深圳楼市，变了！
作者：暴哥
前几天，暴哥曾经撰文说北京楼市的房贷调控处于极度紧张的状态！
昨天，券商中国也报道了深圳目前的房贷余额增长出现调控以来最为严峻的时刻。
据券商中国记者从接近监管的可信渠道拿到一组数据，让人并不意外但仍旧震惊的是：今年2月份整个月，深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额，仅增长了71.36亿元。
好几位业界人士直呼“增速大大回落”。
可以看到，券商中国是用的房贷余额增长乏力的概念，大家知道，房贷余额要分两方面来看，一方面是新增房贷增量，另一方面是存量房贷还款量。
两者的作用体现在房贷余额上市相反的，如果增量很多，还款量少，那么月肯定就多；反之，如果增量很少还款量却很多，那么体现在房贷余额上，势必增速下滑。
现在的情况是怎么样的呢？
首先我们来看看增量的情况：
从相对比来看，深圳地区居民新增中长期贷款（房贷为主要占比）占全部新增贷款的比重，自2016年到2018年前两个月以此是：52%、36%、24%；
上面的趋势很明显，是逐步下滑的。
但是，如果我们就绝对数字来看，2017年前两个月新增中长期贷款是311亿；而2018年前两个月新增中长期贷款合计：416亿；
也就是说其实2018年尽管房贷的比重在下降，但是绝对数字其实在上升。
根据券商中国从深圳四大国有大行的信息来看，房贷余额确定是增长速度大幅度下滑的。
因此，尽管我们没有还贷的相应数字，仍然可以推测，目前深圳地区似乎是出现，还贷增速大于新增房贷增速的新局面。
为什么会出现这个趋势呢？
暴哥以为，最核心的原因可能确实是由于还款的房贷利率是浮动利率，根据不同阶段市场状况进行调整的，目前房贷利率整体在随着市场利率往上走，对于很多还贷的人士来说，如果预期后市利率继续上行，那么必然会尽可能的加快还款的步伐，以避免支出更多的利息。
利率不断上行带来的还贷压力，促使购房者加快还贷的步伐；
另外，尽管2018年深圳地区的中长期贷款相较于2017年有回升，但是根据暴哥观察，央行肯定是在继续控制房贷额度。体现在不同的城市上想必控制的要求会有差别。有的可能是比例控制，即根据和全部贷款有个比重红线；有的可能是额度绝对值控制，规定一个上线。
深圳采取什么暴哥不清楚，但如果比照2017年的调控强度不变，那么2018年目前前两个月新增房贷绝对量回升，可能意味着未来剩余的月份就需要更严厉的进行控制，以完成预期的调控任务。
说完深圳，再简单的看看上海。
上海2月份的房贷余额增速也是出现较大的回落。
据媒体援引央行上海总部的公开数据：
上海，2月个人住房贷款增速也出现回落，两年来首次跌至10%以内。2月末，上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9%；当月增加46.69亿元，环比多增20.48亿元、同比少增176.44亿元。其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比少增120.95亿元。照此计算，2月上海一手房贷款新增7.26亿元。
上海房贷余额增速大降，基本上主要是新增房贷大幅度放缓。
根据央行上海总部的数据，其实1月份降幅更大：
按消费贷款结构分，本外币个人住房贷款增加26.2亿元，环比和同比分别少增10.64亿元和208.16亿元，其中二手房贷款当月增加25.47亿元，同比少增137.84亿元；暴哥注：1月上海新房房贷仅仅增加0.8亿！
不过，上海2月份有一个非常特殊的情况。
在新增房贷大幅度下滑的同时，汽车贷款却出现爆炸性的增长！
根据上海央行总部的数据，个人汽车贷款和其他消费贷款分别增加180.9亿元和34.67亿元，同比分别多增115.88亿元和2.26亿元。
大家可以看到，汽车个人消费贷款同比是多增了115亿，而去年仅仅70亿，增幅超过1倍！
上海地区的汽车销售数据暴哥没有查到，但是根据全国汽车工业协会的数据，全国2018年1月份汽车销售量增速为11.5%。远远低于上海汽车消费贷款的增速。
那么，如果说未来从上海汽车销售获取数据同样无法和贷款数据对应上，那么暴哥觉得不排除汽车贷款进入楼市买楼的情况。
大家可能从很多新闻里面也看到了，国家目前在严厉的打击违规资金进入楼市，未来可能这个趋势仍然会继续。
那么，对于楼市而言，尤其一线城市来说，当违规资金被控制，且房贷增速本身继续下滑，楼市只会是进入深水调控期。而二三线城市，如果违规资金所占到的比例更大，那么楼市受到的影响也可能更大。
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