广州93.8亿卖4宗靓地！君御、越秀、保利置业分食！
今天上午，广州集中出让4宗优质宅地，合计揽金93.8亿元，建面超73.8万平。
其中，黄埔区的两宗地块，KXC-G1-5地块和KXC-G1-6地块、均被君御地产夺得；
而白云区亭岗站地块，被越秀地产拿下；
花都中轴线八地块二，则是由保利置业竞得。
这4宗地块各自条件如何？一起来看看吧：
黄埔区KXC-G1-6地块
KXC-G1-6地块，计容建筑面积为65200平方米，最终被君御地产以10.6亿元地价成交，扣除配建折合楼板价达17000元/㎡。
备注：本次出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。
该地块除要求配建政府统筹房源外，还配置了占地面积1200平的托儿所，以及居民建设场所、社区日间照料中心等公共设施，配建优质。
据克而瑞统计，地块周边一手项目较少，目前仅华标峰湖御境在售，主推77㎡二居室以及90㎡的三居室单位，售价在5万/㎡；二手项目较多，包括雅居乐富春山居、龙光香悦山、万科城等等，市场均价在3.0-4.4万/㎡。
黄埔区KXC-G1-5地块
KXC-G1-5地块，则更受关注些，经过3轮竞价，最终君御地产从2家房企中脱颖而出，以23.6亿元总价拿下地块，计算容积率建筑面积为153000平方米。该地块亦是要求配建计容建筑面积5%的政府统筹房源，折合楼板价为16065元/㎡。
备注：本次出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。
地块位于广州市黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，周边生活配置良好，除永佳百货、美佳乐、联世广场等县级商业，还有东方汇广场、绿地中央广场等中消协商业圈。
出让地块临近6号线，在两个地铁站中间地段，距离黄陂地铁站直线距离800米，距离金峰地铁站约1.2km直线距离，出行方便；同时，周边交通便利，四通八达，除广汕公路外，还有大观北路、南路以及开创大道通行，自驾相当方便。
值得一提的是，地块周边教育资源集中，且有广州市第一一七中学、科学城小学、中大附属外语幼儿园等优质学校。
白云区亭岗站地块
此次白云亭岗站地块，可建设用地面积92805平方米，计容建筑面积达315757平方米，被越秀地产以低价37.1亿元斩获，扣除配建折合楼板价为23130元/㎡。
值得一提的是，地块竞得房企除要求建设地块用地范围内的城市道路用地64,261平方米、绿地用地面积8916平方米，河涌用地面积1356平方米，还需在用地范围内配建建筑面积30,000平方米人才公寓；同时，须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币30亿元。
那么，地块自身条件如何呢？
从区位条件来看，地块离规划在建的8号线北延段亭岗站不足200米，且据此前消息，8号线北延段或将在今年年底开通。
东北侧毗邻白云湖，自然环境较好，尤其是地块东北侧，未来建成项目高层可享白云湖湖景。
不过，这里属于新开发区域，周边生活配套尚待完善。按照规划，竞得人须配建托儿所、18班幼儿园、肉菜市场等设施。
除此之外，规划显示，将在地块外东侧设置一处30班小学。
克而瑞监测，地块周边住宅项目较少，一手住宅仅品实·云湖花城、顺丰翠园，其中品实·云湖花城，带装修售价在3.8-4.3万/㎡，主推78㎡二居室以及90㎡三居室；而顺丰翠园，市场均价在3.4万/㎡。
花都中轴线八地块二
花都中轴线八地块二，坐落在花都花都大道以北、莲山路以东花都中轴线，占地面积达94796平方米，计容建筑面积为204588平方米，经过3轮竞价，最终保利置业以成交总价22.47亿元斩获，楼板价10982元/㎡。
地块属于花都CBD核心区，未来该区域将打造成以花为主题的“花之轴”，体现花都特色，其发展定位为广州北部CBD，主要服务于花都副中心和空港经济区。
这般区位，地块整体条件也十分优越。其坐落于花都区花城街，近凤凰北路、红棉大道和平步大道等，交通通达性高。不过，地块距离地铁较远，距最近的9号线花都广场站直线距离在4.8km左右，需搭乘交通接驳。
周边教育资源丰富，有东骏学校、黄冈实验小学、花都区第一中学、罗仙学校等优质学校。
目前，地块周边楼市多为二手房，桃源盛世名苑、美力锦颐雅居、鼎信四季花园、嘉爵园等二手报价在1.5-2万元/㎡左右；一手方面，地块周边有广州融创文旅城、里城樾公馆、卓雅名苑等项目，报价在1.85-2.5万/㎡左右。
克而瑞监测到，此次花都中轴线八地块处于山前大道板块，而2018年至今，也仅出让过两宗涉宅地，此次近20万平宅地的出让有望补缺板块供应短板。
文章来源：克而瑞广佛区域
内容精选