10年房价涨500%！翻版土豪村四处蔓延！

日前，白云区旧改第一村——田心村改造项目拆迁工作正式启动啦！

说起广州城中村改造，大家一定会记得天河的猎德村！改造完成以来，房价已涨到了金字塔顶端，确实让人羡慕不已，所以说，田心村是否会成为第二个猎德村？继续往下看！

兄弟村——猎德周边有楼盘房价10年大涨513%

为什么，人们会醉心于城中村旧改不可自拔？我们来看看田心村的兄弟村——猎德近几年的房价行情！先从猎德所处的天河泛珠江新城板块说起——

据克而瑞数据显示，2010年-2017年泛珠江新城板块一手住宅成交呈波动性减少的趋势，当然这与其本身供货少离不开关系，虽然供需逐渐减少，但价格却一直攀升，一年都没停息过！

2010年板块内的成交均价为26185元/平米，到了2017年，均价已攀升至66799元/平米了，8年间，涨了155%！

板块内房价都可以涨得这么不低调，所以说，猎德村周边房价是否也如此高调？

克而瑞数据显示，猎德村周边楼盘房价最高的已经去到17万/平米了！连2001年开盘的金碧华府二手房价都已到了93900元/平米，要知道其2009年1月的报价也仅为15327元/平米，10年来涨了513%！甚至连去年9月开盘的尚东柏悦府，房价也从13万/平米，涨到了现在的17万元/平米，不到一年的时间，便涨了4万/平米！

而田心村呢？其与猎德村原是兄弟村，大部分林姓村民在约一两百年前由猎德村迁来。2011年，田心村林姓村民曾赴猎德村林姓兄弟迁新居酒宴，亲睹了猎德村改造后的新貌。随后，在村里的村民代表大会和党员会议上，村民多次主动提出田心村改造的要求。

因此，据了解，签约时村民虽然签几十份资料签到手软，不过心里十分高兴！

田心村村民苦等了5年的田心村改造项目，终于进入开拆阶段。

部分村民一户口或可分到上千平米的住房，资产将达千万级

田心村拆迁补偿方案于2014年制定，至今的4年时间里，由于物价上涨的因素，广州万科与合作企业在原拆迁补偿方案的基础上提高了补偿标准，并增加相应的奖励金。

根据拆迁补偿安置方案，除了复建回迁安置房外，村民还可获得建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。

据估计，以回迁安置房价值加上补偿奖励、临迁费，部分村民一户口或可分到上千平米的住房，资产将达千万级。

那么田心村将被改造成什么样子？

根据规划批复显示，田心村改造用地15.84公顷，计容总建筑面积38.99万平方米。其中，主要分为“复建安置区”和“融资区”两大区域，在改造范围内将配套小学、幼儿园，还有绿地、广场、水域、老人服务中心、邮局、垃圾站、公厕等市政公用设施。

田心村“城中村”改造范围示意图

改造后，田心村建筑密度将整体下降35%，宽敞明亮的现代化高档住宅小区取代原有的“一线天”“握手楼”，加上齐备的市政公用设施和产品配套，届时田心村的整体生态环境、经济发展和村民生活水平将大大提升。

改造后的田心村效果示意图

田心村周边二手房价不高，交通配套正逐步完善

目前，田心村周边新房不多，二手价格不算太高，价格区间为11500-26000元/平米。

所以说，田心村会不会如猎德一样，价格番上几翻？这还是需要时间去慢慢考究的，当然，也与其自身周边的配套有着密切的关系。

田心村是同德街控规范围内5条涉及改造的城中村之一，其余还有横窖村、上步村、粤溪村、鹅掌坦村，而其中只有田心村属拆掉全面改造，其余4条村则只是整治。田心村是5条村中的改造第一村，因此，其改造将有着巨大的示范效应。

另外，交通方面，地铁8号线北延段将有鹅掌坦、同德围、上步、德康4个站点是在同德围范围内的，将给居民带来方便，而目前，同德围段4座车站仍在积极建设中，预计将会在2019年年底完工。

北环高速将同德围街道由北至南分为两个片区，粤溪村、鹅掌坦村和田心村处于同德围南部，横窖村和上步村处于北部。同德围南部与荔湾区隔河相望，经济较为发达，田心村改造后，两座跨河桥梁一旦铺设完毕，同德围将与荔湾区西湾连成一片，可以预计未来这里将是一处物业高地。

所以，田心村改造工程，还是十分让人期待的！

来源：广州CRIC房产测评网

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