1.2万/㎡！南投斩获南沙黄阁靓地！近59亿，这4宗靓地也来了！

疫情之下，广州土拍迎来了一场难得的热闹。

就在刚刚，广州南投房地产开发有限公司以29160万元的底价斩获南沙黄阁西路地块，扣除配建之后折合楼面地价约12188元/㎡。

此外，今日上午，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让3宗宅地及1宗商用地的国有土地使用权，起拍总价达58.5亿元。

下面一起来看看地块信息吧！

南沙黄阁西路地块

2019NJY-17地块是今日唯一出让地块。

该地块位于黄阁镇黄阁西路以东、鸡谷山路以南，被南投以2.9亿元的总价拿下，折合楼面价约12188元/㎡。

地块详情

用地性质：二类居住用地

宗地面积：11576㎡

计容建面：26625㎡

竞得房企：南投

折合楼面价：12188元/㎡（不含配建）

根据出让要求，竞得人须在用地范围内配建2700㎡并由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，扣除配建，折合楼面价约12188元/㎡。

竞得人还须建设综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园、小学等市政设施，未来教育、医疗配套基本能实现自给自足。

从地块区位来看，其所在地黄阁镇紧邻发展较为成熟的金洲蕉门河板块，是南沙重点旧改区域，区域内的大井村、东湾村等已有项目启动。

旧改给区域带来的利好不言而喻，去年，为竞得东湾村2019NJY-2地块，深圳房企星河不惜砸下66.8亿重金。

此外，与地块相距100米的黄阁镇京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北2018NJY-6宅地，由金科以上限价14.8亿+配建4950㎡人才公寓竞得，楼面价13022元/㎡，实际楼面价14228元/㎡。

不过，地块距镇中心约2.6公里，地块周边有大片未开发用地，周边生活配套偏村镇级，所处的黄阁板块商业、医疗等配套仍存在明显不足，且距地铁较远。

在交通路网方面，地块邻近广澳高速，上连鱼黄支线，下接京珠高速公路，随着地块周边道路的建设开通，将极大地提高未来出行的便利性。

这般区位及地价，周边又房价几何呢？

目前，地块周边在售一手楼盘较少，仅金科集美御峰、南沙保利城等一手项目在售。

其中，金科集美御峰主推建面约在售89-115㎡洋房产品，毛坯均价约22000元/㎡；南沙保利城将推71-127㎡的洋房产品，吹风价21000元/㎡左右。

番禺汉溪大道北侧地块

地块详情

用地性质：二类居住用地

宗地面积：160079㎡

计容建面：317644㎡

挂牌起始价：392628万元

折合楼面价：12361元/㎡

该地块要求：
1.竞买人须为本市市属国有企业，不接受联合竞买。2.竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目（项目的建设内容和要求等详见《监管协议》），项目建设面积422150平方米，总投资约39.3713亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市住房和城乡建设局签订华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目的《监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同。竞得人须承担华南理工大学广州国际校区二期的土壤修复工作。4.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。5.竞得人须按规划要求配建BA0902108地块（供电设施用地），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后移交。根据上述规定，项目配套公共服务设施中的变电站（建筑面积7548平方米，不计事故油池，含电缆竖井），由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站建筑面积×成交时点公共服务用地（类别二）基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记。 6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

增城增江街0003号地块

地块详情

用地性质：二类居住用地

宗地面积：12134.26㎡

计容建面：43683.3㎡

挂牌起始价：45900万元

折合楼面价：10507 元/㎡（含配建）

该地块要求：
1.竞得人为增城区的独立项目法人。2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。3.用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。4.配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区住房和建设局。5. 竞得人括配套建设总建筑面积不小于2720平方米的住宅物业，回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以15300元/平方米计算，须在交地之日起48个月内，将政府指定的对象名下，并缴纳办证涉及的相关税、费由。

增城中新镇0005号地块

地块详情

用地性质：二类居住用地

宗地面积：27537.21㎡

计容建面：82611.63㎡

挂牌起始价：90880万元

折合楼面价：11001 元/㎡

该地块要求：
1.竞得人为增城区的独立项目法人。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

3. 用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。

4.配套公共服务设施中的幼儿园、小学、中学等公益性配套公共服务设施，建成后无偿移交给区住房和建设局，且装修费用由竞得人承担。

白云齐富路7027地块

地块详情

用地性质：商业设施兼容商务设施用地

宗地面积：15651㎡

计容建面：54778㎡

挂牌起始价：55326万元

折合楼面价：10463元/㎡

该地块要求：

1.不接受自然人竞买或联合竞买。

2.该地块须建设建筑业企业总部。

3.竞买人须具备产业园开发建设经验，且竞买人或其下属公司拥有非经营性项目代建资格。

4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。

5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同。

6.项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

7.竞得人须采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

8.竞得人须统一实施建设应返还广州市白云区萧岗村的1900平方米物业，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区萧岗村，并将产权登记在该村名下；竞得人须按规划要求建设规划条件中明确的公共服务及市政设施配套，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。

9.竞得人须承诺在竞得地块后由竞得人在广州市白云区注册的具有独立法人资格公司进行开发投资。

文章来源：克而瑞广州区域

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