同济设计中标项目 | 青岛胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）概念规划及城市设计

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近日在《胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）概念规划及城市设计国际竞赛》中，同济设计集团城规中心与麟和建筑工作室合作完成的“胶州湾·超级+”提案在众多方案中脱颖而出，荣获竞赛第一名，成功中标该项目并继续深化落地。

项目在产业、功能、文化、空间、形态五个方面形成的鲜明特色，在方案评选中获得好评：

■ 立足青岛海洋产业等现有优势产业，导入数字经济、文化创意等新兴产业，凸显产业特色；

■ 南城北产，职住平衡，依托TOD站点高强度复合开发，构建公共核心，突出功能特色；

■ 强调“应保尽保”原则，最大程度对现有工业遗存进行保留再利用，留住城市记忆，强化文化特色；

■ 沿老胶济铁路活力绿廊与东西向山海通廊组成十字形空间廊道，并在交汇点打造立体化“超级绿核”，形成空间特色；

■ 尊重并呼应基地自然山水格局，全区以中高边低、逐级跌落的空间形态塑造“山形”城市意象，尽显形态特色。

项目概况

项目基地位于青岛市胶州湾东岸，李沧区北部的楼山以北，原为青岛最集中的工业集聚区之一，包括青岛碱业、粮油厂、海水淡化厂、热电厂等工业用地，并涉及老胶济铁路及多条铁路专用线。规划区范围东至四流北路、南至衡阳路、西至胶济客专、北至楼山河，总用地面积约159.8公顷，总建筑面积约230万平方米。

项目作为胶州湾科创新区启动区，依托丰富的工业遗存和山水生态资源，致力于打造新旧融合的有机更新示范区、彰显山海特色的滨海城市新地标、开启百年新征程的产业创新高地，是胶州湾科创新区的引爆项目，也是青岛中心城区的北门户形象区。

产业体系

青岛是山东省新旧动能转换实验区的三大主引擎之一，正全力构建“四区一带多园”引领、全域联动的新旧动能转换布局。项目深化落实李沧区“十四五”总体要求，围绕新旧动能转换，大力推进产业升级，更新低效工业用地，积极打造创新产业示范区。

两大产业目标

数字经济新高地、文化创意新地标

三大产业策略

存量聚能

以既有海洋产业集聚科研能力，实现生态养海、科技兴海、文化融海。

龙头赋能

以数字经济产业赋予产业动力，筑牢AI云计算等数字基础设施，营造金融教育等数字应用场景，搭建智能管理检测的数字城市平台。

机遇造能

以文化创意产业塑造产业活力，依托现有工业遗存，以文创IP开发为契机，在工业园区、艺术园区、人才社区中融合发展。

“1+1+N”产业结构

项目强化创新驱动，打造创新产业集群，形成数字经济与文化创意引领，海洋、工业互联网等基础产业支撑的“1+1+N”产业结构。

城市设计

南城北产、相融相生

项目总体采用“一心两轴多脉织网，两区三核多点成环”的城市设计结构。

项目整体围绕基地中心的“超级绿核”，东西向形成连接楼山和胶州湾的“山海生态通廊”，南北向形成依托老胶济铁路的“中央活力绿廊”，构建“超级+”骨架脉络。

基地内部，北侧为科创研发生产区，南侧为智慧共享生活区，二者由“产城乐活环”串联。基地外部，楼山、烟墩山、白泥地公园、楼山河、坊子街山等生态本底资源构成“生态复育环”，显山露水，通山达海，重塑极富青岛特色的山海格局。

“超级+”系统

项目融合产业、功能、空间、慢行、文化等城市设计要素，打造“超级+”城市活力系统。

产业赋能：创新+

项目聚焦智能应用、数实融合，打造“数字底座”，实现数字产业化和产业数字化。同时考虑现有基础产业，围绕现状海水淡化厂建设海水综合利用与海洋科技示范基地，实现现状优势产业的融合化、创新化与生态化。

项目强调“强IP、重设计、小场景、广渗透”，以5G场景化业态结合工业遗存，培育人文生活生态圈。

产城融合：乐活+

产与城在基地内部形成有机融合：依托南北向活力绿廊，体验交互的乐趣；依托东西山海通廊，实现创新的火花；通过成环的产城走廊，构建紧密的产城融合生态圈闭环。

通山达海：慢行+

基地内的十字公共空间，东南通山、西北达海，并通过二层连廊、绿坡、绿道等元素构建立体化的慢行体系，破解城市道路、高架、铁轨的阻隔。

同时，居住地块细化尺度、慢行连城，将原控规“两纵一横”道路体系加密为200米格网街区，创造安全慢行的产城融合社区。

山海相映：空间+

在整体空间形态上，建筑从核心区外逐级跌落，向西与胶州湾的水天一色相映，向东与烟墩山、楼山、坊子街山相融，充分展现青岛特色山海天际线，塑造“山形”城市意象。

核心区以地景建筑隐于自然，形成超级绿核。绿核融合轨道交通、地下商业、下沉庭院、空中环廊等多种空间要素，形成多维渗透的空间体系。

新旧共生：文化+

项目秉持“应保尽保”原则，通过山海文化、工业文化、产业文化三赋能，形成“一轴一带双环”文化要素体系。

针对区内原有工业建筑，通过功能植入与空间重构，实现整体性保留、针灸式更新、差异化利用，唤醒工业城市的场所记忆，打造有机更新的城市样板。

赋能普慧：智慧+

项目充分融合数字经济、时尚艺术与智能化应用，数字赋能、智能普慧，让数字化真正渗透到社区、园区之中，大力推进数字启动区的建设。

节点设计

邻里服务中心

基地南部，保留原有粮油厂的大跨建筑，置入社区文体功能，并运用旧时的堆场空间打造居民室外活动场所，形成覆盖全区的大型邻里服务中心。

艺术孵化港

基地西北部，在保留工业建筑的基础上，打通空间流线，建立城市链接，并以极具趣味性的建筑形态，营造艺术孵化港活泼灵动的文创氛围。

筒仓展示中心

基地东北部，通过对碱厂现状筒仓的结构保留、空间重塑、功能置入，形成形式、功能、空间与文化上的新旧对话。

时光专列

基地中部，将老胶济铁路改造为绿意盎然的铁路公园，游客乘着时光专利，行驶在历史的轨道上，感受现代科创新区的时空穿梭。

结语

我国当前正处于新旧动能转换、经济转型升级的关键时期，项目紧扣国家与城市经济发展脉络，深入剖析青岛高质量发展的多元要素和潜在机遇，实现新旧产业互动，锚准当代科技创新产业与青年人才需求，保留利用特色工业遗存，贯通“山-海-城”空间，吸引更多的创新型企业、人才、要素集聚与发展，描绘出一幅宜居宜业宜游的未来产城蓝图。

项目档案

项目名称：胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）概念规划及城市设计项目

项目地点：山东省青岛市

设计时间：2021年12月

规划面积：159.8公顷

设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 城市与规划设计研究中心+麟和建筑工作室

项目负责人：李麟学、张力

规划团队：张力、祝军祥、凌琳、陈石、李雅兰、杜忆清、陈怡彤、何佳琳

建筑团队：李麟学、刘旸、焦岩、吴雨末、郭乾立、叶心成、李岚

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