买房7年未入住，房子竟被换锁装修，一问已被拍卖，原因是……

7年前，淮安涟水的朱女士买了一套商品房，一直没有装修入住。今年5月她惊讶地发现房子居然被换了门锁，自己进不去了！

买房七年迟迟未入住，房子被他人换锁装修

朱女士购买的商品房位于涟水县近水楼台学子苑小区，由于门锁被换，朱女士无法进入房子的内部。“房子是我买的，我现在进不去，我想把我的房子拿回来！”

朱女士说，房子是2014年购买的，总价近30万元，当时签订了正规买卖合同，并取得了住建部门商品房买卖合同备案证明。

“我就认为这个房子买的手续齐了，我认为这个房子就是我的了。”朱女士说。

但由于开发商的原因，这套房子迟迟没有办理不动产证，这之后朱女士一家人长期在苏州打工，房子也就一直空着。

到了今年5月份，朱女士突然接到姐姐的电话，说她的房子里有人在装修。朱女士一边心想着怎么可能，一边赶回了涟水。

回到涟水朱女士经打听后得知，她购买的房子早在2019年4月，就被涟水县人民法院查封后，拍卖给了第三人。

法拍房的购买者称，当时法院拍卖房子时，看不到这房子有争议。

“这个房子在我名下，怎么可能被法院拍卖给第三方？我百思不得其解，我没有接到通知。”朱女士说。

法院：

法院：房子登记在开发商名下，住建局证明为可售

记者了解到，近水楼台学子苑小区的开发商是涟水中泽锦华房产公司，由于相关负责人已经去世，现在无人处理朱女士遇到的问题。

在涟水县人民法院，承办法官告诉记者，由于没有办理不动产证，朱女士购买房子的产权一直登记在开发商名下，因为开发商与他人存在经济纠纷，2017年法院查封了开发商名下17套房产，这其中就包括朱女士购买的那套房子。

“当时开发商也没有跟我们提到这套房产已经出售了，已经办理了网签备案合同，当时没有人跟我们提到这个信息。2017年7月11日张贴了查封公告，查封公告期间没有人向我们主张权利，说这套房产已经网签了不能买卖。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江说。

为了避免出现不必要的纠纷，拍卖之前法院还专门到涟水县住建局查询房屋状态，对方提供的证明也显示，朱女士购买的那套房子是可售的。

“2017年7月查询的时候处于可售状态，这是明确的，房产如果登记在被执行人（开发商）名下，而且处于可售状态，如果法院不拍卖的话，申请执行人那边会有意见的。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江告诉记者。

但事实上，早在2014年买房时，朱女士已经取得了商品房备案证明。

“网签备案，等于房子已经对外卖了，肯定不可以显示可售状态了。”涟水县住建局开发科科长蒋刚初说。

律师：法院拍卖过程合法有效，业主可以依法追责

既然已经网签备案，涟水县住建部门为何会给法院出具房屋可售的证明？由于事发已经几年，住建部门并没有给出合理的解释。

律师指出：从现有证据来看，住建部门没有如实告知法院房屋的真实状况，存在一定的行政过失，而法院整个拍卖过程是合法有效的，并无任何过错。

“住建局已经告诉你是可售状态了，从法院的角度来讲拍卖是没有问题的。如果法院知道这房屋是已经备案，已经销售出去，那么就会牵涉到第三人，根据目前的法律规定以及现实的操作，法院是不会进行拍卖的。”江苏苏博律师事务所律师吴波说。

“我们表示理解，但是作为案件的拍卖来说，我们程序已经走完 ，案件再取消拍卖也不现实。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江说。

由于已经过了执行异议追诉期，律师建议朱女士可以依法起诉开发商及住建部门，主张相关损失和赔偿，涟水县人民法院也表示会向朱女士提供法律帮助。

提醒广大购房者：房屋的不动产证是购买房产行为合法有效的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，买房之后，一定要督促开发商，及时办理房不动产证和其他的相关证件，保障自己的合法权益。

目前朱女士已经向法院提起相关诉讼，维护自己的合法权益，相信法律能为朱女士讨回一个公道。

来源：江苏新闻，转载已获授权

编辑：吴雨婷

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