17321元/㎡！34.54亿！融创+翔龙联夺科学城宅地！

黄埔区今年首宗宅地成功出让！

就在刚刚，融创+翔龙以34.54亿元的底价竞得黄埔区广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-1地块，折合楼面价为17321元/㎡。

究竟，该地块条件如何呢？一起来看看吧！

HBPQ-D1-1地块

该地块地处黄埔科学城板块，坐落于广州市黄埔区广汕公路以北、惠联路以东，区位优越。

据公开资料显示，地块一共分为三个分地块，其中北侧的两宗AG0407013地块和AG0407015地块为二类居住用地，容积率为3.2，限高为100米。

南面的AG0407026地块则为中小学用地，将建设一所小学、一所大于15班幼儿园，总用地面积10247㎡，未来教育能实现自给自足。

值得一提的是，地块为广州市黄埔区联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社签订《自留发展用地合作开发协议》。

而此次联合拿地的翔龙集团，正是黄陂社区长安片区旧村改造项目的合作伙伴之一。

从区位条件来看，地块地处广汕公路以北，西北侧为华标峰湖御境，西南侧是黄陂旧村，而东南侧是在建中的黄埔军校附属学校。

交通方面，地块出门即是广汕公路，离地铁6号线黄陂站直线距离在800米，既能满足自驾亦能享受到方便的公共交通。

不过，周边地块配套仍相对滞后，商业配套相对偏“村”。

目前，地块周边仅有华标峰湖御境一个一手楼盘，均价为5万元/㎡，建面328-586㎡大平层电梯洋房单位；另有建面77-91㎡小户型产品在售，价格达3.8万元/㎡。

而二手方面，则有雅居乐富春山居、萝岗万科城等项目，二手报价在3.4-3.8万元/㎡左右。

值得一提的事，近几年来，黄埔宅地供应日益稀缺。

据克而瑞数据统计，自2016年以来，黄埔区共计出让了17宗宅地（仅含商住地、宅地），成交总建面达284.6万㎡，共吸金322.6亿元，宅地供应较为稀缺，2018年宅地出让体量为近五年之最。

近5年黄埔区宅地成交一览

其中，宅地供应主要集中于地块所在的科学城板块，自2016年以来，科学城板块共计出让了9宗宅地，成交总建面达178.16万㎡，共吸金236.45亿元，成为区域的供地大户。

近5年科学城板块宅地成交一览

不过，若除去只租不售以及旧改项目，近五年来，科学城板块真正挂牌出让的也就五宗宅地，不过板块内一手项目还算丰富，拥有大壮名城、品秀星樾、时代天境等近十个项目，现阶段仍为黄埔区的新房供应大户。

若按近一年的消化速度来看，截至3月底，科学城一手住宅存量达27.04万㎡，共余1716套存货，去化周期达11.5个月，供求关系平衡，同时板块二手房交易活跃，购房者选择较为丰富。

文章来源：克而瑞广佛区域

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