盆友们
今天真是个激动人心的日子！
因为今天开启了 2018年土拍的第一站！
早在一个月前，马小佳就发了一篇
关于这块“神秘”土地的文章
引起了网友的广泛关注
🔻🔻🔻
今天上午网友们的热情，
让此次的土拍直播带来了一个高潮！
而这次土拍参加企业多达20家，
要知道去年的土拍只有8家企业，
那么这块这么抢手的地
究竟花落谁家呢？
城东土拍！
伟星 以 7.41 亿价格成功拍下
马土让2018-30号地块
楼面价达 6833.27 元 /㎡
本次我们采用了
视频实时直播、论坛图文直播、
OK网友群实时讨论
三种方式直击此次土拍
下面跟着小编再回顾下今天上午的
“惊心动魄”
20家竞拍房企激烈角逐
5月10日上午10点
马鞍山恒大绿洲东侧地块(马土让2018-30号地块）的国有建设用地使用权在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅拍卖。
参加此次竞拍的一共有20家房产
⬇⬇⬇
在竞猜一个小时后，
楼面价就已经突破了6593！
而这个价格还在随着时间的推移一直在加
小编也听说到最后里面就只有
恒大和伟星在竞拍！
土拍上午10点正式开始
11：30结束，只历时了一个半小时！
由于此次土拍场地是封闭的
各家媒体和网友都只能在场外等待
透过公示的电子显示屏可以看到
场内参加竞拍的房企大多“气定神闲”
价格一直在涨，拨动场外人的心弦啊
最后
伟星一锤定音
以7.41亿的价格
拿下了 2018年的第一块土拍地
城东热地发展潜力巨大
1
地 块 信 息
地块位置
规划地块位于湖南东路与恒山路交叉口西北角，东至恒山路，西至软件路，南至湖南东路，北至嘉陵江路
用地面积：规划建设用地面积约为72276.22㎡（面积为实测为准）
高清航拍图
用地性质：居住用地
建筑密度：小于30%
绿地率：大于30%
建筑高度：住宅建筑高度不得高于55米，且不得低于10米
容积率：1.0<Far<1.5
公共服务设施配套要求：
1.配建一个用地面积不少于5400m的12班幼儿园
2.地块西北侧独立配置一处用地面积不少于4000㎡的农贸市场，其建筑面积不少于400㎡，底层建筑面积不小于2000㎡。
3.结合公共建筑配建一处建筑面积不少于150m的老年服务站
4.配建建筑面积不少于60m的公厕，可结合公共建筑一并设置，但应有独立的出入口
2
地 块 价 值
此地块周边各类大型公建配套十分完善，
东邻风景秀美的秀山湖，
秀山湖水域面积达一千余亩，
无限风光尽收眼底。
大型公建配套奥体中心、会展中心、
高教园区等与地块隔路为邻，
汇金国际金融中心、
榕基智慧园等场所配套。
除此之外，学区方面，
马鞍山红星中学秀山实验学校、
实验小学、贝尔臻城幼儿园、
高教园区等教育资源紧密配套。
医疗及生活娱乐方面，
该地块距离在建的秀山医院1.8公里，
加上恒大影城刚刚开业，
可谓周边配套相当完善了！
伟星拿地，楼面价刷新高！
马土让2018-30号地块最终
被伟星房产收入囊中
成交总价7.41亿
起拍楼面价2766元/㎡
成交楼面价6833元/㎡
楼面价刷新马鞍山拍地记录！
马小佳给大家来一波分析
分析一
楼面价6833元/㎡意味着什么？
楼面价与后期售价有一定关联
照正常市场套路计算
售价在15000妥妥的
按照目前秀山毛坯房8000-85000售价来看
未来这个售价非常让人“想入非非”
看来这一波土拍过后
马鞍山房价真的要
“涨声四起”！
分析二
根据对该土地的硬性要求来看
容积率低
楼面价高
高层的可能性不大
别墅、洋房产品预定
目前城东基本以刚需盘为主
这块地作为城东高端盘入市
必将掀起一番“腥风血雨”
分析三
伟星在马鞍山再次拿地意味着什么？
伟星在马鞍山已成功开发3大楼盘
伟星蓝山
伟星时代广场
伟星壹号院
伟星蓝山目前在售别墅商铺
别墅一房一价
商铺均价17000元/㎡
伟星时代广场住宅已售罄，
目前在售小公寓和商铺
公寓均价6500元/㎡
伟星壹号院目前少量剩余房源销售
均价12000元/㎡
根据网友对伟星房产的评价来看
主要集中在
“环境好”“房子漂亮”“物业好”
这几点
这次伟星再扩疆土
布局马鞍山
将会给我们带来什么样的产品
拭目以待吧
很多人问我对此次土拍的感受
其实马小佳想说
对于此次伟星成功拿地
最感伤的应该是恒大吧
毕竟此地块就在恒大绿洲东侧
恒大在马鞍山也有
恒大御景湾、恒大绿洲的城东案例
而网友一直戏传
“恒大售楼部一直不拆就是在等这块地”
土拍现场一直与伟星竞价
最终惜败
看来恒大在马鞍山的发展
还要做进一步部署
特别提醒
2018/5/12
此次土拍竞猜结果将在
明天OK论坛房产板块公布
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