墨尔本地价每天暴涨300刀，是房价涨幅的两倍！且盖且珍惜

买地建房是多少人的梦想，数字告诉你一定要趁早！

据澳洲房地产服务机构 Red 23统计，今年3月份，墨尔本建房地皮(平均420平米左右)中位价每天暴涨$300（每月暴涨$9000），已经达到了$258,000。

这意味着，今年前3个月，墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍！

这印证了那句老话：房子主要还是地值钱，所以买房的核心：地段，地段，地段是亘古真理！

数据说话：

1、维州的人口增速全澳之最，占了全澳新增人口的1/3还多，你说地能不紧张！

2、去年墨尔本批放的土地达到了创纪录的22,700块，占全国总量的40%。

3、但然并卵，到去年底，墨尔本库存的地皮仅够卖一个月的。

4、那肯定要涨价啊，去年的地皮中位价飙涨了11%，达到了$237,000。

这么看来，墨尔本的土地价格远没有涨到头呢！

而3月份，土地价格涨幅最大的是墨尔本北部的Hume区，Craigieburn 就属于该区，一块448平米、中等大小的土地价足足涨了$26,000，达到$278,000，涨幅高达10.3%。

西南新贵 Point Cook 区也是新建住房最贵的区，土地中位价高达$367,000。

而东边一些华人热门区的地价早就飙到每平米1100刀起价了，像Box Hill 1600刀每平米还一地难求，看看下图Box Hill某块地，因为占据corner的有利地形，一年前就快1800刀一平了好嘛！

在墨尔本，盖一座房子到底要多少钱？

根据专业机构的数据，澳大利亚 house 的平均建筑面积为243平米，盖房成本平均每平米需要$1183，这还不包括前期的设计、规划等费用。随着地价飙涨，如今盖一套3居室或4居室的房子，你大概要准备个$500,000左右。

澳洲几大城市建房成本如下：

哪些因素会影响盖房成本呢？

土地：土地价格是影响盖房成本的最大因素，在多数情况下，它还会决定盖房的预算。这包括地皮的形状（地面是平的还是斜的等等）。如果地皮倾斜度超过500mm，或者地皮下面有大石块，在施工之前就要先对地面进行清理，在某些极端的情况下，单是这一项的费用就超过$20,000。

位置：由于每个州、每个市政厅对税率、保险、审核过程和费用的规定都有所不同，所以房屋所处的位置也会影响盖房的成本。如果房屋位置偏远，那么交通成本也要考虑在内。

条例规定：有关法律对建筑领域和“工作场所健康&安全”有着十分严格的规定，“从高处坠落”（Fall from Heights）这项尤为具体的规定无疑会导致盖房成本的增加。

约定事项：有些地方要求盖房必须使用特定的材料，或者设计规划必须符合特定的要求。这也会对盖房成本造成影响。

单层还是双层：一般情况下，双层的房子比单层的房子成本更高，因为需要额外的地面、楼梯、脚手架、防摔落设备等。整体而言，双层、4居室的房子成本在$290,000以上，而单层、4居室的成本在$190,000以上。双层住房的成本比单层住房平均高出$80,000–$100,000。

建筑材料：你是砖制结构、砖镶面结构，还是木质结构，都影响你的预算。其中砖镶面和纤维水泥板的成本差不多。但是，不同的砖甚至灰浆的不同颜色都会增加成本。有些优质砖比普通砖贵近3倍，一些优质水泥板同样比普通型贵出3倍。

技工：这不用说了，都是泪……反正随着房市繁荣，这些人工也越来越傲娇了，现在学蓝翔不知道来不来得及。

房子本身：房子的面积多大？有几间卧室几间浴室？按照什么样的标准建，廉价、标准还是优质？这些也都有会影响盖房的成本。

看到这里，你是不是觉得盖房梦离自己越来越远了呢，别灰心，小微给你一个榜样，让我们围观一下墨尔本一个华人18个月自己造房的全过程，100张图，可以看到梦想一点点实现的模样，分外动人！

