国庆“黄金周”楼市暴跌80% 是入冬还是骗局？马鞍山情况又如何？

每年的国庆都有人扎堆结婚，

不是在随份子，就是在随份子的路上？

更扎心的是，都在提醒你，

该结婚了！

然而世纪佳缘联合链家发布的最新一期

“婚房”主题婚恋观调研报告，

调查结果显示：

近半数单身男女认为

房子=票子=爱情！

有6成单身男和半数单身女的身边都发生过

因“买不起房而分手”这样的爱情悲剧…

57%的单身女性认为结婚需要单独准备婚房，

理由是“房子不是自己的，没有安全感”。

这似乎在赤裸裸的说明：

经济基础决定上层建筑！！

没房？你有什么资格谈爱情？

爱情能当饭吃吗？？？

如果说婚房是楼市的主力军，

那在这金九银十的国庆假期，

楼市交易应该是热火朝天、供不应求，

然而...

大跌8成，楼市遇三年来最惨黄金周！

根据中原地产最新的统计数据

中国国庆期间前六天

30大热点城市的房地产网签大幅度下跌

平均跌幅达到80%，创下了2014年来新低

其中北京国庆前六天新房网签78套，二手房网签23套，同比跌幅达到了72%，创下了2009年来新低。

上海国庆前六日新房网签147套，同比跌幅达到了78%，创下了新低。

广州这几天的成交量和去年同期相比，下跌了78%，几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。

南京10月1日-6日，新房累计认购218套，成交312套，和去年同期认购1275套，成交844套的“井喷”数据相比，分别大跌了83%和63%。

从国庆期间来看，所谓的金九银十已经不存在了，进入了十月份，不但没有出现房市成交火爆的情况，反而成交量同比大幅度下跌，这说明楼市几乎进入了冷冻状态。

不仅仅是十月，整个1月到9月，跟踪的三十个热点城市的成交量也同比平均下降了40%。

冷冷清清、凄凄惨惨戚戚！

楼市遭遇“最惨黄金周”！

总之，不是8年来最惨，就是3年来最惨。

然而，事情真的是这样吗？

暴跌80%？楼市新骗局来了

如果你真的相信这些数据，就彻底傻了。

因为按照目前的交易流程，

在黄金周“网签”的房子，

绝对不是在这期间成交的。

而在黄金周成交的房子，

能在12月中旬之前“网签”就不错了。

目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。

以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。

目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：

第一是房产登记部门。这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的（交易事实上已经达成了）合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房成交均价”。

有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制成交量的考虑，“网签”也是被严格管控的。

第二是银行。银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把贷款部分放给开发商（或个人卖家），往往需要更长的时间。

在这种情况下，

你根本无法判断某一天“网签”的房子，

真正成交是在哪一天。

所以，所谓最惨黄金周，

8年来最低、3年来最低，

统统是骗人的。

楼市进入“成交量”的冬天

但有一点是对的，

这就是我们此前预测的：

中国楼市正进入“成交量”的冬天。

这个冬天并不完全是，

“购房者预期变化”导致的，

而是政府“冻房”的结果。

政府“冻房”有以下方法：

1、在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间；

2、从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来；

3、“限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了。

总之，官方希望大家暂时忘记楼市。

为什么？

因为要等待开发商“补库存”，

还是之前去库存太过迅猛造成的。

真正的原因是为了“补库存”

主要原因是：由于去库存太过迅猛，

目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月，

明显偏低；其中商品住宅只有3个多月，

如果不控制随时可能因为“没房卖”

而价格再次飙升。

所以，

这不是真正意义上的“楼市的冬天”。

真正的冬天是“购房者预期改变”，

大家集体进入观望状态造成的。

未来房价会下跌吗？

虽然一线、二线热点城市成交量大跌，

但是三四线城市的成交量维持高位，

这意味着房地产去库存在中国已经基本完成，

因为一线、二线城市的房子不愁卖，

三四线城市现在卖得好。

之所以导致国庆期间，

房地产成交量大幅度下跌的原因，

主要有以下几个：

1、热点城市严格的限购、限贷政策，现在又在推出限售政策，使得房市的投机力量大幅度减少。

2、最近打击消费贷款违规进入房市，不要小看这一因素，这使得很多投机炒房的，或者不够首付的，不敢买房了。

3、现在各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率都上浮10%，二套房贷利率都上浮20%，直接提高了购房成本。

4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷。

限购、限贷、限售等行政调控手段，

加上货币利率等市场手段，

极大的打击了投机，也抑制了泡沫性需求，

因此房价不会出现大跌，而是在高位横盘，

因为主要是以下几个原因：

1、一二线热点城市的房价，因为有实在的需求支持，目前成交量下降，是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。

2、三四线城市目前成交很火，需求可以支持房价，短期内房价不上涨就很不错，大跌是很难的。

现在的调控政策目前还是非常有效的，

投机需求不但大幅度减少，

而房价并没有怎么下跌，

这无疑是一个多赢的局面。

中国的高房价，毫无疑问将不会暴跌，

也不会导致危机，而是通过时间拉长来消化，

目前就处于这种高位震荡的消化阶段，

希望这个过程越长越好。

对马鞍山房价影响如何？

根据分析也能得出，

马鞍山作为三四线城市，

房价不会猛涨，也不会大幅下跌，

整体房价仍旧呈良好的态势。

既然开发商们都要“补库存”

新地的拍卖自然也要提上日程，

马鞍山又将上演“抢地大战”，

11月2日拍卖银河湾东面那块地！

10月10日上午，马鞍山国土资源局网站挂出一幅地块。据了解，本次出让的地块为：马土让2017-63号（居住用地），位于九华路与平山路交叉口东南角。本次土拍定于2017年11月2日10时在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅举办。起始楼面价3010元/㎡。

拍卖出让地块的基本情况如下：

起始楼面价3010元！

看来又将是一场“腥风血雨”啊！

这场大战终将鹿死谁手？

又是否能刷新马鞍山地王价格呢？

让我们拭目以待吧！

虽然你的国庆结束了，

但开放商们是不会放过银十的，

马鞍山共有7家楼盘准备加推，

我们一起来看一下10月份有哪些楼盘加推。

绿地

绿地加推18号楼，面积是121㎡， 共计加推120套，均价在8000元/㎡。在一期和二期的推动下，据马鞍山OK房产网的后台搜索量来看，很多人考虑绿地还是比较多的。银十的加推总共120套，可以留意一下。

恒泰·学府里

恒泰·学府里加推28、29号楼，高层，面积是95㎡-124㎡，共计加推224套。精装样板间已开放  现诚意登记火爆进行中。自从样板房开放以来，恒泰的搜索量明显上升，对于此次加推。

御景园

御景园加推8套双拼、11座独栋，主力面积是127㎡，307㎡，368㎡，8套双拼，11栋独栋，10月份加推！

东方丽景

东方丽景加推12号楼 共计100套。面积段是103㎡-118㎡，103㎡-121㎡，10月份加推100套房源！

深业华府

深业华府加推31号楼 正在认筹；面积段是95㎡-135㎡，深业华府一直都是开盘加推相并重，不过在售房源少量，想知道更多房源信息，可直接去售楼部了解。

万达

万达加推22号楼，共计180套。具体的加推信息还没未定，本周六（10月14日）早上万达看房团，对万达此次加推有兴趣的网友可以添加小编微信，在加推之前，让我们一起去了解一下。

钟鼎紫云台

钟鼎紫云台加推13号楼。主力面积是143㎡，均价未定！

有关于马鞍山房产的任何消息

或者想参加我们看房团的网友

可以添加小编微信

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