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事关您家地下车位权属,这项规定开始征求意见啦!
常德发布
2021-09-22
住宅小区的地下车位价格不菲,却常常面临不动产登记难题。
为维护城镇住宅小区地下车位(库)权利人合法权益,自然资源部起草了《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)确权登记若干问题的意见(征求意见稿)》正公开征求社会各界意见。
有关单位和社会各界人士可以在2019年10月28日前,通过以下途径和方式反馈意见。
一是通过电子邮件方式将意见发送至:
djsqsc@mail.mnr.gov.cn;
二是通过信函方式将意见寄至:
北京市西城区阜内大街64号自然资源部自然资源确权登记局(邮编100812),并在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。
征求意见稿提出,地下车位土地用途、使用期限,依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。
多用途国有建设用地范围内配建地下车位,与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的,其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定;
在空间上不能够明确区分的,按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。
申请配建地下车位首次登记的,原则上与地上建筑物一并申请。
单独申请配建地下车位首次登记的,应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。
配建地下车位用于转让的,还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积,以及确认车位划分、编号等材料。
配建地下车位转让的,应遵守有关地下车位转让的政策规定。
配建地下车位和地上建筑物一并转让的,可一并申请办理转移登记。
申请单建地下车位首次登记的,应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。
地上建筑物所有权已办理转移登记,其所有权人因购买等实际使用配建地下车位,该地下车位已办理首次登记的,由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记;
该地下车位未办理首次登记的,由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等,配合购买人办理地下车位登记。
本意见实施前,经依法批准建设,符合相关规划许可条件、建设标准,不计算容积率、不计土地出让价款的配建地下车位,可按本意见相关要求办理不动产登记。
本意见实施前,已依法办理的地下车位不动产权属证书(含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证)继续有效。
本意见有效期5年。
(来源:中华人民共和国自然资源部)
(一审:郝丹宁 二审:李来瑜 终审:周高)
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