广州黄埔，大热！据克而瑞统计，在刚过去的2020年，黄埔区一手住宅合计网签成交17461套，成交金额合计568.8亿元；其中科学城板块以32%的区市占率，在黄埔区住宅市场的业绩贡献排名第一。统计到2020年科学城板块一手住宅合计完成182.3亿元销售金额，同比增长74.78%，成交量高涨，足以见证科学城板块的火爆程度。
作为广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地，科学城板块发展可以用日新月异来形容。
直观上，从科学城版图和人口看，1998年科学城由最初的3.7㎡方公里，扩大39倍到如今规划的144.65㎡方公里，相当于黄埔全区面积的1/3。此外据早前报道称，广州科学城创立之初，人口仅有5500人，而22年后的今天，科学城片区常住人口已将近10万人。
产业方面，监测到目前科学城引入雪松、LG、创维、宝能等170多家世界500强企业总部落户，累计3200多家中小企业，同期引入3000多名海外精英人员就业。
产业进驻、人口引流等等，直接刺激科学城落户置业需求，致使板块楼市一往无前、成为广州置业风口的新焦点区。
数据显示，科学城板块已成为矫健的黑豹，搅动广州中心区楼市，以2020年一手住宅市场成交均价为例，仅一年，科学城一手住宅即从均价3.5万/㎡攀升至年末的4.0万/㎡，涨幅近4500元/㎡。
在珠江新城半小时通勤圈内，相比后天河板块年涨幅3000元/㎡，或者东圃板块年涨幅2000元/㎡，科学城板块楼市劲头更为充沛，可谓一骑绝尘。从置业成本看，目前均价4.0万/㎡的科学城板块，更得一众置业者的青睐；俗话说，柿子要挑软的捏，对于刚毕业几年尚在奋斗的年青人，置业已经成为必不可少的关卡，而成本在可控范围内当然是优选黄金地段置业。
着眼珠江新城周边，科学城可以称得上是宝地之一。对标后天河或东圃5字头项目，科学城更符合年青一代的需求，再加上其规划利好不断加码，无论是投资或自住均是不错的选择，使得一众年青人趋之若鹜，纷纷瞄准科学城板块。克而瑞统计到，2020年科学城合计网签成交4716套一手住宅单位，甚至远超其余两板块的成交总和，足以表明了科学城的热销程度。
前景在望的科学城板块，自然而然也成为广州房企们抢滩布局的重点片区。克而瑞监测到，粤系品牌房企时代中国近日陆续在科学城香雪片区开售两大新盘，分别为时代香树里（黄埔）和时代天境（黄埔）。
其中时代香树里（黄埔）一经推售，就被广大置业者以迅雷不及掩耳之势抢先认购。另外，时代天境（黄埔）则在前不久1月23日首开3栋，总货量216套，当日去化高达八成，主推建面约83㎡-108㎡三房产品（可改四房），报价4万/㎡左右。克而瑞在现场了解到，时代天境（黄埔）体量总计5栋1140套，其中1、2栋为32层高层，3-5栋为39-49层超高层。展望黄埔全区四个板块，旧黄埔板块与长岭居板块市场均价去到5字头上下，置业成本高涨；而知识城板块则在通勤上略有不足，根据百度地图的通勤时长显示，知识城通勤时间会较其余板块多一倍。可以说，位于区府城芯位置的科学城板块置业较为符合。同时对比科学城板块其余新盘，甚至二手楼盘都去到4万+/㎡，时代天境（黄埔）或成为上车广州科学城的上好选择。
每一次启程都是为了更美好的遇见，时代天境（黄埔）营销中心暨示范区，采用质感玻璃幕墙制造多彩荧幕效应，无论是白昼还是夜晚，示范区均是明亮闪烁，同时起源于现代美学标准，设计流水潺潺和僻静幽径的动静结合，让置业者在繁华的城市生活中畅享优雅生活。
启幕城市人居臻境，筑就黄埔人居新高度；再多的想象，都抵不过亲眼所见的惊艳。克而瑞分析师实探现场，走入时代天境（黄埔）营销中心暨示范区，明眸鉴赏着人居美学的盛大绽放。俨然，这份舒适安宁，出则繁华，入则宁静的环境，正是促成置业者选择时代天境（黄埔）的因素之一；鲜氧生活，生态宜居，不负一城久仰！时代天境（黄埔）营销中心暨示范区实拍
据克而瑞统计，2020年广州市合计网签超10万套一手住宅，其中三房户型网签成交54160套，市占率高达54%；另外，成交2万多套排名第二的二房户型中也有不少2+1产品，可见对于住宅成交主力80后90后，甚至00后年青一代心中，三房是最受欢迎的置业户型。
