重磅！马鞍山又有两块地要拍卖 房价能否再被刷新？附深度分析！

不管你关不关心楼市房产，

但总能从各种渠道获取相关信息，

而马鞍山房产这段时间最火的话题，

无疑就是11月2号的拍地之争了！

自从上半年以9.7亿刷新马鞍山地王后，

马鞍山的房价似乎也进入万元时代，

而11月2日拍卖的银河湾东侧这块地，

就位于地王的旁边，起拍价仅3010元。

更加火爆的来了，

12月14日又要来一次土拍，

这次还是今年秀山第一块地，

位置位于天宝路与马濮路交叉口西北角。

正东面是马鞍山东站和客运总站，

正西面是国际华城小区，

正南面是东城花园小区，

正北面是八中东校区。

这地段可谓是要啥有啥，

加上又是秀山地区，

马鞍山下半年的土拍大会，

必将是一场腥风血雨。

然而这仅仅只是开始，

马鞍山下半年还有2快地要拍卖，

与此同时，马鞍山的用地批报也刷新了记录，

仅3个季度就完成了全年的考核。

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1-9月，全市共完成土地报批1.32万亩，完成全年考核目标的110.2%；共完成供地1.44万亩，同比增长36%，其中工业用地供地7174亩，占全市供地总量的49.8%，同比增长116%。

我滴乖乖！

就在全国一二线城市房价全面“停涨”时，

以马鞍山为代表的三四线城市正在“狂欢”！

房屋交易量也在不断刷新记录！

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2017年10月16日—2017年10月22日，商品房成交349套，其中住宅成交208套，环比上周增长了16.85%，均价7238元/㎡，较上周小幅下跌了2.18%。

一二线惨淡，三四线火热，

安徽楼市出现了“冰火两重天”的怪象，

为了解决这一问题，

安徽省国土资源厅推出新的调控政策。

具体是什么内容？

对马鞍山未来房价会产生怎样的影响？

让我们一起来了解一下！

▼

按照“显著增加”“增加”“持平”“适当减少”“减少直至暂停”等5类调控目标，目前，安徽省已编制地级以上城市住宅用地供应中期(2017~2021年)规划和3年(2017~2019年)滚动计划并已上报。规划根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

消化周期在

36个月以上的，停止供地

36～18个月的，减少供地

12～6个月的，增加供地

6个月以下的，不仅显著增加供地，

还要加快供地节奏

此外，各地建立了购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

按照目前马鞍山的去化率，

是不存在36月以上的消化周期，

通过之前的新闻和马鞍山规划计划来看，

马鞍山不仅不会停供，还会加快供地，

土拍应该会变成马鞍山的主流！

马鞍山市区住宅用地供应三年滚动计划

任志强说过“地价推动房价继续上涨”，

虽然听的很寒心，但确实是这个道理，

加快土地供应速度是否能缓解土地价格呢？

很抱歉，小编不那么乐观！

李嘉诚说过“决定房地产价值的因素，

第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。

而购地资金审查制度的建立，

虽然可以减少避免烂尾楼的出现，

但更像是为大房地产商量身定制的，

未来房地产行业可能会从群雄逐鹿，

演变成三国争霸的局面。

去库存｜库存大的市县 不建安置房

对于商品房库存数量过大的市县，安徽省政府原则上不再建设安置房和保障房，不再划拨供地，而是提高土地房屋征收货币化补偿和公共租赁住房发放租赁补贴比重，积极实施货币补偿、购房券安置等多种方式并举的拆迁安置方式。

这是本次调控的关键所在，

马鞍山2017年改造棚户区投资78.2亿元，

涉及全市范围内13593户，

计划建造了大量的安置小区。

▼

货币化安置

2017年马鞍山货币化安置范围还将扩大

换句话说，从以前的以房换房，

变成了现在的自主选择，

自己购买商品房或二手房居住。

从省里推出了政策信息来看，

不设安置房，以货币代替将成为趋势，

一是有效为新房市场去库存，

二是降低政府棚改综合成本，

可谓是一举多得啊！

不过为了避免出现“拆二代”，

防止拆迁安置费流入其他市场，

安置总款以购房券的形式发放，

也只能用来买房。

这样是一个双赢的局面，

政府和房地产商达成协议，提供优惠，

拆迁户拿着购房券去买商品房，

房地产商去库存快，又能拿新地，

可喜可贺啊！

优化结构 商业可发展民生工程

最新报道，安徽省积极研究建设购租并举的住房体系，已启动合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，进一步促进房地产结构不断优化。

当这项政策出来之后，

在一定程度上已经冲击了房价，

但是今年金九银十之后，

似乎楼市的热潮在逐渐退却，

马鞍山各家楼盘对后期的加推也明显减少。

经过小编调查，10月份下半月，

仅有4家楼盘有加推计划，

总体来说，马鞍山房价还将继续上涨，

但是否会像地王诞生时般疯涨，

小编持保守态度，但可以肯定是，

房价不会出现大幅下跌，

房子看中之后，还是尽早买吧。

如果是持投资态度的话，

劝诸位在观望观望吧~

下半年马鞍山的市场如何？

让我们一起期待吧~

老板说了

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