挂地猛！金沙洲罕见宅地降价挂牌+番禺客运站宅地！
年末挂地不可谓不猛！据克而瑞统计，截至文章发稿时间，11月合计挂牌13宗涉宅地。
今早，广州市规划和自然资源局再挂两宗稀有宅地，分别为金沙洲降价回炉宅地和番禺客运站宅地，起拍总价合计65.3亿，两宗宅地均于12月28日早上10点开拍出让。
两宗宅地各自都有不同的规划条件以及地块周边素质，与小编一同往下看。
白云区金沙洲AB3705032地块
由公告可知，金沙洲宅地为二类居住用地（R2），土地使用权出让年限为70年，其占地面积超9万平，其中可建设用地面积为6.5万平，计容建面达22.9万平，起拍价为25.2亿元，扣除配建后起拍楼板价为16910元/平。
金沙洲宅地除规划建设安置住宅约2.4万平外，还要求竞得房企建设广州市重点工程，同时还要求配建中小学用地，具体地块出让条件如下：
1、根据地块规划，要求竞得房企建设地块用地范围内城市绿地用地，验收合格后无偿移交给政府指定的部门。
2、竞得人须按规划要求配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给政府有关部门。
3、竞得人须配建拆迁安置住房24,000平方米（按划拨方式处理，房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%：20%：30%：35%比例设置），以不动产登记的建筑面积为准，拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后，无偿移交并确权给广州市土地开发中心；
4、竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设；竞得人未能达到出让公告中出让条件及未能履行相关承诺的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金。
5、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里。
此外，克而瑞监测到，自2015年起，金沙洲板块再无新房供应，其板块库存急需解渴！
不要小看这块地块，据克而瑞市场监测，金沙洲自2013年起，均无涉宅地成功出让过，也就是目前金沙洲板块内几乎无一手住宅项目，可见地块出让后建成入市，或将引发一众置业者的购房高潮。
同时，由数据显示，截至10月底，金沙洲板块仅存14套一手住宅单位，其去化周期仅需5.8个月，远远高于广州市其余板块的去化水平。
当然，有利有弊，由于地块的开发条件较苛刻，该地块此前经历了流标和撤牌，原出让价约38.7亿元，今日挂牌则是降价回炉。
来源：CRIC大湾区投策系统
番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块
今日挂牌的番禺客运站地块，坐落于番禺区亚运大道北侧，属于综合性用地，除二类居住用地，还涉及交通枢纽、商业设施以及城市轨道交通。
据悉，该地块占地面积约7.7万平，计容建面28.2万平（其中居住及其配套面积约20.2万平，商业/商务面积为8万平，交通衔接设施不纳入计容建筑面积），容积率为3.64，建筑限高180米，起拍价为40.1亿元，成交楼板价为14222元/平。
值得注意的是，地块的出让条件较为苛刻，除无偿建设番禺客运站外，需优先地铁工程用地建设。出让条件如下
1、竞得人须按地铁工程建设需要无偿提供用地作为地铁工程施工场地，项目建设过程中，须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。
2、项目为场站综合体项目，为确保项目用地内的客运站、公交首末站、K+R停车场、P+R停车场等交通衔接设施符合运营管理的要求，并与轨道交通站点便捷换乘、无缝衔接，竞得人在开展设计方案审查前需将项目用地内的交通衔接设施与轨道交通站点的衔接方案报交通主管部门及广州地铁集团有限公司审查，未按要求完成报审并通过审查的，不得开展后续报批报建工作。
3、地块内需建设1处地铁出入口及通道、1组地铁风亭、1处地铁冷却塔等附属设施，竞得人须无偿提供以上地铁附属设施建设用地，配合广州地铁集团有限公司完成地铁附属设施的规划报建、用地征收及报批和验收等相关手续，直至确权至广州地铁集团有限公司名下。
4、竞得人须根据规划条件要求配建番禺汽车客运站，建成后无偿移交广州市交通主管部门或者其指定的单位。
5、竞得人须负责拆除并复建原番禺客运站中心站前单建式公共人防工程，建成后无偿移交番禺区政府指定部门，建筑面积4169平方米。
6、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
7、项目建成后，竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
同时，根据地块规划，要求竞得人配建18班小学、6班幼儿园、社区少年宫、星光老年之家、居民健身场所、1个农贸（肉菜）市场以及计容建面达6000平的社区配套商业等一系列设施。
据克而瑞监测，地块位置交通较好，毗邻亚运大道，接壤南沙港快速路、番禺大道北，从地图位置上看，距离3号线末站番禺广场较近，直线距离1.5km。
两宗地块从位置和规划上均有各自优势，出让当天又是否能引来一众房企呢？克而瑞拭目以待！
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