来源：财经要参（不代表精英天堂立场）
一
树欲静而风不止！
最近，中国楼市可谓“老干部遇到了新问题”。这一次，楼市上演的是别样的戏份——摇号买房。
这简直是一场轰轰烈烈的大戏。
最抢眼球的是深圳。5月26日，深圳首个政府监管公开摇号的项目方案发布，该销售方案中有一条让很多人大跌眼镜：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！
也就是说，你不交500万，连摇号的资格都没有。这么牛，有人会买吗？
然而，你也许猜得到开头，却猜不到结局：为了买这2000多万的房子，购买者居然排起了大队，选房时间2分钟，跟买白菜一样样！
这真是虐狗啊！很多人眼镜掉了一地：中国有钱人真是多啊，贫困真是限制了我们的想象力。
然而，这仅仅是这场楼市大剧中的一幕而已。在成都、西安、武汉、长沙、杭州、上海、南京、深圳等地，同样的剧目也在接踵上演。
杭州摇号先要预存150万，而现场更让人叹为观止：近3000人抢177套房，有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里…
而房价调控第一线的上海，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，画风火爆。
在成都400套房源超过5万人参与摇号，西安700套房5千人摇号.......
连夜排队，万人抢房，心里揣着着一句台词： “买到就是赚到！”
在他们看来，限价盘就是福利盘，买到就是赚到、现在买不起，以后就更买不起了……
房子是用来住的，不是用来炒的。这个颠扑不破的道理，可是当它遇到利益的时候，往往被忘得一干二净。现在，连租这个纯属住的概念，居然也被拿来炒了。
国家不会听任这种格局持续下去的。岂不闻：上帝欲让谁灭亡，必先让它疯狂！
二
果然，今天，人民日报发声了！
这次，它既为炒房客和部分地方上了紧箍咒，也开出了最重要的药方！
1、楼市的“紧”带来了“稳”。但是，“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。
人民日报强调：
最近，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，炒作者便可能蜂拥而至。
不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。
所以，那些想着国家会放松调控的炒房客们，你们死了这条心吧。新一波的强有力的调控，或将很快到来！
投机炒房者，或将被彻底围剿在迷狂中。
2、长效机制和住房制度要加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久！
这也就是说：中国楼市，不能只治标不治本！加快完善长效机制，这才是治本之策，才是楼市调控最重要的药方！
人民日报这话说到了点子上！
的确，摇号购房这类政策，可以说是一个无奈之举，更多只能治标，短期可能有效，但后果也非常严重。而要彻底解决问题，有赖于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度！
那啥是长效机制呢？内参君认为，主要有三方面：
1、从供给侧讲，主要是应当增加土地供应。中央已经明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！
土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。
2、从需求侧讲，主要是控住资金，抑制炒房需求。这方面，就是要把防控金融风险放在更加重要的位置，坚决管制货币总量，摸清风险隐患，着力防控资产泡沫。
3、同时，还要适时推出房产税政策，进一步增加保障性住房供给。
就是要堵疏并举，标本兼治！
风物长宜放眼量！
三
万人抢房，如果狂欢持续，终将一地鸡毛！
今天，在丧尸般涌动的乌泱乌泱的投机购房者里，有几个人能清醒看到经济规律的残酷，看到高杠杆撬起的高房价下的巨大风险！
历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。
风起于青萍之末，可叹的是很多人已经被贪婪蒙住了眼睛，正在抢着去接那最后一棒！
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”
What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
房产贬值，银行要你补足抵押
咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
举个例子说，你就明白了。
刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。
当雪崩发生时，没有一片雪花会认为是自己的责任！一次次血淋淋的教训告诉我们：
大潮，一定是要退的！泡沫，早晚是要破的！！上次股市大跌，收割了一大批的韭菜。而这次炒房狂潮，又将有多少人血本无归？
请记住巴菲特说的那句话：“只有在退潮的时候，你才能看到谁在裸泳！”
炒家们，该散场了！