300万到迪拜买别墅！中国投资者置业热情高涨，但也要警惕风险
“遥远、神秘、鎏金的中东国家”，这是大多数人对于迪拜的第一印象。作为全球最富有、最现代化的国际都市之一，迪拜一度让许多投资者觉得可望而不可即。
然而随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者，中阿两国联系更加紧密，互惠政策相继出台，在这一背景下，迪拜优质的房地产业开始成为吸引中国投资者的热门领域。
在8月31日至9月2日上海DPS迪拜房产展上中国投资者络绎不绝。一位退休的刘女士告诉《国际金融报》记者，“我的很多朋友都在关注迪拜房地产，为了孩子教育和老人晚年生活能过得更加舒适。迪拜是一个很有钱并且高大上的地方，发展前景不错，自然环境好。”
迪拜房地产开发商猎鹰奇观城销售副经理Suhaib Shaikh对《国际金融报》记者表示，“迪拜是一个非常有吸引力的市场，目前旅游、贸易、金融服务业以及房地产等都发展成了支柱产业。随着迪拜经济不断增长，未来房地产投资将有很大升值空间。”
投资逐年增长
Suhaib Shaikh告诉《国际金融报》记者，“迪拜的人口结构多元，由二百多个国家和民族构成。所以外来投资国际化多元化，中国、印度、巴基斯坦等都是迪拜市场上重要的海外买家。”
随着中国“一带一路”倡议的不断推进，迪拜作为该倡议沿线的重要节点城市，未来的商机和发展前景均被看好，已经成为许多中国人投资和居住的城市之一。
中国每年到迪拜的游客从40万人增长到目前的76万人，有近5000个中国品牌、近300家中国公司在迪拜经营。
中国已持续两年成为迪拜房地产公司十大投资来源国之一，并位列阿联酋迪拜房地产市场的第六大投资来源国。
Suhaib Shaikh给记者列举了几个数字，他说：“仅在迪拜从2002年到2018年7月，约7013名中国投资者和买家已经完成了9640笔房地产交易，价值约143.4亿迪拉姆(约39亿美元)。自2013年以来，过去5年中，这一数字急剧上升。大约5037名中国投资者和买家完成了价值106.1亿迪拉姆（约28.8亿美元）的房地产交易。”
Suhaib Shaikh表示，“中国人进行海外投资的时候会考虑很多因素，而迪拜政治经济环境稳定，国家安全，距离中国只有8小时左右航程，服务、教育、医疗保障健全，房子投资回报率高，在各个方面都具有全球领先水平。”
政策利好不断
自今年年初以来，迪拜房地产市场吸引投资达360亿迪拉姆（约合98亿美元）。
房地产作为迪拜的支柱产业之一，投资种类众多，包括居住型的商品房、别墅、公寓等，另外还有海上私人岛屿。迪拜政府对此十分重视，推出了多项优惠政策吸引中国投资者。
Suhaib Shaikh对《国际金融报》记者表示，除了中阿两国签署的全面互免签证协定，如果在迪拜办公司，还可以获得十年居住签证。Suhaib Shaikh还表示，迪拜房地产市场竞争激烈，各个公司也会给客户提供最大优惠，比如如果购买其销售项目的别墅区，投资者可以获得五年居住签证。
“迪拜最有吸引力的地方是永久产权，无论是当地人还是外国人都享受同等待遇，买了房子你就无限时拥有和保留对它进行买卖的一切权利。”Suhaib Shaikh强调。
据记者了解，迪拜鼓励外国人买房。2002年，迪拜修改《房地产法》，允许外籍人士在迪拜拥有房产，成为阿拉伯世界第一城。投资房地产没有所得税、交易税、利得税，甚至遗产税，只有注册费用，是房产价格的4%，而且只需要付一次，还有5000迪拉姆的迪拜土地局行政费。
价格优势明显
Suhaib Shaikh表示，迪拜房地产价格驱动因素是需求，市场环境稳定健康，没有出现泡沫经济，房价水平和经济水平是匹配的。
“在过去，迪拜的房价在人口众多和稀疏的地区是有很大差别的，而现在差距逐渐缩小。随着生活水平的提高，以及道路等基础设施不断建设，迪拜任何一地到另一地最多需20分钟。某种程度上楼房的质量和人口的数量会影响价格，但是不会差距那么大。”
在中国二、三线城市购置普通住宅商品房的预算就可在迪拜购买一处高档别墅。
Suhaib Shaikh表示：“2至3居室的别墅大约需要150万至250万迪拉姆（约合290万至460万人民币），距离市中心15分钟车程的5至6居室的豪华别墅，起价仅为310万迪拉姆（约588万人民币）。”
“中国投资者购房自住的话主要看重三方面，首先价格合理；其次房屋质量好，能持久居住下去；再次维护费用以及物业价格不能过高。综合来看，海边不是首选，没有陆地持久性高，公寓物业管理费较高，所以公寓更偏向投资而不是居住。基本上，中国买房者偏好在内陆地区的别墅居住。” Suhaib Shaikh说。
据居外网的数据，去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%至10%。这个数字远高于国内和其他热门投资国家，而且迪拜目前整体处于期房市场，在期房建成变现后，房产总价还将会有至少20%至30%的增幅。
但是值得注意的是，业内人士提醒投资海外房产还需要关注国家外汇政策，当地气候、文化、法律、税收以及国际金融环境和政策差异等等，盲目投资期房的风险也不容小觑。另外投资者必须做到有足够的认知、充分的准备以及详尽的调查，才能最大限度地规避差异化带来的投资风险。
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