预期坠落！佛山土地流拍，购房须远离……
前段时间，兰州、合肥等地放松调控的消息炒得沸沸扬扬，但被当地政府澄清；多城借出台人才引进政策变相松限；房产成交遭遇“倒春寒”。今天上午，荷城一宗占地逾4.2万平商住地首遭流拍。
地块详情：
年内首宗流拍地诞生，高明土拍再起波澜！
流拍主因是供需关系发生变化
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之所以出现流拍，一是土地供应楼面地价急升。
根据中原地产统计的数据，对比2016年土拍楼面价，2017年高明增长幅度最大，高达112%。佛房网监测数据显示，顺德大良、高明荷城去年各卖地11宗（今天流拍地块坐标在荷城），并列2017年镇街土拍成交第一；杨和、更合各成交3宗，明城成交1宗；
2017高明商住用地年度供求情况
二是房价虚高。高明活跃的西江新城板块网签均价由2016年10月的5553元/㎡急升到2017年底的9600元/㎡，升幅高达73%，更可怕的是实际成交均价其实已经过万；
参考链接：
三是供求关系发生改变，对开发商不利。从新增供应看，2018年高明供应量总体高于2017年区域成交量。
更重要的是周一晩突发新闻：政府不再垄断土地供应，未来将利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，或对高明楼市产生深远影响！
链接：大消息！住房供地，政府将不再垄断！
高明拥有大量的农村集体经营性建设用地可供转成租赁用地入市，势必冲击本地低端刚需客群的供求平衡，刚需新房成交预期有待观望调整。或影响本次土地流拍。
最后，恭喜美的地产，在土地供应新政出台前，成功的将高价地风险部分转移到保利地产，或者未来会有更多高明高价地采用类似模式合伙开发。
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