还敢说秀山是郊区？秀山神秘地块将土拍！内附高清航拍图...
2018年已是4月
距离上次拍地时间2017年12月14日
碧桂园以9.11亿拿下马鞍山东站西侧地块
已经过了小半年的时间
随着博望、芜湖等地频频拍地
马鞍山网友也是操碎了心
马鞍山下次拍地是什么时候？
下次拍哪个地块？
最近有小粉丝和马小佳吐槽：
“听说秀山新区那片郊区
现在都卖8000元一平方了
那个地方值这么多钱吗？”
秀山新区是郊区？
这话当着“秀山吹”面前说
分分钟你可能会被“打死”
但是不得不承认
秀山新区发展势头渐好
这不，2018年土拍第一站
5月10日上午10点
在马鞍山市公共资源交易中心拍卖厅
正！式！打！响！
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此次土拍地块位于
秀山新区恒大绿洲东侧
西临秀山湖公园
让我们一起来了解下此次土拍的信息吧
地块位置
规划地块位于
湖南东路与恒山路交叉口西北角
东至恒山路，西至软件路
南至湖南东路，北至嘉陵江路
用地面积
规划建设用地面积约为72293.36㎡
（约108.44亩）
高清航拍图
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用地性质：居住用地
出让年限：住宅70年；其他按照法定最高出让年限
出让起始价（万元）：30000万元（约276.65万元/亩）
土地竞买保证金：15000万元
建设工期：24个月
容积率：1.0<R<1.5
日照间距、安全距离、消防通道、小区出入口、与周边已建建筑物的退让距离等按照国家建筑技术规范要求执行。
公共服务设施配套要求
1.配建一个用地面积不少于5400m的12班幼儿园。
2.地块西北侧独立配置一处用地面积不少于4000㎡的农贸市场，其建筑面积不少于400㎡，底层建筑面积不小于2000㎡。
3.结合公共建筑配建一处建筑面积不少于150m的老年服务站。
4.配建建筑面积不少于60m的公厕，可结合公共建筑一并设置，但应有独立的出入口。
（该图片来源于网络）
根据地块所示信息我们可以得到以下推测
1.容积率在1.0到1.5之间，建多层、洋房、别墅的可能性较大，后期建成高端住宅小区的可能性很大。
2.对此地块有一定硬性要求，要求配备幼儿园、农贸市场、老年服务站等设施。
3.建筑密度、绿地率、建筑高度这些硬性条件可以推测该地块未来项目的高端程度。
马小佳在和网友们讨论的过程中
很多网友表明此地块很“神秘”
神秘点一： 风声不断
类比去年的中南、中丞、碧桂园所拿地块，都是官网直接“炸”出土拍信息，网友们开始讨论，这次秀山土拍地块属于不断被“预告型”。早在去年年中就有无数恒大绿洲东侧地块将拍的风声，甚至有传言某某开发商对这块地势在必得，收入囊中是板上钉钉的事。今天政府官网终于正式挂出土拍信息。
（秀山湖公园）
（红星中学秀山校区）
神秘点二 ： 尽享“地利”
此地块位于秀山新区核心区位，东邻秀山湖，南面奥体中心，主干道湖南东路在侧，软件园、秀山花博园、秀山医院、实验小学环绕，位置绝佳，未来建成后“一线湖景”“黄金地段”这类形容词来形容它毫不过分。如此得“地利”的地块居然还没有土拍太不可思议了！
（奥体中心）
（实验小学）
神秘点三： 占尽“天时”
都知道这两年马鞍山房地产“很热”，作为购房者选择众多的热门区域秀山新区房价也是从当初4000一平米房价飙升到8000一平方，重要的还不是价格，秀山新区大多数楼盘已面临“无房可售”阶段。
（秀山信达城）
秀山湖壹号、圳秀金湖湾、恒大绿洲、伟星蓝山早已交房，恒大绿洲售罄，秀山郡尾盘、融邦奥体公元尾盘，绿地尾盘目前房源较多的也就秀山信达城、安粮城市广场与恒泰学府里，而这三家有存货的楼盘新房价格也在8000-8500 元/㎡这个水平。
（安粮城市广场）
如此看来，此地块占尽“天时”，按照目前这个房价市场与秀山新区房屋储量情况来看，此地块的住宅大卖将是妥妥的事。
（恒泰学府里）
神秘点四 众多房企有意向拿地
据小道消息了解，对此地块有意向的可不止一家房企，据悉，万达、融创、伟星、恒大、碧桂园等一大波知名房企都表现出强大的兴趣。至于到底此地块花落谁家，大家不妨预测下。
每次土拍网友们都兴致高昂
那网友们关注的重点在哪呢？
1.土拍的成交价是多少？
通过楼面价我们或许可以预测下未来的的售价。
2.哪个房企会成功拿地？
毕竟开发商的品牌实力与以往作品这些都可以参考下，推测下未来地块的发展前景。
3.此次土拍会影响马鞍山整个房价市场吗？
这些问题后期马小佳将一一分析，可以持续关注下~
关于这次土拍你怎么看？
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也许我们这次还有更多玩法
期待5月10日与你不见不散！
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