意味着一套房产,从购买到售卖,需要“冻结”7年左右时间。
资金是有成本的,等到7年后才能买卖,黄花菜都凉了!
二
其实,远远不只三亚出台类似政策!
近日,包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市陆续出台了新的楼市调控措施。
梳理这些城市调控措施的重点不难发现,“限售”是它们共同的、最重要的政策选择。
石家庄市提出,限购区域内,家庭拥有2套住房的,5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的,8年之内不得上市交易。
在长沙市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
重庆、南昌、南宁、贵阳、桂林等城市均规定新购住房或仅针对二手房,两至三年内不得出售。
对于刚需购房者来说,限售并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。
本来,炒房客炒房,很多都是加杠杆赌短期上涨后出手,博短期高额收益。这下,未来的流动性被长期冻住,到那时,那不只该是啥光景了?
就这一点,足以让很多炒房客灰飞烟灭了。
窥一斑可见全豹。
过几天就要召开大会了,多地方政府仍然频频出手“限售”的楼市调控大招,可见国家对楼市的态度有多坚决,整体思路一以贯之!
三
内参君多次说过,这一次,国家是来真的,一二线城市房价的回调,是逃不掉的。
1、君不见,根据最新统计数据,国庆期间前六天,30大热点城市的房地产网签大幅度下跌,平均跌幅达到80%,创下了2014年来新低。
而原本按照金九银十的常态,国庆期间恰恰是楼市最火爆的时间,现在非但不火,反而出现成交量大幅度下跌的状况,这说明楼市已经进入冰冻时期。
2、君不见,一些城市降价的二手房越来越多了,很多都是房主急用钱紧急抛房,甚至一些还未交付的新房,都有房主拿出来卖。
这说明,房价上涨的预期,正在发生巨变。不少投资客对楼市持悲观态度,担心房价继续下跌,心态比较焦灼,开始降价抛房。
3、君不见,本轮房价上涨最霸气的几个城市,如今都泄气了。
根据统计局公布的8月份的70城房价数据,北京处于领跌的位置,累计跌幅达到了3.6%。天津累计跌幅排在第二位,跌幅为2.7%。而同为楼市四小龙的厦门和合肥的累计跌幅排在三、四位,分别为2.1%和1.7%。
有人认为,定向降准会继续推动房价上涨,其实这是一厢情愿的。
随着国内股票市场的升温,随着美联储即将到来的缩表,随着美欧日三大央行未来货币的紧缩,资金进入楼市的,仍将继续减少。
四
当你凝视着深渊时,深渊也在凝视着你。
当所有人把一切精力都放在房子上时,房子也在吞噬着所有人的心智。
自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。
然而,越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!
各行各业的人,很多都被利益所趋,奔向房地产!然而,只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。
就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
来源:南京楼市 作者:费梦雅
最近,南京降价的二手房越来越多,很多都是房主急用钱紧急抛房,甚至一些还未交付的新房,都有房主拿出来卖。
昨天,我在朋友圈看到一则卖房消息,就让人大跌眼镜!还未交付的保利西江月一套二手房,房主就急着拿出来卖,户型89平3房,总价只要225万,相当于2.5万/㎡,比在售新房格还要低。
无独有偶,就在这几天,南京楼市微信平台陆续接到粉丝电话,想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房,其中很多房价的报价都明显低于市场价:
1、浦口明发城市广场,一套二手房连降两次,低于市场价10万出售;
2、城东刚交付的世茂君望墅,一套精装二手房单价比毛坯房源还低2000元/㎡;
3、仙林万达茂,一套二手房从总价288万降到268万,无人问津,房主说还要继续降。
4、鼓楼滨江世茂外滩新城,一套二手房低于市场价40万出售,豪华装修,看的人还是不多。
5、鼓楼长江之家,银城汇文双学区房,一套二手房2.9万/㎡急售,目前小区成交均价5.1万/㎡。
这些房源大家都可以在南京楼市微信平台最近推送《粉丝卖房》栏目中找到,同事叶正发告诉我:“最近很多二手房房主联系我,都是资金比较紧缺,急着抛房,降价力度很大,如果没人看房,还会继续降,远低于市场价。”
这样的二手房降价,到底是个别现象,还是普遍现象?今天,我展开调查,与南京主流中介门店的房产经纪人交流,并查询最新数据,得到几个消息,与大家分享:
1、警报!南京二手房成交量连降4个月,环比涨幅连降9个月
南京调控一周年,在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下,二手房市场已经不见往日火热。
据365二手房最新出炉的数据,自5月南京出台限售政策,6月起二手房成交量就出现明显下滑趋势,截止9月,南京二手房成交量已连降4个月!
统计时间截止到2017.9.29
此外,根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看,从去年12月开始,南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势,截至今年8月,同比涨幅已经连降9个月,市场真的大不如从前了!
数据来源:国家统计局
2、南京二手房主动降价30万—70万,房主没以前那么硬气了
最近,我也在朋友圈里看到很多中介公司的经纪人发布的房源在降价急售,从30万到70万降价幅度不等,都是这个月刚挂出来的房源:
我和多位南京中介公司的经纪人沟通,他们反应,最近很多二手房主都主动要求降价卖房,特别是一些不热门的板块,价格挂高了房子根本无人问津,房主也没以前那么硬气了。
一些经纪人告诉我,现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大, 随着二手房成交速度放缓,房主变得好说话,经历了市场变化之后,心态有所改变。
3、投资客资金链绷不住了!心态不稳,开始抛房!
