2016广州楼市成交
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我仿佛看透了一切！2016广州楼市这么燃，你说2017会怎么走？！
2016一张张血红色的成绩单，足以预测2017年广州楼市的走向。
这个把2013年刷下，成为广州历史成交最好年的2016，到底它给我们带来了什么信息？
广州克而瑞发布了《2016年广州房地产市场总结&2017年预判》分析报告，测评君已为大家准备好其中的部分内容，从多个方面分析广州楼市，让你看透广州楼市！
撰稿 | 克而瑞信息集团战略客户中心
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2016年尤其是下半年，广州房地产市场销售火爆，全年成交量价齐创新高，房价快速攀升：
三大物业类型的成交表现如何？
● 住宅市场：2016年市场容量迅速扩大，呈明显供不应求态势，成交价格平稳上升。
● 公寓市场：供不应求，成交量创历史新高；由于近两年公寓供应逐渐往郊区转移，致使成交均价结构性回调；虽然大市回暖，2016年公寓价格开始价格回升，个别优质项目如万科云米酷、万达文化旅游城价格上涨明显。
● 商办市场：商办类产品去化仍不容乐观，去化慢、价格上涨乏力。
商品住宅
供求比：0.7，整体呈供不应求态势！
大家最为关心的商品住宅，2016年供不应求加剧，成交量、成交均价、成交金额再创历史新高。致使2016年得立起了历史最好的丰碑！
先是政策环境利好且稳定利于需求显著释放。2016年广州商品住宅市场供求比是0.7，整体呈现供不应求态势；年度成交面积1425万㎡，为近6年来新高，突破2012年高位。
再次刚需产品走俏，库存迅速回落，促使项目提价入市。2016年广州商品住宅面积段125㎡以下单位成交面积959万㎡，同比增加47%。2016年整体成交均价达16582元/㎡，创新高，同比上升9%，涨幅扩大。由于成交量高企，成交均价创新高，2016年全市销售金额也刷出新高度，为2362亿元，同比增加44%。
相信大家都知道2016年前9个月明显地呈现旺季续旺，淡季不淡这样一种状态，因此到了10月初，各种调控政策就来了，只是楼市火热，限贷难阻，广州楼市除了10月当月量升价跌，此后则量跌价稳，12月稍有翘尾，还是一路高歌啊。
哪个区域卖得火？
外围五区依然是供求大户，需求东溢第一站的黄埔、仍处价格洼地且有地铁21号线加持的增城成交量领跑；天河和荔湾供应增加带动成交量上升；白云区成第四个成交均价破“3”区。
各区域来看，黄埔成交量和成交均价涨幅均高于全市均值，荔湾成交量增长最大，白云成交均价增长迅猛。
哪些产品最受关注？
90㎡以下户型占比增速最快，90-120㎡户型仍是主流且占比亦有所上升；随着价格持续上升，主流总价段上升至100-150万元。
哪些板块涨幅快？
2016年多数典型板块价格普涨，中心区板块及热门的郊区板块涨幅尤其明显。
其中，天河区内的三个板块占据了全市板块涨幅榜前三，涨幅最猛的是东圃，其次是天河北和珠江新城。
豪宅
广州豪宅TOP10门槛和合计成交金额在相对于北上广三个一线城市，稍为赢弱了点，但仍略高于其余二线城市。
成交总金额最多的是天河的汇悦台，成交31.6亿元，比排名第二的星河湾半岛，足足多了13亿。
广州最贵豪宅成交均价在重点城市中仅排行第六，甚至低于其余三个一线城市的TOP10门槛。
广州豪宅成交均价，最高的是11月开始有网签数据的尚东瀚御，均价为96588元/平米，11月-12月间，共售出7套，每套面积420平方米以上，其中最大的738平方米，成交均价为10.9万元/平，而套均价方面，最低的也要3700万。
土地
供地不足，2016年广州土地成交量创新低；但土地稀缺及楼市火爆，也导致土地市场高价地遍地开花。
2016年，广州经营性用地市场火热。由于供地不足，导致广州土地成交量创近年来新低，但受楼市迅速升温影响，加上广州供地稀缺，房企拿地热情高涨，导致地王及高价地遍地开花。
下半年以来，全市/区域单价地王屡被刷新，“面粉贵过面包”现象成为常态。
2016年经营用地拿地竞争激烈，外地房企积极布局广州，龙湖首开、中冶表现抢眼。
2016年经营用地成交总价TOP10金额较2015年有所回落，但“限地价、竞配建”土拍方式，使拿地难度大幅增加，房企拿地竞争激烈，成交总价TOP10中6宗土地进入竞配建环节，配建比例最高达到32%；热点城市土地市场大热，广州土地市场成全国“洼地”，外地房企加速入侵，龙湖、首开、中冶、绿地等表现亮眼，成交总价TOP10地块半数被外地房企竞得。
2017年广州楼市的走向
政策预判
中央经济工作会议：定调2017年政策方向，保障住房需求，遏制投资需求；一二线城市抑制地产泡沫，三四线城市去库存；加快租赁市场立法，加强市场监管整顿。
供应盘点
全市：预计广州2017年新增供应约11万套，中心区比去年略有增加，外围区略有减少。
中心区：海珠、天河全新入市项目最多，越秀区供应短缺。
外围区：南沙区和花都区全新项目最多，刚需为主，番禺区新盘主要为改善型产品。
成交量
2017年成交量回落是大概率事件
库存较去年减少180万㎡，市场呈供不应求态势。截止2016年底，广州商品房库存量已降至1087万㎡，比2015年12月减少191万㎡，去化周期为8.4个月，市场呈供不应求态势。
土地供应较去年减少455万㎡，直接影响未来1-2年的新增商品房供应。2016年广州土地供应730万㎡，比去年减少455万㎡，同比下降38.4%。开发商土地储备严重不足，供货乏力。
备注：
1、数据来自CRIC；商品房统计口径为普通住宅、别墅、公寓、商业、办公
2、库存消化周期=月末可售存量÷近12个月成交均值，消化周期：一年左右较为平衡，高于18个月市场呈现供过于求，低于6个月则供不应求。
成交价
或将保持缓慢上涨，增幅约2%-8%
经济保增长需要及基于财政收入的考虑，房价存在有力的底端支撑，加上2016年频繁出现的地王更是为房价注入上涨动力，在此前提下，乐观估计2017年广州房价增长8%。但中央及广州政府加强房地产市场调控，因此在保守情况下，估计2017年广州房价上涨2%。
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来源：广州CRIC房产测评网
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