浙江一小区刚交付，业主竟发现进门头顶是卫生间！楼上粪管从楼下厨房经过……

近日，

宁波江北湾头

青秀澜湾二期楼盘竣工交房。

在本该喜提新居的时刻，

业主石师傅却发现：

他进门的头顶上

竟然是楼上住户的卫生间，

而厨房里还有一根楼上的粪管！

石师傅购买的，是该小区洋房的7楼。业主们发现，所有7楼业主都遭遇了这等怪事。

6月27日下午，记者前往该小区调查采访。开发商中国铁建客户服务部李经理表示，整个项目是按图纸施工的，也通过了验收。不过，针对业主的部分诉求，他们正在进行协调，将于7月1日前做出答复。

01

洋房7楼业主：
进门头顶是卫生间

青秀澜湾地处江北湾头。据介绍，该楼盘二期包括7幢洋房和3幢高楼。洋房的一、二层和八、九层都是复式结构，其他楼层是平层，面积130多平方米。

记者随同石师傅等几位业主，来到其中一幢洋房的7楼。推开房门，记者看到，头顶玄关处明显向下凸出。相比于房间其他地方，这里的室内高度，比其他地方明显要低。随行的业主告诉记者，玄关往下凸出，就是因为楼上的这个地方，设置了一个下沉式卫生间。

记者上到8楼看到，8楼和9楼是复式结构。8楼房子的进门左侧，就是一个下沉式的长方形凹坑。该凹坑下沉约35厘米，一侧预留了三通PVC管。业主介绍说，这凹坑以后就是8楼业主的一个卫生间，PVC管从9楼垂直向下直达1楼，横出来的一截，就是用来接马桶的。

8楼下沉式卫生间的位置。

有业主向记者提供了宁波市住房设计实施细则的相关规定，有条款载明，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室，起居室（厅）、书房、厨房和餐厅的上层。

业主们说，合同有约定，正常净层高应该是2.95米，可进门的地方，层高只有2.6米多。

02

业主称房屋多处
跟档案馆查到的竣工图纸不符

7楼业主的厨房那里，还有根楼上的污水管经过。

业主称，那是9楼卫生间的粪管。记者现场看到，厨房角落顶端，除了一根管径较大的污水管外，还有根小管道，跟厨房的废水管一起，被包封在厨房旁边的墙壁里，通到一楼。

7楼业主的厨房现状。

业主质疑，两根粪管从7楼业主家经过，占用了业主的室内空间，导致厨房那里的空间缩小，现在连放置燃气灶和安装脱排油烟机都很困难。另外，楼上的污水管道包封在里面，今后如果发生渗漏等意外，该如何检修？

石师傅告诉记者，这二期楼盘的房子，都是业主们2018年陆续购买的，虽然是白坯房，均价也在3万元/平方米左右，每套房子的价格超过300万元，很多人都等着拿到房子给子女做婚房。

6月19日交房前，他们都没有机会现场看房，如今看到才发现，跟买房时看到的样板房相差甚远。

据介绍，除了两根粪管，该楼盘还存在不少问题：

洋房8楼房子的房门，只能往外开，存在安全隐患；3楼客厅卫生间外面那根裸露的天然气管道有安全隐患；从9楼下来的雨水管弯到3楼平台，会造成平台积水积垢；两幢高楼的入户大堂变成了敞开式，没有入户大门......

业主沈师傅说，发现这些问题后，他们曾就此向开发商提出质疑，开发商的答复是，楼盘都是按图纸来施工的。他们几个业主曾专门跑到档案馆查询，发现有多处地方同竣工图纸不相符。

03

开发商：楼盘按图纸施工
交房前已通过验收

针对业主的质疑，6月27日下午，开发商客户服务部李经理在接受记者采访时明确表示，该楼盘都是按图纸来施工的，交房前，也通过了主管部门的验收。

李经理告诉记者，6月19日开始交房，业主提出这些问题后，他们已进行了四次恳谈。6月24日，业主向他们提交了书面告知书。

记者看到，告知书的内容包括：8楼复式户型的卫生间，直接布置在7楼起居室（厅）上方，要求整改；7楼厨房有一根仅限于9楼厕所使用的明管粪管经过，进门处有一根仅限于8楼厕所使用的粪管经过，要求移除......

对此，李经理向记者回复称：

8楼卫生间是在7楼玄关上方，不是在客厅餐厅上方，玄关是入户的通道，不具起居室的功能；7楼厨房中，上层的卫生间排污管是用管道封包的，并未明露在外；7楼局部降板在预售时有过差异说明，业主也签字认可了的；目前住宅设计规范要求室内卧室、起居室净高不低于2.4米，卫生间、厨房净高不低于2.2米，均满足规范要求。

李经理告诉记者，尽管如此，考虑到业主的诉求，玄关管和污水管的问题，他们目前正在做方案，接下来需要同8楼业主沟通，如果没什么意见，管道问题可以解决。至于业主提出的其他问题如何处理，他们将在7月1日前向业主回复。

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来源：宁波晚报 记者 程鑫，转载已获授权

编辑：倪朦