大火激怒业主！瑞昌瑞桂花园开发商被诉出尔反尔 地下建筑上锁
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2015年6月19日，瑞昌生活（微信：rc332200）接到微友爆料，发布了一篇《瑞昌瑞桂花园小区地下车库私自改造…安全吗？》（点蓝色字可查看原文）
然而此文发出后，并没有得到相关的重视……
2016年9月5日，瑞昌生活再次接到微友的爆料《电动车充电出大事！瑞昌瑞桂花园小区楼梯间火灾现场实拍…》（点蓝色字可查看原文）
此爆料一出，引起了广大微友和众业主的高度重视，但是损失已造成……
各大媒体对此高度关注，中国江西网记者做了深入的采访了解↓↓↓
以下内容转载自：中国江西网 记者：周学军
日前，九江瑞昌市瑞桂花园小区某栋楼道的一场大火彻底惹恼了小区的业主，他们纷纷指责楼盘开发商出尔反尔，把业主的车辆拒之于地下停车场以外，致使业主的电瓶车在楼道充电引发火灾。9月13日，记者获悉，该小区的地下建筑属人防工程，开发商有权拒绝业主使用。
瑞桂花园小区开发商被诉出尔反尔
小区地下建筑通道大门上了锁
业主诉开发商出尔反尔，地下停车场上锁
陈先生是2011年在瑞桂花园购买的商品房，当初他就是冲着售楼人员承诺的地下停车场可供业主免费使用才下的单。入住该小区后，开发商也履行了承诺，地下停车场供业主免费使用，双方相安无事。2014年，小区地下停车场的入口大门不知在什么时候上了一把锁，所有车辆都无法驶入车库，这让业主们摸不清头脑。
“买房时明明说的是地下停车场，这会儿怎么变人防工程了？”瑞桂花园业主们找开发商理论时，对方称有权对本小区的人防工程进行管理，没有义务无偿提供给业主使用。
陈先生告诉记者：“小区不少业主在买房之前，售楼人员都向客户提出过，地下建筑是停车场，并非人防工程，不给业主使用给谁使用？而且还是免费。包括2012年、2013年购房入住的业主都享受到了车辆免费停在地下停车场的‘待遇’，开发商怎能出尔反尔？”
记者在采访中获悉，所有的业主在购房时并没有签订可免费使用停车场的书面合同，仅限双方口头约定。地下场所不能停车，业主的电瓶车只好停在楼道充电，不料引发大火。
开发商、人防办均称地下建筑系人防工程
9月12日，记者与瑞昌市瑞桂花园商住小区开发商取得联系，开发商一名饶姓负责人告诉记者，该商住小区自建造伊始设计的地下建筑就是人防工程，并不是业主们所说的地下停车场，开发商有权对地下人防工程进行管理。
电瓶车在住宅楼楼道充电引发火灾
不过，记者从业主提供的瑞桂花园商住小区规划宣传册上看到，该小区设计地下建筑面积和车库面积均为2902.32㎡，车位97辆，非机动车停车面积1493.40㎡。记者注意到，该小区公示的技术经济指标表格内，并没有人防工程经济指标的参数。
而对于业主们反映的售楼人员承诺的是免费地下停车场时，该名饶姓负责人表示对此不知情。9月13日，记者也从瑞昌市人防办主任傅义斌处得到证实，瑞桂花园小区的地下建筑确实是人防工程。
律师认为，无书面合同缺乏维权法律依据
对此，江西惟民律师事务所律师曹建认为，因没有签订书面合同，业主控诉开发商出尔反尔的责任缺乏法律依据，不利于维权。如果业主能搜集到开发商承诺地下建筑系停车场、可无偿供业主使用的证据，可向法院起诉涉嫌虚假宣传。
规划设计宣传册并无人防工程技术参数
曹建同时还表示，也存在这种可能，很多开发的楼盘在售楼时打包给某营销公司，营销公司的售楼人员在营销时对开发商建设的小区规划设计并不知情，造成误会引导。(文中图片均由瑞桂花园小区业主提供)
法律顾问：张志浩 15879280831
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