央行出手！银保监会出手！要求追回骗贷资金！炒房客要“爆仓”！

来源：金融观察家（ID：financetop）

4月20日，央行出手。央行深圳支行通知，彻查深圳资金流入楼市。

4月21日，银保监会出手。违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

央行出手！银保监会出手！彻查深圳，收回资金，深圳炒房客要“爆仓”。

深圳炒房，惊动央行！

深圳炒房，终于到了连监管层都看不下去的地步。昨日，中央宣布彻查深圳资金非法流入楼市。为火热的深圳楼市按下暂停键。

4月20日，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

央行深圳支行之所以突然行动迅速，不用说是得到了中央的指导。

央行直接点名深圳“房抵经营贷”政策的背后，是深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情。深圳的楼市，近期简直可以用疯狂来形容。

3月7日，中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元；

3月16日，乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元；

4月15日，链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……

3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺104套公寓，2000万元起，当晚全部售罄；

3月13日，太子湾·湾玺14套房源，4200万起步价，8秒售罄；

4月5日，太子湾·湾玺54套公寓，总套价格2900万元~5500万元，半天时间全部售罄；

一夜醒来，房价涨百万，豪宅一出，一扫而光，最近深圳楼市的真实写照。

（来源：国家统计局）

4月16日，国家统计局数据，3月份70个大中城市，深圳整体涨幅最大。

新建商品住宅，深圳环比涨幅排名第六；二手住宅，深圳环比涨幅排名第一。

易居研究院数据显示，时隔24个月，深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

火爆的楼市甚至催生 “百万喝茶费”、“更名费”。重出江湖，多则百万，少则50万。涨势有多猛，都成了打油诗了。目前房价已去到“7万+”，要知道上一轮楼市回升启动前的2015年，深圳的房价只有3万元。

全球央行宽松环境下，深圳是我国经济、地产最发达的城市之一。必然成是各路资金对抗通胀和货币贬值，资产增保值的首选。

但是这种有违常理的快速上涨，除了疫情后楼市的上涨预期外，更多的还是炒房客们获得了新的加杠杆渠道。靠着企业的救命钱。

救助贷款

如何变成炒房资金？

今年的经济情况就不用说了，大家都心知肚明，作为中国经济的排头兵，深圳自然也不例外，这里就不详细阐述，说一些核心的数据。

4月18日，交通运输部安全总监、水运局局长李天碧在国务院联防联控机制发布会上介绍，受疫情影响，今年一季度国际贸易损失达3200亿美元，中国境内港口货物和集装箱吞吐量分别下降4.6%和8.5%。

而深圳，作为外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位，说是对外贸易依存度高达110%也不夸张。天眼查显示，2020年2月1日-4月1日，1.2万家外贸企业在此期间注销、吊销。也就是说....

为了救市，深圳在2月底就推出“惠企16条”，拿出至少30亿，给中小微企业贷款贴息，住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在降低门槛。

这些贷款条件极优：政策给出贷款额度和资格，而且给还贴息。

但是问题在于，政府的初衷是救企业、保就业、保经济。但是却被众多中小企业主们“歪嘴的和尚念坏了经”。

很多人，拿着国家优惠贷款，干起炒房勾当。具体流程是这样的：

这些炒房客像普通人去申请经营贷，名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以申请。

有的银行刚注册的公司就可以贷款，有的会对公司注册时间有要求，比如2年，但是这个也不难，5000块不到就可以找代账公司买一个满2年正在经营的企业（一般都是准备注销的那种公司，觉得注销麻烦就挂着转掉），然后做高评估价，一般可以贷到评估价的7成。

拿到资金之后就可以炒房。成功骗过商业银行之后，抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上，资金转几次手就可以拿去炒房。

有图有真相，直接看图简单一点：

符合规定吗？

当然不符合，签合同的时候会注明用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。但是鼠有鼠洞，蛇有蛇道。

炒房客不会直接把资金用于购房，而是会选择倒几个账户，转几次手再进入楼市，这样基本不会被看出来。银行难道不知道这事吗？

当然知道，但他们有放款任务，睁一只眼闭一只眼。

有业内人士表示，若上层政策收紧，会临时要求提供用途资料，如不明令严控，银行基本不监控资金流向。也因此，他们有这个胆。

就这样，这些原本是给企业纾困救命的资金，被放了出去，然后进入楼市，推高房价。国家给出的救企业张良记，成了欺人记。

不过，今天银保监会一个动作，告诉我们一个道理：骗谁不要骗国家！

银保监会：限期收回违规资金

对近两天引起较大关注的有关“深圳严查房抵经营贷”等事宜，深圳银保监局回应。4月21日，深圳银保监局有关负责人向澎湃新闻发声。

来源：澎湃新闻

深圳银保监会要求，各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。但不得影响正常信贷。

同时，对市面上出现的一些谣言进行澄清。表示，没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。

内容已经被辟谣

深圳市中小企业服务局强调，将严格依照上述实施办法，同银保监部门加大对贷款贴息项目审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

也就是说，一旦被查实，这些以这种方式，获利炒房的投资客不仅可能要归还贷款，被抽贷，还可能要被追究刑事责任。最后“爆仓”。

银行要是抽了你的贷，分分钟钟搞垮这些投资客的资金链，除非你本来就很有钱。对于绝大多数跟风的讲，这绝对是一场灾难。

当然，对于维护楼市平稳运行，对于大众情绪，绝对算的上是好事。

关于楼市

要牢牢把控货币宽松流向

昨天上午，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下调20个基点，五年期LPR利率下调10个基点。继3月之后，LPR利率再次下调。

降息，意味着宽松。从全球历史上看，只要宽松，一贯的事实就是，有水未必会往实体经济去，但是没水肯定不会往实体经济去！

中国人很聪明，一个好的政策执行下去往往会走样，之前的情况就是这样，救企业的钱最后成投机客本金。太聪明了都不走正道...

央行重点关注深圳以后，各地银行可能都被吓怕了，高层给任务，必须放贷，但钱一旦放出去，也许就跟深圳一样，拿去炒房。

做也错，不做也错，那作为银行行长，就只坚持一条原则，多做多错，少做少错，不做不错，然后放款时犹犹豫豫，小心翼翼，三天就能办的拖几个月。

央行一旦追查起来，银行就要挨处分！这也不行，怎么办？这种情况下，就需要监管层出手。主动从源头上杜绝投机客的投机心。

所以，这一次银保监会惩罚来的很及时。房住不炒，咱们是来真的。

深圳炒房客如此拿着国家的支持贷款，大发国难财，其是以一己之力，坑了整个深圳，并坑了整个实体，产生极为恶劣的影响。

不要指望炒房客有什么家国情怀，民族理想，他们唯一的理想就是炒房赚钱。

这次严惩，能够极大的对近来涨幅过高的城市房价警示。比如杭州，南京等。

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