屋主从设计图纸，到6个月后定稿，再开工，到最后搬进住人，前后长达18个月！

owner builder 造房，绝对有辛酸也有欢喜，但小微只能眼馋，幸亏你建的早，文章纪录的价格大概是5年前的水平，如今都翻番了吧！

1.这是设计效果图。18个月后就是实样了。要有耐心。

2.旧房，自愿拆除，没遭强拆10/07/2009

3.旧房基本拆除17/07/2010

4.土地整理完成，地皮不大，600平方米。20/07/2010

5.平整地基至水平状态，为做地基做准备。02/08/2010

６.挖70个洞做地桩，每个2米深，有60厘米直径。再灌水泥。不然以后房子会变形。用了4辆橄榄车水泥（水泥车）。

７.铺设下水道，（28/09/2010）两个多月过去了，因为碰到了15年不遇的雨季，停工几星期。

８，开始做水泥地基，12/10/2010

9.铺上朔料薄膜，钢筋。21/20/2010

10.地基完成，那个临时铁丝网围墙，花了800刀买的新的，竣工后又在ebay上卖了375刀　实际支出400多刀。　如果租的话18个月要1200刀。建议要自己造房的童鞋照此方法，接省800刀。

11.不要小看800刀，要想控制预算，只能开源节流。这个临时厕所也是用旧房拆下的材料自己钉的，有省租费一千多到，完成使命后被buildr 讨要去了。看来也挺有用的。

12.木工进场，钉木框架。马上要半年过去了，圣诞新年一到就是一个多月停工！24/11/2010

13.总算框架竖立起来了， 真不敢往下想什么时候能完工。

14.钢架进场，那公司说三天搞完，结果做了20天，不要相信各种匠人的承诺，要有心理准备，有耐心，脾气要好。不然可能你活不到完工那一刻。

15.安装楼面框架，为二楼木框架做准备。这已经是2011年2月了。

16.安装窗和砖工进场。13/02/2011

17.开始建二楼木框架，楼板在雨水中浸泡了几星期，据说可以泡3个月，不过看着淋雨总是不爽。脚手架已经支起。

18.二楼框架将完成，马上要上屋顶梁架。05/03/2011

19.上屋顶梁架，借一吊车用了一天，2000刀，抢钱那。记住你如果要造房，就要把100元当10元用，慢慢的你会麻木滴。

20.初具雏形，已经2011年3月底了。再过3月就一年了。合同计划是11个月完工。超期也没罚款。

21.安装屋檐雨水管，有屋顶公司承包。

22.上瓦片，这是造房以来最有效率的一项工程，来了十几个工人2天解决。

23.法式铁皮顶，加2个风帽，真的有效，我也是无意间看到一篇文章介绍屋顶加风帽可以有效降低室内温度。现在外面38度，室内这几天一直是24度，不用开空调。当时多花几百元还是值得滴。

24.装饰用的铁花冠，自己动手装的。一天时间。

屋顶完工是造房工程中的一个最重要的关键点，因为从此开始工程就不受气候的影响，如雨天停工的事就很少发生，更重要的是木材料不再受雨水的蹂躏了，少变型了。24/04/2011

25.电工进场。

26.管道工，空调工进场。

27.自己安放隔热棉，就是做滑雪衫的那种晴纶棉。比玻璃面更轻，不刺手，价贵一点。

28.砖墙终于完工，砌砖工是所有工种里最脏，累的活，素质也是最差的，不守信用，坐地起价。前后换了三批工人，最坑爹的是今天拿了工钱，明天可能就不肯来了，要涨价。

29.外墙批挡，也是重要的一环，如同化妆，是房子表面的装饰。

30.钉石膏板，室内装修的开始，也是最花精力和最多烦恼的开始。

31.浴室贴瓷砖，要找到好的瓷砖工，也不容易。这个工匠可以打85分。

32.油漆工也是关键，好的难找。一个好的工匠是会把手里的活当做完成一件艺术品在做，如果他在enjoy 他的工作。这结果一定不错。可惜好的不多。木工的活最好，是西人很敬业，从头到尾的木工活都包给他做了。　

33.外部墙饰也是大工程，装 molding，至此正好一年。08/07/2011

34.自己动手哦在大厅的天花顶上装一绞车，为了200公斤大吊灯的升降，便于以后维修。绞车在EBAY上买的。后来发现什么东西先在EBAY上找，确实是价廉物美。

35.石膏板终于完成，接下来是做地板，现在已经是04/09/2011，14个月了。

36.地板是波兰人做的，85分。还算不错。

37.地板是拼花的，楼上看下去的效果。

38.厨房，衣橱，卫生间橱柜，洗衣间所有一切柜，石头台面等全部有越南人承包，打98分。价格，质量，速度，态度，售后服务都是没的说。也是最满意的工程之一。看一组图片。

