真实！均价走高，中心区成交回涨，番禺楼市大旺等等
刚刚，克而瑞收到粉丝们对广州11区房地产市场的认知诉求，因此克而瑞城市分析师即刻派遣到场，开始解锁广州楼市的最新局面。
市场供求数据、网签跳高或走低，如同一条灵活又清晰的脉络穿插在各区之间。
首先，登场的是4月上半月（4月1日-15日）广州各区商品住宅成交网签数据
据克而瑞统计，在刚过去的上半月中，广州全市合计供应商品住宅5150套，网签成交4423套，最新成交均价达34574元/㎡。
由成交明细构成看，4月份上半月均价走高，主要是由于累计成交了46套9万+房源，拉高了全市房价平均值。
值得一提的是，从各区网签均价与市场售价对比，基本接近吻合，当然以往各区网签均价偏低，是因为部分历史补签拉了均价后脚；而近期各区历史补签的占比已逐渐降低，也侧面说明了在多次调控措施出台的大背景下，目前广州楼市较为平稳，浮动不明显。
01
仅存90套，房以稀为贵
由老城区，即中心五区看起：
均价排名第一的是越秀区，商品住宅最新均价达102006元/㎡，是广州市首个均价破10字头的区域，从该区成交明细看，由世茂天越和淘金半山两个项目担起成交大旗，分别成交11套和16套，合计为越秀区输出93.1%的成交套数。
其次，截至4月15日，天河区上半月商品住宅网签55套，最新成交均价为84044元/㎡，其中成交10套以上的仅两个项目，分别是海景慧源山庄和金兴花园，而金兴花园位于房源紧缺的天河公园板块，其项目成交均价达10.5万/㎡。
克而瑞查阅过往供求数据，了解到天河公园板块楼市已断供两年，截至3月底，该板块可售商品住宅仅90套；且该板块土市数十年零宅地供应成交，在已公开的2021年广州经营性用地供地蓝皮书或年度建设用地计划中，依旧未发现该板块宅地入市。
严峻的是，克而瑞监测到天河区目前有18个旧村纳入了城市更新计划中，而其中亦是没有一村来自天河公园板块。也就是说，该板块仅存的90套房源，或将面临“房以稀为贵”的局面。
02
中心区购房需求回涨
另一方面，荔湾区、海珠区商品住宅网签走高。
以荔湾区为例，克而瑞数据显示荔湾区4月上半月商品住宅网签成交400套，成交均价达52883元/㎡。从近一年（2020.04-2021.04.15）荔湾区商品住宅成交网签套数看，上半月完成的400套网签，堪比之前的单月成交套数，甚至超过去年12月底最高成绩的一半，可见中心区购房需求有回涨迹象。
再来，海珠区在本月上半月累计网签商品住宅138套，截至4月15日，网签均价为67697元/㎡，从该区近一年成交套数对比，上半月海珠区网签成交喜人。
此外，作为老城区之一的白云区楼市成绩亦是不俗，往年由于区域配套较弱、资源分布不均衡等因素白云区在中心五区中名声不显，但在近年来政府招商扶持以及多个城中村旧改齐头并进的势头下，白云区房企入驻频次加高。
据克而瑞统计，自2019年，白云区土市合计14宗宅地成交入市，仅5宗底价成交，其余9宗溢价出让，房企对白云区的投资青睐，亦说明了该区楼市崛起乃大势所趋。
03
番禺区早有“预谋”
从开头的表格获知，除开第一名增城区（网签973套），4月上半月排名第二的是黄埔区，累计商品住宅网签719套，番禺区商品住宅网签576套，紧随其后排名第三，超过了一直沸沸扬扬的南沙区。
黄埔区网签走高可以说是在意料之中，在6号线、21号线及多条快速路的交通利好加持上，黄埔区不断承载着天河区外溢购房需求。
毕竟在市中心半小时通勤圈中，黄埔区普遍4字头，甚至有笋盘3字头，对于年青一代上车广州特别有吸引力，因此黄埔区楼市自去年下半年起就处于升温状态。
而此次，番禺区能够反超南沙区也是早有“预谋”。
坐拥2号线、3号线、4号线、7号线四条地铁线的番禺区一直是野心勃勃的，据统计，4月份上半月番禺区商品住宅合计成交576套，最新成交均价达35495元/㎡。
新建商品住宅的网签说服力不足，那么再加上番禺区的二手住宅成交，克而瑞市场监测到，番禺区二手住宅市场的交投活跃，长年累月霸榜全市第一。
以2020年1月至2021年3月，合计15个月数据，汇成广州各区二手住宅成交数据，其中番禺区二手住宅以25938套位列第一，比第二名的天河区（23027套）多出近三千套。
文章来源：克而瑞广佛区域
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