揽金452.4亿！最高4.2万/㎡，广州首日土拍over！
CRIC
仅为个人观点，不代表所在企业观点
就在刚刚，今日最后一波宅地竞价也终于敲定了！
克而瑞监测到，广州24宗宅地已按照三个时间段批次竞拍出让，且最终战绩也十分漂亮，“22胜2败”不仅接连诞生4宗摇号地块，且多宗地块高溢价出让，据统计宅地成交溢价率超10%共有12宗。
另外，统计到首日广州土市计容建面共379.63万㎡，合计揽金452.4亿元，累计8个区域参与了今日的“抢地大戏”，地块分别坐落在荔湾、白云、黄埔、南沙、增城、番禺、从化。
首先，统计到今日宅地成交最多的区域是增城区，累计8宗成交，1宗流拍，揽金128.65亿元，是今日唯一成交百亿的区域。
从溢价率看，黄埔、荔湾、番禺、南沙4区宅地的平均成交溢价率高达20%。
点评一下竞拍表现格外亮眼的地块，首先是黄埔区成功诞生了3宗摇号地块，区域平均溢价率高达38.7%；其中的黄埔区HBPQ-A-6地块特别抢手，在进入报价环节后仅需30秒就快进至摇号环节。
其次是番禺区，大学城旁的广州国际创新城一期C居住地块在长达183轮竞价挣扎后，达到封顶地价和封顶竞配，也成功进入了摇号环节，据监测，这亦是番禺区首宗摇号地块。
本次，邀请到了克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓老师作全局点评：
肖文晓老师
三点看法：
房企参与热情高涨。
根据不完全统计，本次首批集中供地，有超过60家房企报名参与，其中更有10家左右的房企报名的地块宗数达到了10宗以上，个别热门地块吸引了二三十家的房企报名。首日拿地结果中，国企、央企成为大赢家，有4家国企、4家央企合计拿到11宗地，占到摇号之外成功出让的18宗地块的6成。
出让结果冷热不一。
一方面，首日出让即有4宗摇号地块出人意料，尤其是知识城两宗地块楼板价基本等同于现时点市场售价，久未供地的金沙洲土拍结果也让人印象深刻，反映了市场追逐热点的亢奋情绪。
另一方面，首日出让即有2宗地块无人出价流拍，有 9宗地块底价出让（4宗为准定向出让），也反映了市场不失冷静的一面。
集中供地威力初显。
从首日房企拿地的结果来看，未计算摇号地块，18宗已成功出让地块分别被12家房企拿下，拿地最多的本地国企越秀也不过4宗，而首次在广州拿地的新面孔有正荣、联发等，反映集中供地分散了房企的投资火力，确实给了更多有实力的房企拿地的机会。
另外，虽有摇号热门地块诞生，但首日土拍溢价率低于15%的地块有12宗，从整体上看也有集中供地“稳地价”的效果。
01
黄埔区·CRIC
首先，是成功诞生了3宗摇号的黄埔区，从下列表格整理得知，今日出让的三宗宅地均是纯住宅属性，且均是低密度，容积率在1.0-2.0之间，地块素质条件不错。
且由于三宗宅地分别来自稀缺的长岭居板块和知识城板块，在中心区置业需求的外溢下，三宗宅地均吸引了各大实力房企的追捧，最终均封顶价成交，纷纷进入摇号环节。具体摇号日期，尚且等待资源中心公布。
数据显示，今日竞价的三宗宅地在高溢价的前提下，成交楼板价（扣除配建后）奇高，均涌入了黄埔区宅地成交楼板价TOP10榜，分别排在第二、第五、第六名。
值得一提的是，知识城ZSCN-E2地块在中午率先完成出让，封顶价+封顶竞配面积一出，得到了26817元/㎡的成交楼板价，价格一出，让不少业内人士收到一半惊吓。
事实上，在知识城楼市高涨、楼盘均价走高、新房货量紧缺的市场环境下，地价偏高是在所难免的，但出现了楼板价与新房网签均价不相上下，倒是意料之外。克而瑞数据显示，在4月上半月，知识城板块新房网签均价为24870元/㎡。
不过，从低容积率分析，两宗宅地大概率会建成低密度别墅区，这么看来，楼板价较高也实属正常范围。
简单盘点下三宗地块优势，其中黄埔区HBPQ-A-6地块位于萝岗香雪板块和永和板块交界处，西侧是黄埔军校小学，南靠广汕公路，东临广佛肇高速，同时邻近地铁6号线金峰站和黄陂站，出行方便。
值得一提的是，该宗地块2km范围内仅融创·翔龙廣府壹號一个在售楼盘，其余均为二手楼盘，市场报价在3.3-4.2万元/㎡左右。
而知识城ZSCN-E2地块与ZSCN-E3地块相隔不远，交通方面距离地铁14号线何棠下站和旺村站有段距离。
周边有凤凰湖等自然景观，空气清新，未来居住环境良好，据监测两宗地块2km范围内在售楼盘有4个，有保利拾光年、时代天韵·瑚璟、万科幸福悦以及龙湖·双珑原著。
