【注意】没有业委会也可申请维修资金

10月8日，记者从市城管委住房维修资金管理中心了解到，今年我市有4栋没有物业管理、没有业主委员会的楼房正在申请维修资金，其中，凯旋大厦附属综合楼的屋面防水已经完工;银浪大街华阳北路1、2号商服综合楼的污水井及管线改造工程，已完成业主表决签字及公示，近期将开始施工;乘风庄7-A商住楼已进入签字抽查阶段，很快就能够开始施工了。

可选业主代表提出申请

我市维修资金的申请使用程序是：业主委员会或物业企业先持维修方案等资料向中心提出申请，中心审核合格后予以受理，将维修方案、项目预算等内容在小区公示，并征询资金使用范围内业主表决，表决通过后才能组织施工，中心按施工进度拨付工程进度款。

那么，没有业主委员会的小区怎么申请维修资金呢?住房维修资金管理中心副主任李茵告诉晚报记者，可在社区的帮助下选出业主代表提出申请。

拿乘风庄7-A这栋楼来说，这栋楼没有聘请物业，也没有业主委员会。而这栋楼楼顶漏水、公共走廊窗子老化、电路老化等问题十分突出，已经严重影响了居民生活。于是今年7月，在社区的帮助下，这栋楼的63户业主选出了6名业主代表，向住房维修资金管理中心提出申请。然后，又在这6名代表中选出一名办事员，来办理相关手续。8日，晚报记者在乘风庄7-A见到了这6名业主代表，他们为顺利办理申请手续感到高兴不已。一位业主代表告诉晚报记者，这栋楼的房屋维修资金只有8万元左右，要想把问题全部解决还不够，因此他们63户业主还自筹了一部分。

维修资金可“应急”使用

采访中，记者注意到，乘风庄7-A有一个环节进行得非常快，就是业主签字。

房屋维修资金的申请程序中有一个硬杠，就是“需列支范围内已交纳维修资金专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且总人数三分之二以上的业主同意使用”(简称“双三分之二”)。而在实际操作中，这个环节耗时较长。如果遇到电梯故障、外墙砖脱落等紧急问题，来不及等到整栋楼“双三分之二”以上业主同意，怎么办呢?

李茵介绍说，根据规定，发生6种紧急情况时，可以不经过“双三分之二”表决同意环节，直接申请使用维修资金。这6种紧急情况包括：电梯故障危及人身安全，经法定检测机构出具整改通知书的;消防系统出现功能障碍，经消防管理部门出具整改通知书要求对消防设施设备维修和更新、改造的;屋面、外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;排水设施堵塞、爆裂;楼体外立面存在脱落危险;其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

增业主签字抽查等环节

与以往不同的是，今年在住房房屋维修资金申请过程中，增加了业主签字的抽查和公示两个环节。

李茵说，在整栋楼“双三分之二”以上业主同意后，住宅维修资金管理中心将对业主签字进行电话抽查，抽查率要达到签字人数的20%，对于存在签字不属实情况的，将打回重签。同时，业主表决签字需要在小区显著位置进行公示，公示期间业主发现存在弄虚作假，可向住宅维修资金管理中心进行投诉，公示期满合格的才能进行下一环节，选择施工单位进行维修。增加这两个环节后，将更加有效地保障签字的真实性和全体业主的利益。

另外，许多业主委员会常常到了雨季，才想起来去申请住宅专项维修资金。然而，按照流程，需要公示、业主表决等程序，常导致当年无法进行维修。对此，李茵说，为了破解“双三分之二”业主表决难，优化业主表决方式，降低业主决策成本，2016年我市出台了《大庆市住宅专项维修资金使用实施细则》，明确了5种业主表决方式：签字表决、委托表决、集合表决、默认表决、异议表决。业主委员会应未雨绸缪，召开业主大会选择业主表决方式，为维修节约决策成本和时间。

绝对现场综合

编辑：子墨

黑龙江羿洪刚律师事务所

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