“碰到了无赖！”杭州女子全款买房2年没交付，房子竟被拿去抵押！更让人意外的是……

杭州的刘女士

两年前买了一套公寓

当时付了全款

可一直到现在都没交付

更离谱的是

房子竟然被拿去抵押了

全款买下公寓

网签前被抵押

两年前，刘女士在杭州瑞昌商务大厦买了一间26平米左右的公寓。一次性付了76万的全款，本来约好2019年6月交房。 这栋大楼的所有者，是杭州泰华嘉融资产管理公司。可网签还没进行，刘女士就发现房子被泰华嘉融抵押给了一家信贷公司，这让王女士直呼“碰到了无赖！”

不仅如此，刘女士发现，其实整栋楼都被抵押了。而在这种情况下，泰华嘉融甚至还把刘女士的房子，更改户型，尝试挂出来二次销售。刘女士发现问题后，随即提出退款要求。对方虽然答应了，但却屡次食言，到了约定的退款时间，对方就找各种借口拖延。最终， 刘女士决定起诉，2020年1月10日，双方在法院调解下，达成了一致意见，76万全款退还。
可是现在都过去半年了，这笔钱还是没有动静，刘女士联系对方，也联系不上了。刘女士实在是忍无可忍，向法院提出了强制执行。今年8月底，法院将刘女士购买的这套房子和相邻的另一套，进行了拍卖。本以为这下总能拿回房款，可刘女士的希望，再一次落空。


刘女士拍掉的价格是377万多，它的抵押金额将近456万，但我们的优先权没有抵押权来得高，拍卖之后的钱要优先偿还给抵押公司，也就是这笔钱跟我们没有任何关系的。拍卖款项要先偿还给抵押方，一套流程下来，刘女士还是一分钱也没拿到，刘女士只能继续找泰华嘉融。

刘女士他给我们的说法就是既然拍了一套，你们拿不到钱，你们继续去拍好了，反正我们都是抵押的，你去拍，你们拿不到钱，我们也拿不到钱，就耍赖皮的情况。泰华嘉融的态度，让刘女士气愤不已。而现在，杭州泰华嘉融资产管理公司，更是变更成了泰华嘉融科技公司，并且变更了法人。刘女士说，原本的负责人甚至早已将其名下的所有财产转移，这明摆着就是不打算负责了。

被抵押的房子

竟在二次出售

两年前买的房子，到如今，司法拍卖都已经结束，刘女士还是拿不回房款。而更糟糕的是，记者采访中发现，刘女士当初买房的大楼，目前竟然还在销售。

记者尝试联系上了泰华嘉融，对方表示在开会，5分钟后回复。但在这之后的一个多小时里，刘女士都没有接到对方的电话。而我们也多次尝试联系对方，但一直无人接听。在现场我们发现， 刘女士当初买房的瑞昌商务大楼，现在已经更名为黄龙悦府。门口摆着很多宣传海报，看样子，还有房子在出售。 

黄龙悦府售楼处的工作人员表示，目前这栋大楼的销售业务，在一个月前，外包给了另一家叫众协的公司。现在的销售模式，是用购房者的房款，还掉抵押款，再过户给购房者。而刘女士说，根据她的遭遇，购房者买了房子，交了购房款，公司可能会将购房款挪作他用，而不是去解除抵押，其他购房者买了这里的房子，很可能遭遇类似问题，房子拿不到，钱也拿不回。
经过多方努力，记者也找到了杭州泰华嘉融科技有限公司销售经理，但事情不发生在他的任期内，公司负责人也不肯帮忙联系，这位经理表示，既然已经走过司法，那就继续走司法。愿意出面的人，表示无权解决此事，有权处理的人，又不肯出面。泰华嘉融如此的处事态度，让刘女士气愤不已。

刘女士也表示，泰华嘉融如此态度，她也会坚持提起诉讼，用法律手段来要回自己的损失。
而针对这起事件，律师也建议刘女士，继续向法院申请强制执行司法拍卖。但律师也表示，法律有明确规定，抵押具有优先偿还权，房子拍卖得来的款项，必须优先偿还抵押款，等到有剩余的款项，才能作为房款，返还给刘女士。而现在黄龙悦府出售抵押房产从政策层面来说是允许的，但必须提前告知购房者。其实过程中我们也发现，刘女士购买的公寓在司法拍卖中根本卖不上价格，一套房子的拍卖款还不上抵押款，所以购房者在购买公寓类产品的时候，一定要谨慎再谨慎。

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来源：浙江电视台-小强热线浙江教科（ztv4xqrx），转载已获授权

编辑：孙莉莉