39.主卧衣橱

40.厨房的贮藏室

41.楼梯开始安装，是我认为的技术含量最高的工程之一。

42.还没有找到华人做弯楼梯的。只有西人公司做，接下来要做铁花栏杆，要到现场来现弯的。

45.准备led的射灯。国内采购的。是这里的1/6价格。

46.楼梯铁花完工，效果出来了。

47.卫生间安装，

48，总算可以开始漆地板了，这意味着接下来可以装窗帘，楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。

49.铺地毯，一天完工。

50.装上窗帘的浴室。

51.大厅的壁炉和窗帘。窗帘的布料国内采购，在这里请人加工。做工不错95分。

52.另外一个卫生间，左面是厕所，右门是淋浴，中间是按摩浴缸。

53.楼上阳台窗帘。

54.大厅的水晶球吊灯，国内采购。花了一星期组装。

55.楼上看下去的角度。

56.餐厅，应该是做摆饰的，不会用的。小吊灯与大吊灯是一套的。

57.厨房及family room。

58.换个角度看

59.室内装修的同时室外也在进行，后院接近完工。整个花园，围墙，车道，水泥地全部包给一个公司做。实践证明是明智的。少花钱，省事，省时。

60.不大的后院，省了整花园的时间。其实是没钱买大地皮。

61.室内看出去。

62.前院。有个喷水池，风水上的讲究。

63.后院露台。

64.室外基本接近尾声。已经是2011年圣诞节了，工地上第二个圣诞。马上熬出头了。

65.最后加几张家具搬进去后的图，没钱买新家具了先凑合用。

66.后庭向前门看。

67.前门向后看。

68.楼上从南主人房。

69.楼上朝北有阳台的房间。

70.楼下书房

71.楼上看下面的厅

72.餐厅，3个壁龛是老婆的注意，当时是反对的，因为墙的结构要
厚不少，也就是cost要增加。现在看来也是值得。　　

73.大厅里的壁龛，老婆的注意。

74.书房了的卫生间。

75.电影房，待建中。

76.楼上小房间。

77.洗衣房

78.“华人小厨房”，必须滴。

79.楼下客人洗手间。

80.这个是进入屋顶的楼梯，在楼上主人房的衣帽间。在EBAY上买的
现成，自己安装。只花300刀。不然的话要1000刀包安装，省700刀。

81.几张卫生间的图

82.腰门一关，隔成２区域。

83.大小吊灯

84.楼上厅

８5.放满杂物的厨房储藏室

８6. Family room

87.两边室外走廊。空调，太阳能热水器，雨水箱。

88.自己动手装的视频对讲门铃系统。ebay 买的。省一半。一拖三，也就是有三个监视屏，一个装楼下，2个装楼上。

89.很小的 gym room

90.楼上全部贴墙布，国内采购，是这里的价格1/6，请人贴要7千到一万刀，太斩人了。后来买了桶胶190刀，自己和老婆一起帖。3-4天时间很容易的。关键是墙底要光，切缝要平，

91.大门口，天花木板是自己动手的。

92.楼上看前院。

93.大铁门，定制采购自国内。自动门从ebay买自己装。省1200刀。

94.要用最便宜的材料，造出最贵的效果意图省钱，设计这房子也是builder的先生最初见面时和我说的。很难做到。实际上只能许多事自己动手省人工。

95.到今天为止25/02/2012，全部油漆工作完成。意味着整个造房工程彻底竣工。呵呵！庆幸还活着。奉劝各位。不要造房，如果您没有精力，就买现房吧。

编辑：小房子

来源：

http://www.afr.com/real-estate/residential/vic/affordability-under-threat-as-melbourne-land-prices-rise-300-a-day-20170424-gvrfof?login_token=yDQkGg3VbhVEX0dAVIYTVSFoJFcy0kRddhiR5jgGl1f-V9GCTlNfwPDqKJOO9qAlFcVge8KTkUmpLI3zNwOKOw&expiry=1493341557&single_use_token=nhKNzhvaPHqFQ60gtJxXyVeQHgGpM915ga_KbSuJMTF3Ue9pyZ30u6WOO1X47fuUFOx0_DMqq9x2URPhDZgV5A

http://www.realestate.com.au/advice/how-much-does-it-cost-to-build-a-house/

https://www.finder.com.au/how-much-does-it-cost-to-build-a-house

部分图片来自网络

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