住宅楼交付不到5年就变危房，裂缝能塞进巴掌！听到解决方案后，业主差点哭了...
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墙壁就出现大面积开裂
更过分的是
只过了不到5年的时间
主体结构安全性就被鉴定为C级
这样的房子到底是怎么建起来的？
房屋不到五年就变危房
墙砖掺杂过量石灰物质
江苏淮安经济开发区的清城美墅小区于2015年交付，交付仅仅一年多，21号到25号的五栋高层楼房，就陆陆续续出现了大面积开裂。
2019年年底，经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这五栋高层楼房的主体结构安全性，被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。
检测报告指出，墙体开裂是因为这五栋高层楼房的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。
江苏省建筑工程质量检测中心有限公司副总工程师袁小军表示，石灰物质遇水会膨胀，容易因挤压导致变形和开裂，所以从材料的角度说，墙体存在明显的质量问题。
房屋裂缝逐渐加大
小区里搭设防护网
8月25日上午，记者再次来到了淮安市清城美墅小区。相比四个多月前，不少业主家中的裂缝越来越严重了。
业主张女士告诉记者，5月份的时候墙壁裂缝远没有现在那么大，“端午节前的时候，裂缝还没有手能伸进去这么严重，现在这两个月过后，整个手都能伸进去了。”
五栋高层楼房的外墙、楼道以及业主家的屋顶，也出现了裂缝，不少地方的墙体水泥、油漆面开始脱落。
业主们说，住在这样的房子里，他们非常害怕。
张女士：“就屋顶的水泥板掉下来，砸在桌子上，一桌子都是一块一块的大块水泥。”
据了解，问题曝光后，淮安经济开发区成立了问题处置工作组。
为了防止脱落的墙体砸伤业主，工作组要求开发商在小区里搭建防护网。
淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举：我们在五月份组织开发商，在小区各个楼栋号，包括主要的通道，搭设了安全防护通道。
开发商已同意退房
退房价多少有争议
随着业主的不断维权以及主管部门的介入，开发商最终同意退房。
8月20日，一名金姓业主在当地法院的主持下，和开发商达成了第一份退房调解协议。
根据协议，开发商向这名业主支付退房款、装修款以及四个月的租房过渡费。
记者了解到，清城美墅的业主大多是在2014年买的房，当时的房价大约是每平方米4000元。
开发商给这名金姓业主的退房标准是每平方米7328元，依据的是法院委托评估机构做出的评估价。
淮安市经济开发区正在参照这一标准，和业主协商退房。但是，也有业主拒绝按照该标准退房。
张女士说，“现在小区周边房价已经一万多元一平方米，我们这点退房款，能买得起房子吗？再说我都要哭了。”
退房标准最终如何确定，目前淮安市经济开发区还在和业主协商，退房工作也正在进行中。
主体结构安全性报告显示，该小区五栋高层楼房的问题根源，在于墙砖不合格，掺杂了石灰成分。
石灰为什么能混进墙砖里？
不合格的墙砖又为何能躲过检测，
进入工地呢？
当地主管部门有没有失职？
这些同样是业主关心的问题
劣质砖厂家承认：
造砖时掺了石灰岩成分
8月26日，记者找到了这批墙砖的生产厂家——位于淮安市经济开发区的洪学建材厂。
洪学建材厂目前已经关闭，负责人郑洪学告诉记者，他们做砖用的原料原本是来自连云港东海县的玄武岩石子。
但生产清城美墅那批砖时，东海县的原料不够，建材厂就从淮安市盱眙县进了一批货应急，而这些石子的成分是石灰岩。
这名负责人承认，从盱眙县进货时，他根本就没有核查原料石子的产地、成分，而是从二道贩子手上买的货。
检测标准存在空白
劣质砖最终混进工地
这批掺杂了大量石灰的墙砖，主管部门为什么没有检测出来呢？
据了解，墙砖出厂后首先由市场监管部门检测，淮安市经济开发区市场监管局表示，他们的检测指标中并不包括墙砖的化学成分。
不过，由于石灰能吸水，因此含水率等检测指标可以间接反映墙砖中的石灰含量是否超标。
淮安市经济开发区市场监管局副局长王松告诉记者，墙砖出厂后到进入工地前，一般会露天堆放一段时间，如果石灰成分过多，含水率也会增加。
“很有可能生产出来的是合格的产品，经过几年或者几个月的风吹日晒，有可能就变成不合格了，实际上它更明确的把关点，应该是它进入墙体之前。”
然而按照技术规范，出厂检测合格的墙砖进入工地时，不需要检测含水率等指标，只要检测砖块尺寸和抗压强度两个指标就行。
如此一来，这些石灰超标的墙砖就阴差阳错地混过了检测，最终被砌进了清城美墅的五栋高层楼房里。
对此，淮安市经济开发区市场监管局建议，应当在墙砖进入工地时增加检测指标。
都说监管没错，"错"到底在哪儿？
从相关主管部门的答复来看，除了厂家有错，监管上似乎没什么毛病，因为主管部门都是按照检测规范履职的。既然如此，这批劣质墙砖混进工地好像只能怪检测规范不完善。
但事实真的这么简单吗？建材厂购买的不合格的原料，来自于二道贩子，这样的原料是怎么流进市场的？对于建材企业的原料来源，监管是不是完全到位了？还有，既然检测规范不完善，监管部门有没有针对这些漏洞，进行针对性地执法呢？这些问题都值得反思。
另外，我们也希望当地的工作组在处理业主退房的问题上，多站在业主的角度想一想，拿出一个合理的退房价格，决不能让已经遭受损失的的业主再吃亏了。
希望业主们能得到应有的赔偿
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来源：江苏新闻，转载已获授权
编辑：倪朦