【热议】价格回到春节前！北京二手房议价空间扩大——

@北京日报

近日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。

其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.2%；二手住宅价格环比下降0.5%，这是北京二手房连续6个月领跌全国。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%，这是今年5至10月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大，北京二手房成交继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，在长假期影响下，10月单月，北京二手房住宅签约6162套，这是二手房住宅签约套数在2014年2月后连续43个月最低。

2017年前10月，北京二手房签约11.7万套，新建住宅签约20621套。北京新建住宅商品房方面也创造了最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。

“从楼市10月数据看，北京整体市场依然处在低迷中。二手房价格调整非常明显，目前的价格大约回到了春节前水平。经过连续6个多月的连续楼市调控，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。”中原地产首席分析师张大伟说。

此外，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，剔除国庆长假的影响，10月北京二手住宅网签量实际上与9月持平，高于7月、8月。从北京二手住宅单日网签量的走势也可以看出这点，9月下半月、10月，网签量超过400套的日子明显较7、8月增多。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落，部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归，所以自8月起，北京二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。但北京二手房市场目前的基本供求关系仍是供大于求，购房者占据了更主导的地位，有议价空间，所以10月二手住宅交易价格仍在下跌。

“交易量的回升并不是楼市的反弹，更不意味着调控政策效力的减弱。”胡景晖分析表示，刚需随着市场的稳定，开始重新释放。此外，政策的持续从紧从严也使部分投资投机者放弃坚守，开始降价出售房产，扩大了议价空间，所以如今的市场回升是理性的回升、健康的回升。

图片来源：北晚新视觉网 新华社

长摁二维码关注：北京晨报

morningpost