时代天境（黄埔）正是在如此强烈的市场需求下，璀璨亮相。
无独有偶！为贴合刚需市场主流，时代天境（黄埔）在三房户型面积段下功夫，大小通吃，精准狙击了年青一代的置业需求和痛点。了解到，时代天境（黄埔）即将推售的产品包含建面约83㎡、104㎡、108㎡精简到奢阔合计三个面积段。而这些面积段恰恰是广州三房户型中最畅销的。数据显示，2020年三房户型中建面约70㎡-90㎡，90㎡-110㎡两大类面积段合计网签成交3.8万套，占据全市份额38%，在三房产品市场集中度高达71%，足以见证这两类面积段在市场中的青睐程度。
时代天境（黄埔），直拳出击广州楼市，推售产品包揽实力青年上车优选、小两口温馨梦幻居住、到三代全龄成长人居之选，实现明星产品线全覆盖，同时时代中国在产品户型设计上亦是另辟蹊径，实现阳台一览3000亩山林景观的居家生活体验。
从户型资料看，时代天境（黄埔）从实用性和舒适性角度，十分满足年轻一代精英家庭的需求。其中，建面约83㎡三房两厅一卫，方正格局户型，动静分区，休憩娱乐互不打扰。由于该户型直面开创大道，为解决噪音影响，该户型阳台配置中空双层隔音玻璃，交付时为封闭式阳台。简约的小三房亦做到每间卧室带飘窗设计，阳光入室，时光静好。
建面约104㎡三房两厅两卫功能性更强，带轻奢主套，相应增加入户玄关面积，品牌精装，鼎配全屋空调交付，纵享空气流动；配置开放式南向观景阳台，视野无限延伸。建面约108㎡的超大三房三厅两卫（可改四房两厅两卫），横厅设计，多功能厅可设立推拉门，随心改造作独立房间，轻松实现奢阔四房，刚需户型也兼备改善功能；同时南北对流，配置约5.6米阔尺阳台，打造一家人三代成长的宽敞居住体验。
除了户型靓，时代天境（黄埔）周边配套也实属优越，堪称内外兼备。
从项目坐落位置看，约1.4公里抵达6号线香雪站，周边汇集了6号线、21号线、7号线二期（在建中）合计3条地铁线，实现2站到苏元，一步换乘21号线（快线），3站抵达天河的通勤需求；同时规划建设有轨电车1、2、3、5号线，其中有轨电车1号线已在去年年底全线开通运营，从香雪站开往新丰路，沿途穿越永和、长岭居以及新黄埔政文中心片区，轻松抵达黄埔城芯。除了公共交通外，科学城三纵五横路网让自驾出行畅通无阻，接壤开创大道、开泰大道、广园快速路、京港澳高速和环城高速等主干道，实现中心区珠江新城、琶洲半小时通勤圈，约90 分钟通达澳门、深圳、惠州、珠海等湾区核心城市。项目坐落位置及周边交通展示
项目自带配建一所24班小学（目前已封顶），且从现场得知会加配一所托儿所，未来小孩下楼就能上学，接送近在家门，6年优质基础教育手到擒来；周边有丰富教学资源环伺，3km内不仅有6所幼儿园，而且坐落着玉岩中学、广州开发区第一幼儿园、广州开发区第二小学（北校区）以及香雪小学等等，让小孩上学赢在起跑线上。（具体学校以教育局官方公布为准，此文字仅作参考）克而瑞实探项目，了解到除了自带1200㎡商业区，3km范围商业覆盖面近 300 万㎡，面积堪比20个花城汇；最近的直线距离约600米到飞晟汇、约1km抵锐丰中心等，畅享10大国际商业综合体环绕，周末逛街娱乐采购一条线完美解决，不需要开车去往十几公里外人挤人啦。项目依傍约3000亩自然山体，东南面则是1300亩创新公园，空气负氧离子含量高达3000个/cm³，绿化覆盖率达51.69%；距离“羊城八景”之一的香雪公园直线1.8km，下楼就是绿色生活，健康氧吧唾手可得。片区内坐落着投资37亿打造的12万㎡宝能国际演艺中心，是以NBA标准建设的国际篮球馆之一。以后篮球迷看球赛一键抵达现场，不用担心入场延误；项目与中大附属第三医院岭南医院等三甲综合医院相距不远，医疗体系完善。众多优越配置集一体的时代天境（黄埔），近日更是人潮涌动，四面八方的置业者均涌向了其营销中心暨示范区，甚至达到日均千次的来访量。2021年，巨星璀璨登场，辉煌时刻，势不可挡！时代科学城巨作——时代天境（黄埔），明星阵容已上线入市，未来会在科学城继续造就怎样的神话呢，我们拭目以待！文章来源：克而瑞广佛区域
克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。