体量近200万㎡！花都中轴线+空港经济圈+三轨交汇，将花落谁家？

花都旧改，大幕拉开。

5月22日，花都区三东村全面改造项目基础数据调查开始招标。

据招标公告显示，改造项目位于天贵北路以东，平步大道以南，三东大道东以北，改造范围面积约为2950亩，折合1.97平方公里，建筑面积约140万平方米，体量十分可观。

三东村改造范围

除了体量可观外，三东村的地理位置亦堪称优越。

花都的新中轴及空港经济圈其最具代表性的名片，也是关系到花都城区迭变、广州将城市定位上升到全球以及国际层面的恢弘大计，而三东村就在这两个宏伟蓝图的规划范围之中。

早在2017年，市国规委审议通过了《花都区临空功能区航空产业组团控制性详细规划》，便已将三东村囊括在内。

不仅如此，在去年9月，市国规委发布了49则花都区征地信息，征地面积达1054公顷，其中有4则公告涉及到三东村的土地，分别将建设人民医院、法院、小学及中轴线留用地，可见三东村的重要性着实是不容小觑。

从区位来看，三东村位于花都区府板块，配套成熟生活氛围浓厚。

其北侧是即将开业的融创文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区，这般配套堪称豪华。

值得一提的是，三东村还毗邻多个重要区域交通枢纽。

该村距9号线花都广场站约2千米，距离广州北站也只有4.5千米，距离白云机场约5千米，未来搭乘穗莞深城际、广佛环线城际、广清城际3条轨道交通都十分便捷，到机场约10分钟、至广州北站约5分钟，到珠江新城最快约仅40分钟。

由于地理位置优越，吸引了不少人过来租房，带旺了村内的租恁需求。

目前，村内建筑以2~6层自建房为主，并有部分农田土地，村内出租屋共305栋1766套，一房租金约300-550元左右，租金相对低廉。

如此地段，该村周边地价究竟几何？

据克而瑞数据统计，从2016年至今三东村周边3公里范围内共计出让9宗地块，出让总建面达309.1万㎡，累计收金近200亿元。

其中，周边宅地楼面价（不含配建面积）已破14000元/㎡，越秀、奥园、保利、融创等品牌房企早已抢滩进驻，足可见片区吸力。

仅是“面粉”就已破1.4万/㎡，周边“面包”又卖得多贵呢？

目前，三东村附近以次新房为主，一手新盘相对较少，住宅新盘价格最高达3万元/㎡，另外，融创文旅城的商铺售价也高达5.8万元/㎡。

该村附近二手房源则集中在村庄南部，价格在1~2.5万元/㎡不等，均价约为1.7万元/㎡，相较花都整体均价而言，片区二手价格处于较高水平。

总体看来，三东村周围大盘林立，教育资源将大升级，更有小产权房萌生，可见发展之迅速，加之村内古建筑保存完好，生态环境也相当优越。

这样一条村，未来究竟会花落谁家呢？一起拭目以待吧！

来源：克而瑞广州

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