可以说，在交通等配套下，今日竞拍的两宗知识城宅地竞争力明显不足，未来入市后或将面临较大的市场压力。
02
番禺区·CRIC
统计到，今日番禺区合计成交出让两宗宅地，分别是以最高溢价45%和底价成交的，它们就是番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块和番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块。
广州国际创新城一期C居住地块，在优越的地块条件的加持下，在短短20分钟内就冲破封顶价53.52亿元，又继续在竞配建达到最高的45900平方米，最终进入摇号环节。
它不仅是番禺区首宗摇号地块，且夺下了番禺区宅地成交楼板价排名榜的亚军。
另外，从番禺区土市出让数据获知，目前番禺宅地成交楼板价破3万+/㎡的，共4宗地块，而广州国际创新城一期C居住地块直接以成交楼板价33599元/㎡跻身第二名，排在它之上的是在2017年成交的官堂村地块一、地块二，彼时由金地集团斩获，目前已建成在售项目金地壹阅府，主推127-180㎡的三至四房，市场报价在6.5-7.5万/㎡之间。
示意图：广州南站009、017地块
另外一宗则是番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块，据监测，该宗地块临近7号线，最近的地铁站为谢村地铁站，距离广州南站亦不远，可借助2号线以及城际轻轨往来大湾区各城，区域价值在不断增加。
值得一提的是，由于南站板块地块仅在2018年和2020年各成交一宗宅地，因此周边一手在售项目有限，目前仅有臻尚苑和珑翠花园四期，其余均为二手房或公寓项目。
03
增城区·CRIC
克而瑞统计到，增城区在今日合计供应9宗宅地，最终成交8宗，仅广河高速中新出入口东侧地块由于无人报价而流拍。
其中有3宗宅地以超10%的溢价率成交，而新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块，竞价颇为激烈，共历经79轮竞价，最终被深振业以7.3亿元斩获，成交溢价率高达40.38%，亦是增城区今日最热门地块。
从成交楼板价看，蝴蝶岭大道西侧地块亦是增城区今日最高价，小编发现该宗地块曾在集中供地前的2月挂牌，但由于22城集中政策，又紧急撤牌。
示意图：蝴蝶岭大道西侧地块
从地块条件分析，该宗地块临近13号线地铁线路，距离白江和沙村地铁站有一段距离，较为优越的是距离黄埔区鱼珠站仅需6个地铁站，可抵达换乘5号线，通往海珠、天河等繁华地段，地铁通勤时间大约在40分钟上下，较为便捷。
自驾方面，周边有新塘大道、新塘立交以及广园快速路等交通路网，驾车出行也比较通畅。
地块周边居住氛围良好，基础生活配套醇熟，且临近新塘第三中学、新雅新世界实验学校以及广州增城新康小学等教学资源。
04
荔湾区·CRIC
据克而瑞了解，荔湾兴达地块位于广州环城高速以南，海龙路以北，南靠珠江，距离地铁广佛线龙西站约 1.5 公里，是广佛同城桥头堡地区。地块曾于2019年挂牌却终止出让（彼时起拍价18.78亿元），而在首批供地中增加起拍价至20.21亿元，最终在今天经历29轮竞价后被越秀地产以25.81亿元斩获，扣除配建后成交楼板价为25781元/㎡。
值得一提的是，地块与花地河一路之隔，将来有望建成项目可享江景。此外，其所在的海中村在3月公布旧村改造基础数据，正式开启旧改第一步，据报道称目前已有时代、敏捷、金众房企介入，相信日后将有不少更新住宅项目和更完善配套设施逐渐落成。
甚至在荔湾全区18村城市更新力量面前（阅读原文），兴达地块的区位价值有进一步上升空间。
示意图：荔湾区兴达地块
05
白云区·CRIC
白云区，仅次于增城区的竞拍宗数，统计到该区今日共4宗宅地出让，合计揽金79.54亿元，区域平均溢价率16.4%。
其中两宗地块底价出让，另外两宗则分别以20.8%和45%的高溢价成交。
值得一提的是，罕见的金沙洲挂牌了皇冠形状的AB3701008地块，从2020年供地蓝皮书获知，该地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里；地块素质较佳。
