TJAD中标项目丨重庆江洲湾项目概念规划及城市设计

为进一步提升重庆市江津区城市建设水平，塑造高端形象，中铁建投（重庆）城市建设开发有限公司发布《重庆江洲湾项目概念规划及城市设计方案公开征集》公告。同济设计集团（TJAD）作为牵头单位与戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司组成的联合体提交的“长江健康湾·山水公园城”设计方案在本次竞赛中荣获优胜奖，成为中标方案。

项目概况

江洲湾位于重庆市江津区，与西部（重庆）科学城隔江对望，是江津区融入主城都市区一体化发展的核心区域。

△ 项目区位图

本次规划聚焦江津的城市特性，坚持生态先导，以低强度高混合的开发建设模式，建设绿色、低碳的江洲湾新城，探索未来城市的可持续性发展模式。 城市因水而生，“两江四岸”是重庆的城市发展主轴，按照《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》，重庆主城将着力打造生态文明湾区（广阳岛）、历史人文湾区（渝中母城）、文化艺术湾区（九龙半岛）、智能创新湾区（礼嘉半岛）四大湾区。基于凹岸聚合的效应，依托江津独有的“富绿、富氧、富硒”健康基因，和江洲湾山、水、林、田、湖等自然资源特色，结合区位优势，江洲湾将联动科学城大健康产业，抢占重庆“两江四岸”第五大湾区，打造“长江健康湾·山水公园城”。构建山·水·城交融相生的无界公园城市，营造“三面环水、鼎山叠翠”的城市场景。

△ 重庆第五湾（长江健康湾）

因此，设计团队提出公园之城、健康之城、畅通之城、乐享之城、未来之城五项规划策略。

01

公园之城

江洲湾背山面江，高差200余米，有良好的山、水、林、田、湖等生态资源。识别现状八大地形特色，形成“三脊三谷·山江连城”的蓝绿生态结构，以三脊形成通山达江的生态廊道，以三谷构建组团内部公园绿地，打造郊野公园+城市公园的全域公园体系。

△ 场地内八大地形特色

△ 全域公园体系图

02

健康之城

区域将构建“1+2+N”的产业功能体系，以大健康为产业引擎，引入体检中心、康复理疗中心等，以文旅和体育为特色产业，引入艺术中心、文化公园、体育场馆等；打造“研、业、展、养、游、健”六大功能板块，形成“6+N”健康生态圈。

△ “1+2+N”产品功能体系

△ “6+N”健康生态圈

以生态为底，产业筑魂，形成站前综合片区、中央活力湖湾、湖研创聚落、山麓运动社区、云顶文旅社区、梯田休闲社区、溪谷康养社区、望江疗养社区八大发展单元。

△ 八大生态组团布局图

03

畅通之城

江州湾片区以TOD理念为支撑，站城一体化开发，将四个轨道站点引入组团中心，打造成为市民的交通中心、生活中心、商业中心和公共服务中心。顺应地形布局内部道路，引入特色公交路线，构建社区完整街道空间。发挥山水地形特色，打造山江走廊，形成通山达江的山地步道体系，激活生态空间价值。

△ 道路交通系统图

△ TOD站城中心效果图

04

乐享之城

“以人为本”，是城市建设的出发点和落脚点，区域将完善医疗、教育、社区服务、文化体育等城市公共服务配套设施，打造完整的15分钟生活圈。提出“共同缔造”的理念，联动街道、社区、与居民多元主体共同参与，构建“共谋、共建、共管、共评、共享”的社区服务典范，为全年龄段居民打造温馨、便捷、幸福的乐享之城。

△ 公共服务配套布局图

05

未来之城

江洲湾以“绿色、低碳”为目标，最大限度尊重自然，顺应地形，构建出“城景共生、城野共趣”的山水新城。依托组团绿心，以EOD的开发模式，形成了亲溪、临湖、观水、望江等8个公园无界共享的城市组团空间。

△ 整体鸟瞰图

中央活力湖湾利用山脚下的凹地形成湖泊，城市和自然在此碰撞融合形成两种岸线形式，结合TOD和城市商业商务中心，打造活力的滨水区域。

△ 中央活力湖湾效果图

滨湖研创聚落打造环湖生态公园，保护水库良好的生态环境，构建一处低密的研发办公园区。设计顺应地形，形成山、谷、台三种空间模式。

△ 滨湖研创聚落效果图

项目充分尊重城市发展的客观规律，实行分期开发，制定可持续的开发时序。未来，设计团队将继续完善功能产业策划，加强构建“长江健康湾”品牌，对其前瞻性和落地性进行双重论证。深化城市设计各分项内容，强化“山水公园城”的城市形象。以“城市设计”为全过程管控技术基底，采用伴随式规划服务，对片区的用地布局、公园绿地体系、道路交通、配套设施、城市风貌等进行全过程技术管控。

项目档案

项目名称：重庆市江洲湾项目概念规划及城市设计

建设地点：重庆市江津区

设计时间：2021年

设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司重庆分公司

合作单位：戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司

占地面积：10平方公里

项目总负责人：许骏、周东东

规划团队：曹雲华、王川、周淼、张一麟、王正隆、彭振琦、刘懿、张颖莹

景观团队：邹宇航、叶欣桐、彭喆、方子晨、景巧琳

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