扎心！频破7万+/㎡，最高10万+/㎡！广州55大板块房价起底！

买房，必看板块。

近几年来，随着城市不断扩张，广州楼市格局也随之嬗变，不少新兴板块趁势强势崛起，部分传统板块也开始焕发“第二春”。

再加上广州版图较大，各个板块规划和发展情况不一，地段不同房价差异也大，各位购房者不免也会迷惑到底该买哪里。

那么，具体到全市各个热门板块房价如何呢？又有哪些板块值得投资呢？

天河区

天河，一直是广州楼市长盛不衰的焦点。

其中，珠江新城作为全国仅有的三个国家级CBD，其房价自然让人侧目，10万+的楼盘比比皆是，珠城东区五号线珠江新城站到潭村站临江区域更是豪宅扎堆。

此外，天河其他板块也同样能打，坐拥三地铁和生态公园的天河公园板块，新盘均价已超7万/㎡；规划加身、名企云集的金融城板块也如日中天，新房均价也突破6.8万+/㎡。

（统计时间2020.5.1-5.15，下同）

越秀区

越秀，是广州房价最高的区域。

从房价分布上看，越秀区没有明显的价格洼地，各板块均价都在6万元/㎡以上。

其中，房价最高的是名校云集的老东山板块，新房均价超过10万+/㎡；而作为广州曾经的CBD中心的“黄金地带”，淘金板块新房均价也已超过9万+/㎡。

而在个别补签项目的干扰下，广州政治中心所在的越秀区府板块房价稍低一线，但其新房均价也突破6万+/㎡。值得一提的是，今年3月广州城投以6.3万元/㎡的地价拿下越秀南地块，刷新广州地价天花板，也足以印证这个板块的潜力价值。

海珠区

海珠，无疑也是广州11区中的“烫金”区域。

目前，海珠区新盘供应稀缺，一手楼盘主要集中在工业板块，产品报价基本上都去到5万元以上。

不过，随着海珠旧改的不断推进，沥滘片区、南箕村、石溪村等多个片区旧改已经如火如荼，未来楼市发展潜力将被再次激活。

荔湾区

荔湾，广州老三区之一。

当前的荔湾楼市可以分为老西关、芳村以及广钢板块，其中广钢板块是主力供货板块，其供应扛起了中心城区的半边天，板块内新房均价接近4.8万/㎡，经多年的建设，板块内的居住气氛逐渐成型，配套也在逐步兑现。

随着白鹅潭中心商务区规划落地，芳村板块一带重拾了往日的光芒，目前板块一手新盘选择空间较大，房价区间为3.4-5万/㎡；凭借优越的地理位置+水景资源+历史文化，老西关板块诞生了不少江景豪宅盘，个别江景盘售价已突破10万+。

白云区

白云，近年广州的供地大户。

机场路、白云大道板块在近两年的土地出让中，频频涌现出2万+、3万+的楼面价，项目建成后，房价已触及6万元/㎡。

番禺区

番禺，为广州最早发展的外围区域。

随着城市不断扩张，番禺楼市发展逐渐成熟，拆迁、改造大招齐放，万博CBD、国际创新城、番禺汽车城等地标纷纷崛起，房价也不断上涨。

其中，华南板块经历了土地供应断档之后，楼市有所沉寂，但随着近年板块供地加速，全新盘不断涌现，在推高板块房价的同时，再度将买房人的视野拉回。

作为番禺区的传统居住板块，市桥板块配套成熟、人口稠密、居住氛围良好，随着龙光·天璞、龙光天璞、电建地产·洺悦玉府、大华紫悦府等新盘入市，板块也重新焕发活力。

黄埔区

黄埔，近几年广州置业热点。

在黄埔限购门槛降低之后，黄埔则“百花齐放”，多个板块成交火热，其中中新知识城、长岭居两大板块可售新盘较多，楼市热度也相对火热。

交通便利、配套成熟的黄埔区府板块以及作为广州东部核心支撑的科学城板房价均已突破3万+/㎡，吸引了不少改善型购房者的目光。

南沙区

南沙，是今年房价上涨最快的区域。

在限购门槛降低，以及国家级新区、自贸区等众多光环的加持下，南沙也留给投资客较多的遐想。

目前，南沙的明珠湾、南沙湾的大部分房价坐3奔4，金洲的头部项目也已经突破3万/㎡，仅剩南沙北、黄阁、南沙南三大板块房价仍停留在一字头。

增城区

增城，广州楼市的成交大户。

今年年初，在疫情的冲击下，增城房价持续走低，荔城、朱村房价已重回回一字头，集九轨交汇TOD、广州东CBD等诸多利好于一身的新塘，在近年也处于过热状态，如今疫情降临使得这份热度冷却了下来。

花都区

花都，广州楼市的存量大区。

目前，花都仅有区府板块新房均价突破二字头，汽车城、山前大道两大板块房价则在1.9万/㎡左右。

从化区

从化的房价整体不高，均价接近1.5万/㎡。

目前，从化街口及太平镇板块房价已突破1.4万+/㎡，鳌头镇及温泉镇两大板块新房均价仍尚未破万。

文章来源：克而瑞广佛区域

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