今年国家统计局发布的数据,南京房价已经连续9个月没有涨了,除了今年6月的持平之外,其他全部都是下跌。不少投资客对楼市持悲观态度,担心房价继续下跌,心态比较焦灼,开始降价抛房。
这些投资客,都是去年南京市场火爆的时候,疯狂卖房,有人甚至连首付都是借来的,现在还款压力越来越大,资金链绷不住了,加上市场一直处于下行趋势,主动要求大降价抛房。
最近,南京进入楼盘交付密集期,二手房挂牌量陡增。一批投资客拿到房就立即出售,就怕房子砸在手里。由于不满2年税费较高,还有二手房主愿意自己承担税费,只求房子尽快出手,回笼资金。
4、上个月(9月),南京有214个小区房价在下降!
据每日楼市统计,南京616个二手房小区中,9月报价下跌小区已经达到214个,占比达到约35%。这个数据还是比较惊人的,比去年12月房价下降的小区多出了5倍。
秦淮区有39个小区降价,玄武区有37个小区降价,
鼓楼区有38个小区降价,江宁区有20个小区降价,
栖霞区有20个小区降价,浦口区有14个小区降价,
建邺区有19个小区降价,雨花台区有15个小区降价,
六合区有12个小区降价。
其中全南京这20个小区9月房价跌得最凶!
9月南京各区二手房挂牌均价环比跌幅TOP20 | ||||
南京楼市微信平台 费梦雅制图 | ||||
行政区 | 小区 | 9月初报价(元/㎡) | 9月末报价(元/㎡) | 报价跌幅 |
鼓楼区 | 归云堂小区 | 26347 | 23938 | ↘9.14% |
鼓楼区 | 四卫头小区 | 33748 | 31331 | ↘7.16% |
鼓楼区 | 北校尉营 | 73875 | 68796 | ↘6.88% |
鼓楼区 | 永庆村小区 | 79765 | 75005 | ↘5.97% |
栖霞区 | 胜利新园 | 22015 | 20750 | ↘5.75% |
鼓楼区 | 长江之家 | 46350 | 43765 | ↘5.58% |
雨花台区 | 能仁里 | 25673 | 24310 | ↘5.31% |
雨花台区 | 养回红村 | 28505 | 27079 | ↘5.00% |
鼓楼区 | 芳草园 | 61082 | 58164 | ↘4.78% |
江宁区 | 胜态新寓 | 28309 | 27049 | ↘4.45% |
玄武区 | 中央路小区 | 36158 | 34549 | ↘4.45% |
秦淮区 | 光华园小区 | 26541 | 25375 | ↘4.39% |
玄武区 | 双井巷住宅 | 47319 | 45432 | ↘3.99% |
玄武区 | 石婆婆庵小区 | 48858 | 47044 | ↘3.71% |
建邺区 | 金陵世家 | 31864 | 30705 | ↘3.64% |
玄武区 | 凯润金城 | 46205 | 44558 | ↘3.56% |
玄武区 | 大石桥小区 | 48201 | 46544 | ↘3.44% |
鼓楼区 | 清江公寓 | 53603 | 51822 | ↘3.32% |
玄武区 | 丹凤街小区 | 29096 | 28143 | ↘3.28% |
秦淮区 | 中山南路小区 | 37349 | 36138 | ↘3.24% |
(数据来源每日楼市)
5、南京多家房产中介关门,经纪人收入一落千丈!
事实上,对于二手房市场的冷热,除了数据能说明之外,每天奔波在销售第一线的房产经纪人们最有感触。
此前,同事吴芳仪与多位中介朋友交流,他们普遍表示,5.13新政之后,南京的二手房确实不好卖了,来咨询房源的买房人越来越少,成交量明显下降,市场降温明显。许多中介门店的生意大不如前,甚至有些门店直接选择关门。
据西祠房产爆料,南京陆续出现中介关门的情况,比如:华侨路房天下华侨路店已变成中国移动,满堂红都已经关门停业歇业。
图片来源:西祠房产
除了关门歇业,我爱我家、中原地产、港厦中介等中介都主动下调佣金费率,来应对市场下行。
一位中介朋友告诉同事,“房子不好卖了,每个月的工资也大比缩水,身边一些同事直接转行了,眼下自己也在考虑到底还要不要坚持。”
6、4大悲剧!南京二手房市场寒冬真的来了!
南京二手房市场寒冬真的来了,可以预见,随着调控收紧,下行趋势还将不断持续,出现以下4大悲剧:
1、越来越多人开始从南京二手房市场撤离,重回新房市场,二手房买主骤减。以前有人因为担心找不到关系,买不到新房转而去考虑二手房市场,但是现在南京楼盘开盘需要公证摇号,买房人看到希望。
2、3年限售,南京二手房买家心态发生变化,观望心态强烈。成交周期被拉长,成交量随之下降,市场进入速冻期。
3、一大波抛房潮正在路上,投资客对房价预期变了,从看涨变为看跌,只求尽快回笼资金,资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。
4、会有更多中介门店关门倒闭,二手房市场下行,房产经纪人的日子会越来越不好过,跳槽的现象会大幅增加。
今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
(放到你圈子里,朋友们会感激您)