评司论企 ‖ 保利华南半年112亿问鼎佛山销冠
善谋者胜，远谋者兴。
近几年来，佛山凭借产业优势、便捷交通，以及得天独厚的地缘优势，受到房企的重兵布局。短短几年时间，佛山已汇聚粤系、京系、闽系等众名企派系，成为“诸神大战”的主战场。
克而瑞统计显示，仅2019年上半年，全国50强房企之中就有11家房企在佛山拿下了16宗地块，外来房企跑步入场，本地房企也都在陆续加仓，众多房企各显神通，凭借着雄厚的资金实力与资源整合能力，于佛山抢占一席之地。
土拍市场风云交际，佛山楼市则堪称诡谲莫测。一方面，限价悄然解绑、湾区持续升温、品牌房企争相抢驻；另一方面，“房住不炒”调控压顶、佛山被住建部点名预警、市场维稳当先……佛山楼市可谓经历了一个错综复杂的半年。
群雄逐鹿，方显问鼎佛山的含金量；楼市诡谲，更加考验房企战略布局的均衡性以及强大的营销力。上半年，深耕佛山的保利华南仰仗其具有前瞻力的战略布局、过硬的产品力以及强大的品牌效应，以83.94亿元的权益金额及111.77亿元的流量金额问鼎佛山房企双榜“销冠”（详情可戳：佛山榜单），也成为佛山唯一一家流量金额突破百亿大关的房企。
下面，我们一起从保利华南的战略布局、业绩详情以及项目表现几大维度来剖析这个领军房企的破局之道。
作为大牌房企的必争之地，佛山的每一寸土地都显得弥足珍贵。
而摊开保利华南佛山的半年报，你会讶异地发现保利的版图已遍布全市五区，且其项目所落均为区域核心，保利战略布局之前瞻，财力资源之雄厚，由此也可见一斑。
据初步统计，目前保利华南在佛山五区的奇槎板块、佛山新城板块、里水板块、三水新城板块、大良板块等多个热门板块的核心位置已布局30个项目，项目本身的区位优越性为保利旗下产品打造提供了制胜先机。
在业绩结构方面，保利华南以占据佛山核心资源和热门区域为战略的优势更是体现得淋淋尽致。五区之中，禅桂顺三大核心区域共为保利华南贡献了74.1亿元的权益业绩，占比高达88%。其中，南海区贡献32亿，顺德区贡献24.9亿，禅城区贡献17.2亿。
尤为难得的是，保利华南不仅在全市问鼎销冠，也是禅城区和南海区的区域销冠，市场占有率分别达到10.02%和9.91%，风头无两。这两大核心区域均为品牌房企项目集聚区域，能达到如此占有率，除了离不开企业战略的前瞻力外，还与企业卓越的项目开发和产品力不无关系。
在规模上的锐意进取，也需要有足够的产品力与之匹配。从今年上半年佛山单盘销量来看，保利华南在标杆产品打造上有着极强的话语权，旗下有6个项目名列佛山单盘金额榜TOP20，上榜项目数量为佛山房企之最。
“品质为王”的时代，优质产品是对业绩最好的赋能，也是一家房企最好的名片。数据会说话，仅以住宅产品销售表现为例，保利华南今年上半年住宅产品成交金额达73.67亿元，销售均价达16794元/㎡，是TOP10房企之中最高的，能做到高价而又畅销，正是保利华南的产品溢价能力和品牌溢价能力得到市场广泛认可的客观体现。
对于佛山城市发展与人居的研判，保利独具慧眼，旗下的保利碧桂园天汇配备佛山最繁华便利的生活方式，半年劲销12.28亿，单盘名列禅城第二奇槎第一；率先引入“建筑界奥斯卡”WELL健康住宅的保利天寰，则为佛山拉开健康人居的崭新序幕，单盘销量也拿下佛山新城板块第一。
由上表不难看出，作为佛山市场的远见者，保利凭借卓越的产品力以及不断迭代的产品创新力，让品牌带动项目，让项目支撑品牌，旗下产品获得了佛山市场的普遍赞誉与认可。
不仅于住宅产品，保利天际、中悦等商业项目更是开发商运营能力的进一步升级。坐落于千灯湖核心CBD的保利天际为保利华南全新战略理念下设计的商业综合体，保利碧桂园天汇、保利中悦花园的商业产品成交量也遥遥领先同板块的商业项目，以产品为牵引，保利华南指向下一个量级跃迁的深化布局正在全面展开。
值得关注的是，2019年下半年，保利华南还有两大全新项目——保利天悦及保利和悦滨江将迎来项目首开。其中，保利天悦选址于千灯湖板块核心区，这个板块为“亚太的现代金融后援服务基地”和“国家级产业金融试验区”的所在地，周边规划配套齐全，未来发展潜力巨大，为佛山房价标杆。
保利和悦滨江则地处禅桂交界，紧邻奇槎板块，规划有12栋高层住宅和1所公办小学。在设计理念上，保利和悦滨江采用现代建筑风格，注重建筑、自然、光影与人的互动，可能地保留及拓展建筑已有的自然光源。
积极增储，深耕佛山，保利华南聚焦核心区域的战略不断推进，布局板块价值持续提升，品牌地位也不断凸显。随着下半年新项目的陆续面市，保利华南又将为市场带来怎样的惊喜？我们拭目以待！
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克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。