楼市简答：供应减缓，新房成交2411套；广州过热或降温？

上周即4月8日，住建部约谈广州、东莞、宁波、合肥、南通五大城市，要求坚决遏制炒房。其实在更早的4月2日，广州就发布调控新政，其中把人才购房限售年限从2年提升至3年。然而不到一周时间，仍被住建部约谈。

可以说，广州调控加码或是大概率事件，此前通过人才政策变现放松开的口子在执行层面将会受到严格审查。

此外克而瑞监测到，广州市场在春节后热度不减，甚至有大热的迹象，新房成交网签不断传来好成绩；如今，在全局加强调控的背景下，广州过热区域或将迎来降温。

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据统计，第14周（04.05-04.11）共有15个项目有新增供应，其中新房合计供应2383套，供应面积为24.26万㎡，环比减少14%。

值得一提的是，上周增城区供应新房锐减，仅供应570套，但其套数供应量依旧领跑全市排在全市供应量的首位，其供应来自于光大樾云台、敏捷绿湖首府和誉山国际三盘加推。

其次上周新房套数供应量排名第二的是，海珠区供应464套单位，占全市供应量的18%。

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数据显示，上周广州商品住宅成交2411套，成交面积为26.32万㎡，环比增加7%。

成交主要来自增城区，合计网签成交634套单位，成交面积6.47万㎡，占比25%；其次为南沙区成交404套单位，成交面积4.44万㎡，占比17%，排在全市第二位。

上周各区域商品住宅成交套数占比

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另外，克而瑞市场监测到，第14周房企推货热情下降，去化表现呈现两极分化

上周合计6盘推新，其中海珠区中海观澜府采用低于吹风价入市的营销策略，项目地段未来潜在价值吸引刚改客户入市，去化理想，而其余项目因涨价、区位不占优等因素去化较差。

下附第14周广州市房地产市场周报（克而瑞出品）：

文章来源：克而瑞广佛区域

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