财富秘籍！粤港澳湾区楼市投资数据出炉！

昨天（1月18日），国家统计局公布了2017年最后一个月的70大中城市房价数据。

70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨

2017年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比除北京持平、上海有涨外，广深均有所下跌。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。

70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同。

2017年12月，15个热点城市中，9城房价跌回一年前

据最新数据显示，2017年12月，国内15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格指数同比及环比均上涨的城市有8个城市，包括上海、天津、南京、无锡、济南、郑州、武汉、成都。

四个一线城市中，新建商品住宅房价环比有涨的只有上海 ，涨了0.3%；北京、深圳环比持平；而广州，则降了0.3%。

此外，同比方面，包括上海、天津、厦门、济南、武汉、广州在内的6个城市，房价较一年前有所上涨，其中涨幅最大的是厦门，涨了2.2%，而天津则涨得最少，涨了0.1%。

15个热点城市中的6个城市房价较一年前有所增长，换而言之，就是说，余下的9个城市房价跌回了一年前。

相信大家都还记得，去年广州在70大中城房价中，可谓独占鳌头，一路领涨！自2015年4月以来，连涨了28个月，到了去年8月，才出现了首次的回落，不过，虽然如此，但广州的房价年涨幅也仅有5.5%。

而深圳呢，相对于广州，2017的深圳房价是领跌全国的，但是相比去年，它也仅跌了3%，看来各城市的房价，还是站得很稳固的。

所以说，广东2017年是风头十足的，省内两个一线，一个领涨，一个领跌，所谓的冰火两重天，也不过如此。

不过，我们大广东的风采当然不只这些！

自2017年3月5日粤港澳大湾区城市群的规划首次被提出，自此，粤港澳大湾区珠三角城市群，成为了风靡全年的热点！今天，测评君专门对比了湾区几个主要城市的新房成交量和房价涨跌，来看看哪个城市的新房需求最大？哪个城市的房价最具升值潜力？

成交量——2017年佛山湾区城市“跑量王”，江门涨幅王，同比增14%

数据显示，2017年12月，湾区内佛山的商品住宅成交量是最多的，共成交了125万平，其次是广州，成交了99万平，第三的则是东莞，共售出了65万平；而成交量最少的则是中山，售出了24万平。

环比方面，2017年12月成交量环比，除了惠州小降5%、东莞持平外，其余城市均增加了！其中，升幅最猛的是佛山，升80%，其次是深圳，虽然仅32万平的成交量，但升幅却有39%，再次是成交量最少的中山，有36%的升幅，排在第3位。

同比方面，受限于各城的密集调控，2017年12月商品住宅成交量同比只有深圳、东莞、惠州有所增加，分别升了34%、55%和52%，而其它城市中，降幅最大的是中山，降了53%，其次是广州，降37%，再次是佛山和江门，分别降了20%和7%。

数据来源：克而瑞、各城市房管局、统计局

我们再来看一组2017年全年成交量的数据：

数据显示，全年商品住宅成交量最大的依旧是佛山，共售出1165万平；第2名的也还是广州，成交了998万平；而第3名的则是江门，共成交了769万平。

2017年各城市商品住宅成交量，同比2016年，仅江门有所增加（升14%），其余城市成交量均大幅减少了，降幅区间在23%-72%之间，其中降幅最大的是中山，大降72%，看来江门对新房的需求还是挺大的。

数据来源：克而瑞、各城市房管局、统计局

2017年广州房价同比大跌33%，惠州、江门涨幅达25%以上

成交量大，是否预示其房价涨幅也大？

克而瑞数据显示，2017年12月，湾区城市中商品住宅房价最高的是谁？当然是作为全国房价之王的深圳了！57240元/平米的房价，谁与争锋。

房价排2的是均价为16850元/平米的东莞，第3的则是广州，成交均价为16692元/平米，这么看来，广州房价要被比下去了？

与2017年11月相比，房价环比除了惠州（跌5%）、中山（跌2%）有跌，东莞持平外，其余城市均有所增长，涨幅在1%-7%之间。

此外，同比方面，除了广州房价小跌1%、惠州持平外，其余城市均有所增长，其中涨势最厉害的是江门，涨了29%！深圳、佛山、东莞、中山则分别涨了3%-9%不等。

数据来源：克而瑞、各城市房管局、统计局

所以说，2017年全年，湾区各城市商品住宅房价表现又如何？

数据显示，2017年湾区城市房价王还是深圳，全年均价为57658元/平米，其次是均价为17257元/平米的东莞，第三的则是均价为16527元/平为的广州，看来东莞果然还是很猛的。

看完均价，我们来看看各城市全年房价的涨幅谁最厉害！

2017年对比2016年商品住宅的成交均价，仅广州微跌了0.3%（为什么跌？内里限价、限签、限售等的原因我们在这里就不提了，大家了解就好哦！），其余城市均有增加，其中，惠州以47%的涨幅，排在首位！而涨幅第2的是12月涨势迅猛的江门，涨了25%，第3的则是涨了18%的东莞。

数据来源：克而瑞、各城市房管局、统计局

惠州、江门、中山等的二、三线城市房价正在崛起，从房价涨幅来看，其潜力还是相当不错的。

来源：广州CRIC房产测评网

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