从金沙洲市场环境分析，由于先前金沙洲板块的宅地大多都是在2010年前出让，之后建成入市推售，截至3月底，该板块内库存已全面告急，目前仅余11套新房，来源于各大旧盘个位数的房源货量。
除了在去年12月底成功出让了金沙洲AB3705032地块外，今日这宗也成为了“久旱逢甘霖”的抢手货，克而瑞监测到，地块在经历了61轮竞价后到达封顶价21.28亿元，随后进入了竞配建环节，最终在两个半小时报价中被华润置地斩获，成交总价为21.28亿元+2.34万㎡竞配，成交楼板价达42122元/㎡，为今日土拍楼板价的天花板！排名白云区宅地成交楼板价第三！
数据显示，该宗地块周边2km范围内已无在售楼盘，急需新项目入市缓解压力，而唯一的“待售状态”项目越秀天悦金沙就是032地块，预计会在年底入市。
06
南沙区·CRIC
数据显示，今日南沙区合计3宗地块成交出让，合计揽金69.31亿元。
其中大热的有庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块，历时两个多小时，累计110轮竞价，最终成交价41.31亿元，被招商蛇口斩获，溢价率达35.84%。
数据显示该宗地块为综合性质，占地面积近6万方，计容建面达22.81万方，根据《广州市城市总体规划(2017-2035年)》，庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城，是南沙新区发展主轴上的一大服务中心；同时,庆盛站既是地铁4号线站点,又是广深港客运专线站点,“高铁站+地铁站”双站加持，使其具备优越的地理优势和交通条件。
市场监测到，地块周边有广澳高速、广龙高速两条高速公路以及南沙港快速、黄榄快速两条快速路，全部已建成通车。其中，广龙高速和南沙港快速均为双向8车道，可通过其交叉口鱼窝头立交快速进入，与项目直线距离6.6km，地图显示开车25分钟即可到达。广澳高速为双向6车道，黄榄快速为双向8车道，通过其交叉口黄阁立交可以快速进入，与项目直线距离仅2.6km，开车10分钟即可到达。
而且地块周边教育资源较为丰富，5km范围内有沙公堡小学、石排小学、庆盛小学、新海小学、官坦小学、南涌小学、鱼窝头小学、留东小学、东涌第一小学、东涌镇第二小学、东导小学、清流小学、石楼镇沙南小学共13所小学。
最终，地块的众多利好优势，汇聚一起成为了房企们眼中的香饽饽。
另外，近期沸沸扬扬的横沥岛，也出让一宗宅地，为2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块，不过与楼市大热相反，该宗宅地在6轮竞价后就由美的置业摘得，溢价率仅2.87%。
还有一宗，则是2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块，为今日南沙区成交楼板价最高，约19919元/㎡，被融创中国收入囊中，且监测到，该宗地的成交楼板价也成为了南沙区标杆之一，位列南沙区第二！
仅次于去年摇号之一的2020NJY-16佳兆业南沙湾地块（楼板价22700元/㎡）。
07
花都区·CRIC
数据显示，花都区中央商务区组团综合开发地块，由广晟控股+中铁建联合体以31.94亿元的底价拍下，且公告提及要求竞得人出资建设广州市妇女儿童医疗中心花都院区，建设成本约人民币16.22亿元，也就是说地块成本价总和为48.16亿元。
地块计容建面较大，共45.11万㎡，最终成交楼板价为10676元/㎡。
地块位于花都中央商务区范围内，西侧靠近广州融创文旅城，周边有花都儿童公园、嘉年华购物广场、天贵广场、花都第一中学、花都华侨中学、华南师范大学附属花都学校等商业、教育配套；地块周边有保利上宸、广州恒大悦府、广州融创文旅城等新盘。
08
从化区·CRIC
统计到，从化区今日供应一宗宅地，“出师不利”以无人报价而流拍。
据克而瑞监测，从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块坐落于街口板块，周边生活配套优越，值得一提的是，地块所处位置3km范围内次新房资源丰富，高达38个二手房项目，而新房项目也高达8个之多，这也意味着若地块入市，或将面临较大的市场去化压力。
文章来源：克而瑞广佛区域
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